Feiten, cijfers en kansen in een van de snelste woningmarkten van Nederland
Bullet-intro – Direct zien waar je mee te maken hebt
- In Flevoland wordt ruim 80 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht; in Almere ligt dat aandeel nog iets hoger.
- De gemiddelde verkoopprijs in Almere ligt rond 500.000 euro, met een gemiddelde prijs van ongeveer 4.700 euro per m².
- Woningen staan gemiddeld 26 tot 29 dagen te koop; beslissen binnen een maand is normaal.
- Kopers staan meestal tegenover drie tot vier bieders en zo’n tien bezichtigers.
- De NHG-grens is in 2025 verhoogd naar 450.000 euro (met verduurzaming tot 477.000 euro).
- Volgens VBO / Vastgoed Nederland, NVM, Kadaster en CBS is Almere een markt waarin voorbereiding belangrijker is dan haast.
Wat betekent concurrentie in de Almeerse woningmarkt?
Veel woningzoekers noemen de markt “krap”, maar het echte verschil wordt gemaakt door voorbereiding. Je merkt pas hoe groot de concurrentie is wanneer je weet wie er vóór jou in de rij staat, hoeveel mensen op dezelfde woning bieden en hoe goed hun financiering al geregeld is.
In oktober 2025 is dat duidelijker dan ooit: de woning gaat niet altijd naar degene die het meeste biedt, maar naar degene die het meeste vertrouwen wekt. Verkopers kiezen liever voor zekerheid dan voor twijfel.
Hoeveel concurrenten heb je in de praktijk?
Bezichtigers
Een woning in Almere wordt gemiddeld zo’n tien keer bezichtigd. In wijken als Almere Poort, Buiten en Nobelhorst ligt dat aantal hoger. Elke bezichtiging betekent potentiële concurrentie: iemand die dezelfde woning op het oog heeft en mogelijk sneller beslist.
Bieders
Gemiddeld zijn er drie tot vier biedingen per woning. Dat lijkt overzichtelijk, maar één bieder heeft vaak overwaarde of een hypotheekofferte op zak. Zulke kopers zijn niet per se rijker, maar wel beter voorbereid — en daardoor betrouwbaarder in de ogen van de verkoper.
Overbieden
Volgens cijfers van VBO / Vastgoed Pro Nederland en Kadaster wordt ruim tachtig procent van de woningen in Flevoland boven de vraagprijs verkocht. In Almere ligt dat percentage nog iets hoger. Het gemiddelde verschil tussen vraag- en verkoopprijs ligt landelijk rond vijf procent.
Almere in perspectief: snelheid en schaal
De Almeerse realiteit
Almere is een van de snelst groeiende gemeenten van Nederland. Het aantal transacties ligt in 2025 duidelijk hoger dan in 2024. De gemiddelde verkoopprijs ligt rond een half miljoen euro en de verkooptijd blijft kort: tussen 26 en 29 dagen.
De prijsindex van bestaande koopwoningen steeg in het eerste kwartaal van 2025 met ruim twaalf procent ten opzichte van een jaar eerder. Vooral goed geïsoleerde woningen en gezinswoningen in jonge wijken zijn populair.
De dynamiek achter de cijfers
Het tempo in Almere wordt bepaald door drie groepen:
- Doorstromers uit de Randstad met overwaarde.
- Starters die profiteren van de hogere NHG-grens.
- Beleggers die mikken op verhuurpotentieel.
Daardoor verkopen woningen snel, vaak met meerdere biedingen tegelijk.
Tegen wie neem je het eigenlijk op?
| Type koper | Waarom sterk | Hun zwakte |
|---|---|---|
| Doorstromers met overwaarde | Kunnen ruim bieden zonder financieringsstress. | Minder flexibel in oplevering en voorwaarden. |
| Starters met NHG of spaargeld | Profiteren van verruimde financieringsruimte. | Minder ervaring met biedstrategieën. |
| Beleggers | Bieden snel en zakelijk, vooral bij rendement. | Minder binding met de woning. |
| Kopers met familievermogen | Kunnen zonder voorbehoud bieden. | Minder oog voor lange-termijnwaarde. |
Wie denkt dat hij “van de markt verliest”, ziet vaak de kern over het hoofd: de echte strijd gaat om voorbereiding, niet om geld.
Hoe vergroot je jouw kansen als koper in Almere?
1. Kom niet kijken, maar besluiten
Laat vóór de bezichtiging je financiële situatie volledig doorrekenen: inkomen, studieschuld, schenking of eigen geld. Zo weet je wat haalbaar is en kun je meteen handelen als de woning past.
2. Bied met rust, niet vanuit haast
Bepaal vooraf je maximale bod, inclusief eventuele verbouwingskosten. Gebruik actuele m²-prijzen als grenswaarde, zodat je bieding realistisch en verdedigbaar blijft.
3. Bied als een Gecertificeerd Koper
Een bod met een hypotheekofferte op zak en zonder financieringsvoorbehoud wekt vertrouwen. Het Gecertificeerd Koper-keurmerk maakt dat aantoonbaar. Verkopers zien dan dat jij een zekere koper bent, niet een gokker.
4. Weet wat een woning écht waard is
Een goed bod draait niet om het hoogste bedrag, maar om de juiste onderbouwing. Door marktinformatie van VBO / Vastgoed Nederland te gebruiken, weet je wat realistisch is en bied je met vertrouwen — niet met twijfel.
Veelgestelde vragen van kopers in Almere
Moet ik in Almere altijd boven de vraagprijs bieden?
In de meeste gevallen wel, vooral in populaire wijken. Maar verkopers kiezen steeds vaker voor zekerheid boven een enkel hoog bod.
Hoe weet ik of mijn bod sterk genoeg is?
Een bod is sterk wanneer de verkoper weet dat jij kunt tekenen zonder onzekerheden. Een volledig financieel dossier is de sleutel.
Kan ik winnen zonder overwaarde?
Ja. Met een hypotheekofferte op zak en het Gecertificeerd Koper-keurmerk sta je gelijk met kopers met eigen vermogen.
Wat doet wachten met mijn kansen?
Wachten betekent meer concurrentie en hogere prijzen. De markt beloont kopers die voorbereid en besluitvaardig zijn.
Conclusie – De woningmarkt in Almere vraagt om voorbereiding, niet om paniek
De cijfers van Kadaster, CBS en Vastgoed Nederland laten zien dat Almere een markt is waarin tempo en zekerheid het verschil maken. Prijzen stijgen, verkooptijden blijven kort en overbieden is gebruikelijk — maar niet onoverkomelijk.
Wie zich goed voorbereidt, vergroot zijn kansen aanzienlijk. Je neemt het niet op tegen “de markt”, maar tegen andere kopers die eerder klaar waren. Met een waterdicht dossier en een doordachte strategie maak je het verschil.
Wat kun je vandaag al doen?
Wil je weten hoe je kunt bieden als een Gecertificeerd Koper – met zekerheid, snelheid en vertrouwen?
Laat je financieel voorbereiden door Financieel Fit Het Gooi, zodat je kunt bieden zonder financieringsvoorbehoud en met de zekerheid van een complete hypotheekofferte.
Voor meer informatie kun je een afspraak maken met de auteur. Je vindt de contactgegevens onder deze blog.
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
