In het kort
Vanaf 1 januari 2026 geldt voor woningen die níet je hoofdverblijf zijn een 8%-tarief (was 10,4%).
Het 2%-tarief voor eigen bewoning blijft bestaan.
De startersvrijstelling (0%) blijft bestaan; grens € 525.000 in 2025 (2026 wordt nog geïndexeerd).
Voor niet-woningen (bijv. bedrijfspanden, bouwgrond, losse garages) blijft 10,4% gelden.
Het moment van levering bij de notaris bepaalt welk tarief geldt — niet de datum van de koopakte.
Tip van Walter Nieuwendijk (Kopen met Kennis): “Een paar dagen verschil in overdracht kan duizenden euro’s schelen.”
Wat verandert er precies in 2026?
Per 1 januari 2026 komt er een nieuw ‘algemeen woningtarief’ van 8% voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt. Denk aan tweede woningen, beleggingspanden en verhuurde woningen.
Voor niet-woningen (zoals bedrijfspanden, bouwgrond of losse garages) blijft het tarief 10,4%.
De kwalificatie ‘woning’ blijft juridisch bepalend. Bij een verbouwd pand of gemengd gebruik (woon/werk) kan de uitkomst verschillen. Laat dit vooraf toetsen om fiscale risico’s te voorkomen.
Wie betaalt welk tarief in 2026?
| Categorie koper | Tarief 2025 | Tarief 2026 | Toelichting |
|---|---|---|---|
| Eigen bewoner (hoofdwoning) | 2% | 2% | Ongewijzigd; je gaat er zelf (anders dan tijdelijk) wonen en binnen 12 maanden. |
| Starter 18–35 jaar (≤ € 525.000 in 2025) | 0% | 0%* | Vrijstelling blijft; 2026-grens wordt geïndexeerd. |
| Woning, geen hoofdverblijf (verhuur, 2e woning) | 10,4% | 8% | Nieuw algemeen woningtarief. |
| Niet-woning (bedrijfspand, bouwgrond, losse garage) | 10,4% | 10,4% | Ongewijzigd. Let op losse aanhorigheden. |
Let op: aanhorigheden die niet gelijktijdig met de woning worden verkregen (bijv. losse garage/PP) kunnen onder 10,4% vallen.
Timing: wanneer loont wachten of juist versnellen?
Het tarief wordt bepaald door het moment van verkrijging: dat is het passeren van de leveringsakte bij de notaris.
Tweede woning of beleggingsobject? Plan de levering na 1 januari 2026 en betaal 8% in plaats van 10,4%.
Rekenvoorbeeld: bij € 400.000 scheelt dat € 9.600 belasting.
Koop in 2025, maar lever in 2026? Dat kan als alle partijen akkoord zijn. Check wel de voorwaarden in de koopovereenkomst, eventuele financieringsclausule en de geldigheid van je hypotheekdocumenten.
Veelgestelde vragen
Geldt het 2%-tarief nog voor eigen bewoning?
Ja. Wie de woning zelf en binnen 12 maanden als hoofverblijf gaat gebruiken, betaalt 2% (als de startersvrijstelling niet van toepassing is).
Hoe werkt de startersvrijstelling in 2026?
De vrijstelling blijft voor 18–35-jarigen die zelf gaan wonen in de woning. De grens is € 525.000 in 2025 en wordt in 2026 geïndexeerd.
Wanneer geldt het nieuwe 8%-tarief?
Vanaf 1 januari 2026 voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt (tweede woning, verhuur, recreatie).
Valt een recreatiewoning onder dit tarief?
Ja, doorgaans kwalificeert een recreatiewoning als woning voor de overdrachtsbelasting en valt dus onder 8% vanaf 2026 (in 2025: 10,4%).
En bedrijfspanden of bouwgrond?
Dat zijn niet-woningen. Daarvoor blijft 10,4% gelden.
Wat als mijn woning deels zakelijk wordt gebruikt?
Bij gemengd gebruik kan (een deel van) het hogere tarief van 10,4% gelden. Laat je situatie fiscaal beoordelen.
Conclusie
De verlaging naar 8% voor niet-hoofdverblijf-woningen vanaf 2026 is goed nieuws voor kopers van tweede woningen of beleggingen.
Voor eigen bewoners blijven het 2%-tarief en de startersvrijstelling bestaan.
Koop je rond de jaarwisseling, kijk dan heel scherp naar de leveringsdatum: een slimme notariële planning kan duizenden euro’s schelen.
Wat kun je vandaag al doen?
Laat je aankoopplanning en overdrachtsbelasting doorrekenen op leveringsscenario’s (december vs. januari).
Check of jouw object kwalificeert als woning of niet-woning en hoe aanhorigheden (garage/PP) worden belast.
Stem je koopcontract en notariële planning af met je adviseur en notaris.
Voor meer informatie kun je een afspraak maken met Walter Nieuwendijk. Je vindt de contactgegevens onder deze blog.
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
