Van Hilversum naar Friesland: hoe Miriam en Jeroen hun lage hypotheekrente meenamen en hun woonlasten verlaagden

Hypotheek meenemen bij verhuizing: hoe slimme keuzes buiten de Randstad voordeel opleveren

Verhuizen terwijl je een lage hypotheekrente hebt? Dat lijkt financieel onaantrekkelijk. Toch kan een hypotheek meenemen bij verhuizing verrassend voordelig uitpakken. Dat blijkt uit het verhaal van Miriam en Jeroen, die hun appartement in Hilversum verruilden voor een vrijstaande woning in Friesland – mét behoud van hun lage rente.

Deze blog laat zien hoe zij dat deden, en hoe ook jij kunt profiteren van de meeneemregeling bij verhuizing van je hypotheek.

Hypotheek meenemen bij verhuizing: het voorbeeld van Miriam en Jeroen

Miriam en Jeroen hadden jarenlang een appartement in Hilversum, met een rentevaste periode van 1,8% voor 20 jaar. Hun lage hypotheekrente weerhield hen lange tijd van verhuizen – tot ze ontdekten dat ze deze rente konden meenemen bij verhuizing van hun hypotheek.

Zij vonden hun droomhuis in Friesland en combineerden hun overwaarde met de meeneemregeling. Het resultaat? Lagere woonlasten én meer woonkwaliteit.

Cijfers die laten zien hoe je hypotheek meenemen bij verhuizing werkt

Situatie vóór de verhuizing:

• Woningwaarde: €365.000

• Hypotheekschuld: €287.000

• Rente: 1,8% (nog 17 jaar vast)

Na de verhuizing:

• Aankoop woning: €395.000

• Nieuwe hypotheek: €317.000

• Meegenomen rente: 1,8% over €287.000

• Nieuwe rente: 3,9% over €30.000

• Nieuwe blended rente: lager dan marktgemiddelde

Maandlasten vóór verhuizing: €1.150
Maandlasten na verhuizing: €1.020
Besparing: €130 per maand

Hoe werkt een hypotheek meenemen bij verhuizing?

Veel geldverstrekkers – waaronder aanbieders van NHG-hypotheken – bieden de mogelijkheid om bij verhuizing je bestaande rentecontract mee te nemen. Je behoudt dan je lage rente op een deel van je nieuwe hypotheek, zolang je aan de voorwaarden voldoet.

Dit is precies wat Miriam en Jeroen deden. Dankzij hun meegenomen hypotheek bij verhuizing golden de nieuwe, hogere rentevoorwaarden slechts voor een klein deel van het bedrag.

Meer woning voor je geld buiten de Randstad

Miriam en Jeroen zagen in Friesland een kans:

• Vrijstaande woning met tuin

• Betere energieprestaties (label A i.p.v. C)

• Minder druk op de woningmarkt

• Minder concurrentie bij bieden

• Meer woonoppervlak voor een lagere prijs

Door hun hypotheek mee te nemen bij verhuizing, hoefden ze hun lage rente niet op te geven. De ruimte en rust die ze in Friesland vonden, gingen bovendien gepaard met lagere maandlasten.

Wat jij kunt leren van hun aanpak

Wil jij ook je hypotheek meenemen bij verhuizing? Dit zijn de 5 belangrijkste lessen uit dit praktijkvoorbeeld:

1. Controleer de meeneemvoorwaarden in je hypotheekcontract.

2. Gebruik je overwaarde strategisch om de lening laag te houden.

3. Laat scenario’s doorrekenen met een blended rente.

4. Verken betaalbare regio’s buiten de Randstad.

5. Bereid je verhuizing financieel voor met hulp van een adviseur.

Een goede voorbereiding betekent dat je opties hebt – en dat je geen onnodige kosten maakt.

Veelgestelde vragen over hypotheek meenemen bij verhuizing

1. Kan ik mijn hypotheek meenemen bij verhuizing?
Ja, bij veel banken kan dit. De voorwaarden staan in je offerte of hypotheekakte.

2. Kan dit ook bij een NHG-hypotheek?
Ja, NHG biedt ook meeneemregelingen aan. Kijk op de officiële NHG-website of vraag je adviseur om uitleg.

3. Houd ik mijn renteaftrek?
Als je aan de fiscale voorwaarden voldoet (zoals aflossingsverplichting), blijft hypotheekrenteaftrek mogelijk.

4. Wat is een blended rente?
Een gemiddelde rente, gebaseerd op een oud en nieuw leningdeel met verschillende rentepercentages.

5. Hoeveel tijd heb ik om mijn rente mee te nemen?
Meestal moet je binnen 3 tot 6 maanden verhuizen na verkoop van je oude woning, afhankelijk van je geldverstrekker.

6. Is verhuizen buiten de Randstad goedkoper?
In veel regio’s wel. Denk aan Friesland, Drenthe of Overijssel. Hier liggen prijzen en concurrentie lager dan in de Randstad.

Conclusie: je hypotheek meenemen bij verhuizing is vaak slimmer dan je denkt

Het verhaal van Miriam en Jeroen bewijst dat een lage rente niet betekent dat je vastzit. Door hun hypotheek mee te nemen bij verhuizing én slim gebruik te maken van hun overwaarde, maakten zij de stap naar een ruimere woning met lagere lasten.

Ook jij kunt die stap zetten – met inzicht, planning en de juiste begeleiding.

Wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is?

Wil je weten of jouw rente meeneembaar is of hoe je je overwaarde inzet bij een volgende woning? Neem dan contact op met Walter Nieuwendijk, financieel adviseur bij Financieel Fit en oprichter van Kopen met Kennis.

Voor meer informatie kun je een afspraak maken met de auteur. Je vindt de contactgegevens onder deze blog.