Korte scan
Je vult één bedrag in: wat jouw woning nu waard is (koopsom, vraagprijs of een waardebepaling zoals desktop/NWWI taxatie.
De rekenmodule rekent door naar 2026, 2027, 2028, 2029 en 2030 met een historisch CBS-gemiddelde.
De berekening is transparant: samengesteld gemiddeld groeipercentage (CAGR) op basis van de CBS Prijsindex Bestaande Koopwoningen.
Dit is geen taxatie en geen garantie, maar een rekenkundige benadering om scenario’s te maken.
Wil je dat ik even meekijk welke aannames bij jouw situatie passen? Stuur gerust een WhatsApp-bericht. Je vindt mijn contactgegevens onder deze blog.
Veel mensen hebben best een gevoel bij de woningmarkt, maar weinig mensen hebben een bruikbaar getal om mee te plannen. Dat is precies waar het vaak schuurt. Je maakt keuzes over verhuizen, verbouwen, sparen, aflossen of het inzetten van overwaarde, terwijl je niet scherp hebt welke waardeontwikkeling reëel zou kunnen zijn als de trend zich ongeveer voortzet.
Daarom heb ik een rekenmodule toegevoegd aan deze blog. Niet om de toekomst te voorspellen, maar om je een heldere, datagedreven benadering te geven op basis van CBS-ontwikkelingen uit het verleden. Je krijgt een indicatie van wat jouw woning in de jaren 2026 tot en met 2030 zou kunnen doen bij een gemiddelde ontwikkeling, en je kunt ook zien wat er gebeurt als je een kortere of langere historische periode als uitgangspunt neemt.
Ik ben Walter Nieuwendijk, financieel adviseur bij Financieel Fit en auteur bij Kopen met Kennis. In mijn adviespraktijk merk ik dat mensen met dit soort scenario’s betere besluiten nemen, juist omdat je vooraf ziet wat een plan nodig heeft om haalbaar te blijven.
Waarom dit interessant is voor jouw financiële planning
Woningwaarde is geen los getal. Het heeft invloed op bijna alles wat met wonen en geld te maken heeft, bijvoorbeeld:
de ruimte om door te stromen naar een volgende woning
de inzet van overwaarde voor verbouwing of verduurzaming
de verhouding tussen woningwaarde en hypotheek, en daarmee je risico en flexibiliteit
de vraag of je plannen ook haalbaar blijven als de markt tijdelijk tegenzit
je langetermijnplanning richting pensioen en vermogen
Als je geen scenario hebt, ga je al snel sturen op hoop. Met een scenario stuur je op inzicht.
Welke waarde voer je in?
De rekenmodule vraagt om één invoer: de huidige woningwaarde. Dat kan op meerdere manieren:
koopsom als je net gekocht hebt
vraagprijs als je nu in onderhandeling bent en een indicatie wilt
een desktop taxatie van je eigen woning als je actueel inzicht wilt
een modelmatige waardebepaling (MWI) als je die beschikbaar hebt
een eigen conservatieve schatting als je vooral scenario’s wilt vergelijken
De kwaliteit van je startwaarde bepaalt hoe bruikbaar de uitkomst is als planningsinstrument.
Hoe de rekenmodule rekent
De module gebruikt de CBS Prijsindex Bestaande Koopwoningen. Dat is een officiële index die de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen in Nederland volgt.
Vervolgens rekent de module met CAGR: het samengesteld gemiddeld groeipercentage per jaar. Dat is een nette methode omdat het rekening houdt met het effect van samengestelde groei. Je krijgt dus één gemiddeld jaargroeipercentage dat past bij een historische periode.
In de module kies je het uitgangspunt:
gemiddelde van 5 jaar en 10 jaar (standaard, gebalanceerd)
alleen 5 jaar (sneller reagerend op recente jaren)
alleen 10 jaar (meer stabiliteit)
of een eigen percentage als je bewust wilt afwijken
De module rekent dan door naar 2026, 2027, 2028, 2029 en 2030.
Belangrijk om te weten
Deze uitkomst is bedoeld als benadering. De echte woningmarkt hangt af van rente, aanbod, beleid, economische groei en regionale verschillen.
Gebruik deze tool daarom op de juiste manier:
wel: scenario’s maken en je plan toetsen op haalbaarheid
niet: gebruiken als taxatie, onderbouwing richting bank of zekerheid voor de toekomst
.
Wat kan je vandaag al doen
Wil je deze uitkomst gebruiken in een groter plan, zoals verhuizen, verbouwen of het slim inzetten van overwaarde? Dan is het vooral belangrijk dat de aannames kloppen en dat je ook een scenario meeneemt waarin de markt tijdelijk minder hard groeit.
Je mag dit altijd aan mij voorleggen. Stuur gerust een WhatsApp-bericht met je globale situatie en de waarde die je hebt ingevoerd, dan kijk ik even met je mee. Je vindt mijn contactgegevens onder deze blog.
Veel gestelde vragen
Is dit een taxatie?
Nee. Dit is een rekenkundige benadering op basis van een landelijke CBS-index. Het is niet bedoeld als taxatierapport en niet bruikbaar als bewijsstuk.
Waarom is dit wel nuttig als het geen taxatie is?
Omdat je hiermee scenario’s maakt. Je ziet wat er gebeurt als een historische gemiddelde ontwikkeling zich ongeveer voortzet. Dat helpt bij planning en risico-inschatting.
Welke waarde kan ik het beste invoeren?
Als je koopt: koopsom of vraagprijs. Als je al een woning hebt: een recente waardebepaling (desktop/MWI) of een realistische eigen schatting.
Kan de waarde ook dalen?
Ja. De markt beweegt. Deze tool rekent met een historisch gemiddelde en is geen voorspelling. Gebruik hem om je plan robuust te maken, niet om zekerheid te creëren.
Waarom gebruiken jullie een historisch gemiddelde?
Omdat het een transparante, data-gedreven manier is om een rekenbasis te kiezen. Het doel is gevoel bij orde van grootte, niet het raden van de exacte prijs.
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
