Hoe Liesbeth en Ridouan na 1,5 jaar zoeken eindelijk hun droomhuis in Hilversum vonden

Van frustratie naar succes: hoe Liesbeth en Ridouan hun droomhuis in Hilversum kochten

Kernpunten

• Anderhalf jaar zoeken, vier keer overboden: van teleurstelling naar succes.

• Financiële situatie volledig geanalyseerd en geoptimaliseerd.

• Inkomen verhoogd door contractuitbreiding en toekomstige loonstijging mee te nemen.

• Schulden afgelost en spaargeld geconcentreerd voor betere kredietwaardigheid.

• Bieden zonder financieringsvoorbehoud dankzij vooraf goedgekeurde hypotheek.

Introductie

Liesbeth en Ridouan stonden op het punt de moed op te geven. Na talloze bezichtigingen en keer op keer overboden te worden, leek wonen in Hilversum onhaalbaar. Hun vraag aan mij was simpel: “Kunnen wij nog wel een huis kopen in deze markt?”

Frustratie omzetten in focus

We begonnen met rust en overzicht creëren. Hun hele financiële situatie ging op tafel: inkomsten, uitgaven, spaargeld, schulden en toekomstperspectief. Pas toen alle cijfers helder waren, konden we gericht verbeteren.

Kleine aanpassing, grote impact: inkomen optimaliseren

De eerste winst kwam uit Liesbeths arbeidscontract. Door haar werkweek uit te breiden van 32 naar 36 uur steeg het gezamenlijke inkomen, wat direct extra leencapaciteit opleverde.

Ook toekomstige cao-verhogingen in haar sector werden meegenomen in de berekeningen. Zo konden we verantwoord rekenen met een hoger toekomstig inkomen, zonder onverantwoorde risico’s.

Slim aflossen en vermogen structureren

Consumptieve kredieten en verspreid spaargeld kwamen in beeld. Door gericht af te lossen en het spaargeld te bundelen, daalden de maandlasten en steeg de kredietwaardigheid.

Dit gaf hen niet alleen een stevigere financiële basis, maar ook een sterkere onderhandelingspositie.

Bieden zonder financieringsvoorbehoud: de doorslag

In veel biedingen verliezen kopers het van concurrenten die zonder financieringsvoorbehoud durven te bieden. Liesbeth en Ridouan kozen voor het traject waarbij de hypotheek vooraf volledig wordt goedgekeurd.

Hierdoor konden zij:

• Bieden zonder financieringsvoorbehoud.

• Vertrouwen uitstralen naar verkopers.

• Snel handelen zodra hun droomhuis beschikbaar kwam.

Het resultaat: een thuis in Kerkelanden

Het plan werkte. In de wijk Kerkerlanden brachten zij hun bod uit zonder financieringsvoorbehoud. Deze keer was de voorbereiding doorslaggevend: het bod werd geaccepteerd.

“Het voelt onwerkelijk,” zei Ridouan. “Na al die teleurstellingen is dit ons huis. Zonder dit traject was het nooit gelukt.”

Wat jij kunt leren van hun traject

Liesbeth en Ridouan bewijzen dat strategie belangrijker is dan geluk. Hun succes kwam door:

• Inkomen optimaliseren.

• Slim aflossen en vermogen structureren.

• Hypotheek vooraf laten goedkeuren.

Of je nu starter bent of doorstromer: voorbereiding maakt het verschil.

Veel gestelde vragen over dit traject

1. Wat betekent bieden zonder financieringsvoorbehoud?
Dat je een bod doet zonder de voorwaarde dat je nog een hypotheek moet regelen. Dit maakt je bod aantrekkelijker, maar is alleen verantwoord als je financiering vooraf rond is.

2. Is het veilig om zonder voorbehoud te bieden?
Ja, mits je hypotheekofferte vooraf volledig is goedgekeurd.

3. Hoe vergroot ik mijn leencapaciteit?
Door meer te werken, toekomstige loonstijgingen mee te nemen of schulden af te lossen.

4. Wat is de wijk Kerkelanden in Hilversum voor buurt?
Een rustige, populaire wijk met een mix van jonge gezinnen en oudere bewoners, dichtbij voorzieningen en natuur.

5. Wat is het verschil tussen hoop en strategie?
Hoop is afwachten. Strategie is doelgericht werken aan je kansen met inzicht en voorbereiding.

6. Hoe werkt een biedtraject zonder financieringsvoorbehoud?
Je hypotheek wordt vooraf beoordeeld en goedgekeurd, waardoor je direct kunt bieden.

7. Kan ik dit traject ook als starter volgen?
Zeker. Juist starters hebben baat bij structuur en voorbereiding.

8. Moet ik veel spaargeld hebben?
Niet per se. Het gaat om het slim inzetten van wat je hebt.

9. Wat levert het Gecertificeerd Koper-certificaat op?
Je toont aan dat je volledig voorbereid bent, wat je positie bij verkopers versterkt.

10. Waar kan ik terecht voor hulp?
Voor meer informatie kun je een afspraak maken met de auteur. Je vindt de contactgegevens onder deze blog.

Verklarende woordenlijst

• Financieringsvoorbehoud: Clausule waarmee je van de koop kunt afzien als je geen hypotheek krijgt.

• Leencapaciteit: Maximale hypotheek op basis van inkomen, verplichtingen en rente.

• Kredietwaardigheid: Mate waarin je financieel gezond bent om leningen terug te betalen.

• Cao-verhoging: Loonstijging op basis van collectieve arbeidsovereenkomst.

• Gecertificeerd Koper: Koper die volledig voorbereid is, inclusief hypotheekcheck en marktanalyse.

Conclusie

Met de juiste voorbereiding kun je zelfs in een oververhitte markt succes boeken. Liesbeth en Ridouan bewijzen dat een plan, focus en de juiste keuzes het verschil maken.

Waar kun je vandaag al mee beginnen? 

Voor meer informatie kun je een afspraak maken met de auteur. Je vindt de contactgegevens onder deze blog.