Hoeveel concurrentie heb je als koper in 2025? De woningmarkt in Het Gooi en Flevoland in perspectief

• In Flevoland wordt 84% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld met +6,7% overbieding.

• In Het Gooi ligt dat op 59% boven de vraagprijs, met een gemiddeld verschil van +2,1%.

• Kopers staan gemiddeld tegenover drie à vier bieders en een rij van tien bezichtigers.

• Woningen verdwijnen vaak binnen 27–29 dagen van de markt – snel beslissen maakt het verschil.

• Je verliest zelden van “de markt”, maar van kopers die al volledig voorbereid zijn.

• In dit artikel lees je hoe je jouw positie versterkt met voorbereiding, zekerheid en het keurmerk Gecertificeerd Koper van Financieel Fit.

Wat bedoelen we eigenlijk met concurrentie op de woningmarkt?

Veel woningzoekers zeggen: “De markt is krap.” Maar krapte is niet het echte probleem. Je merkt pas hoe groot de concurrentie is wanneer je weet wie er vóór jou in de rij staat, hoeveel mensen op dezelfde woning bieden en hoe goed zij voorbereid zijn.

In oktober 2025 is dat duidelijker dan ooit: het gaat niet om wie het meeste biedt, maar om wie het meeste vertrouwen wekt. Verkopers kiezen liever voor zekerheid dan voor twijfel. Wie zijn financiering, voorwaarden en besluitkracht op orde heeft, maakt de meeste kans.

Hoeveel concurrenten heb je in de praktijk?

Bezichtigers

Een woning wordt gemiddeld zo’n tien keer bezichtigd. In steden als Almere of Lelystad ligt dat aantal hoger. Elke bezichtiging betekent een mogelijke medekandidaat die dezelfde woning op het oog heeft als jij.

Bieders

Per woning zijn er gemiddeld drie tot vier bieders. Dat lijkt overzichtelijk, maar één van die bieders kan een doorstromer met overwaarde zijn of iemand die al een hypotheekofferte op zak heeft. Zulke bieders zijn niet per se rijker, maar wel beter voorbereid.

Overbiedingen

In Flevoland is overbieden inmiddels de norm. In Het Gooi draait het minder om de hoogte van het bod, maar juist om de zekerheid die je kunt bieden.

Flevoland en Het Gooi: snelheid tegenover strategie

Flevoland – de snelle markt (Almere, Lelystad, Dronten)

• Woningen worden gemiddeld binnen 27 dagen verkocht.

• Biedingen volgen elkaar snel op en liggen vaak boven de vraagprijs.

• Veel concurrentie komt van doorstromers met overwaarde uit omliggende gemeenten.

• Overbieden is meestal nodig om kans te maken.

Het Gooi – de strategische markt (Hilversum, Bussum, Huizen)

• Woningen staan gemiddeld 29 dagen te koop.

• Minder haast, maar meer nadruk op voorwaarden en betrouwbaarheid.

• Doorstromers en ervaren kopers bepalen het tempo.

• De winnaar is zelden degene met het hoogste bod, maar degene die de meeste zekerheid biedt.

Tegen wie neem je het eigenlijk op?

Veel starters denken dat ze verliezen omdat ze te laag bieden, terwijl ze vaak achterlopen in voorbereiding. De kopers die hun financiering en voorwaarden al rond hebben, maken de grootste kans om hun nieuwe woning te bemachtigen.

Hoe vergroot je jouw kansen?

1. Kom niet alleen kijken, maar besluiten

Laat vóór de bezichtiging je financiële situatie doorrekenen: inkomen, studieschuld, schenking of eigen geld. Zo weet je wat haalbaar is en kun je direct handelen als de woning bij je past.

2. Bied met rust, niet vanuit haast

• Flevoland: bepaal vooraf je maximum, inclusief verbouwingsbuffer, en houd je eraan.

• Het Gooi: optimaliseer voorwaarden zoals oplevering, ontbinding en financiering. Een realistisch bod met zekerheid overtuigt vaak meer dan een hoger bod zonder basis.

3. Reageer voorbereid en alert

Volg nieuw aanbod actief en reageer snel wanneer de woning past. In deze markt telt voorbereiding zwaarder dan snelheid alleen. Een compleet dossier maakt je een aantrekkelijke koper.

4. Onderzoek de realistische waarde

Overbieden kan verantwoord zijn als het onderbouwd is. Ken de m²-prijzen in de wijk en laat je adviseren over realistische grenzen. Zo bied je met verstand van waarde.

Veel gestelde vragen van kopers

Moet ik altijd boven de vraagprijs bieden?
In Flevoland vaak wel, in Het Gooi niet altijd. De kracht van je bod hangt af van zekerheid, voorwaarden en snelheid.

Hoe weet ik of mijn bod sterk genoeg is?
Een bod is sterk als de verkoper erop vertrouwt dat jij zonder problemen kunt tekenen. Dat vraagt om een compleet en gecontroleerd financieel dossier.

Kan ik winnen zonder overwaarde?
Ja. Wie zijn financiering vooraf rond heeft en zonder voorbehoud kan bieden, staat net zo sterk als iemand met veel eigen vermogen.

Wat doet wachten met mijn kansen?
Elke dag wachten is een kans minder. De markt beloont kopers die goed voorbereid en besluitvaardig zijn.

Conclusie – De woningmarkt vraagt om voorbereiding, niet om paniek

Concurrentie op de woningmarkt is geen strijd, maar een realiteit waarmee je kunt leren omgaan. Er staan tien kijkers in de hal, er zijn vier biedingen op één woning, en verkopers kiezen voor zekerheid boven emotie.

Wie denkt te verliezen van “de markt”, ziet vaak de kern over het hoofd. Je neemt het niet op tegen cijfers, maar tegen voorbereiding. Wie weet wat hij doet en zich goed voorbereidt, vergroot zijn kansen aanzienlijk.

Wat kun je vandaag al doen?

Wil je weten hoe je kunt bieden als een Gecertificeerd Koper – met zekerheid, snelheid en vertrouwen?
Laat je financieel voorbereiden door Financieel Fit Het Gooi, zodat je kunt bieden zonder financieringsvoorbehoud en met de zekerheid van een complete hypotheekofferte.

Voor meer informatie kun je een afspraak maken met de auteur. Je vindt de contactgegevens onder deze blog.