De Nederlandse Woningmarkt staat op scherp: 1,3 Miljoen nieuwe woningen nodig om groeiend tekort te lijf te gaan

De woningmarkt in Nederland kampt in 2024 met een ongekend tekort. In totaal zijn er 401.000 woningen te weinig, wat neerkomt op 4,9% van de totale woningvoorraad. Dit tekort ontstaat door demografische veranderingen, een toenemende huishoudensgroei en een woningproductie die de vraag niet bijhoudt. In dit blog lees je wat het woningtekort in Nederland in 2024 betekent voor de woningmarkt, welke verwachtingen er zijn en hoe dit tekort aangepakt kan worden.

Wat is het huidige woningtekort in Nederland?

In 2024 kampt Nederland met een woningtekort van 401.000 woningen. Het tekort groeit, omdat de vraag naar woningen blijft stijgen door een groeiend aantal huishoudens. Uit de Woningmarktverkenning 2024-2039 van ABF Research blijkt dat het woningtekort de komende jaren blijft toenemen, voordat er verbetering optreedt. Naar verwachting zal het tekort pas na 2027 gaan afnemen. De stijgende woningvraag komt vooral door demografische ontwikkelingen en een toename van het aantal huishoudens.

Verwachte groei van het aantal huishoudens

Tussen 2024 en 2038 komen er ongeveer 885.000 nieuwe huishoudens bij, een groei van 10,6%. De toename komt voornamelijk door het groeiende aantal alleenstaanden, die ongeveer 70% van de huishoudensgroei voor hun rekening nemen. Daarnaast zorgen ook paren zonder kinderen en eenoudergezinnen voor een grotere vraag naar kleinere, betaalbare woningen. Door dit groeiende woningtekort staat vooral het betaalbare segment onder druk.

Drie scenario’s voor de woningmarkt

Het rapport van ABF Research onderscheidt drie scenario’s die afhangen van de inkomensontwikkeling tussen nu en 2038: laag, midden en hoog. Deze scenario’s bepalen de vraag naar verschillende woningtypes.

• Laag scenario: Stagnatie van inkomensgroei zorgt voor een grotere afhankelijkheid van sociale huur.

• Middenscenario: De vraag naar betaalbare koopwoningen en middenhuur blijft groot door een stijging van het aantal middeninkomens.

• Hoog scenario: Bij een positieve inkomensgroei neemt vooral de vraag naar koopwoningen toe.

De bouwopgave: 1,3 miljoen nieuwe woningen tot 2038

Om het woningtekort in Nederland aan te pakken, moeten er tussen 2024 en 2038 1,3 miljoen nieuwe woningen bijkomen. Een groot deel van deze woningen moet betaalbaar zijn, zoals sociale huur, middenhuur en betaalbare koopwoningen. In het middenscenario moet 64% van de nieuwbouw in dit betaalbare segment vallen, conform de overheidsdoelstellingen waarin twee derde van de nieuwbouw betaalbaar moet zijn.

• Sociale huur: 29%

• Middenhuur: 8%

• Betaalbare koop: 27%

In een laag scenario, waarbij de vraag naar sociale huur toeneemt, moet zelfs 72% van de nieuwbouw betaalbaar zijn om de woningmarkt toegankelijk te houden.

Oplossingen voor het woningtekort in Nederland

Om het woningtekort effectief aan te pakken, zijn verschillende maatregelen nodig:

• Bouwversnelling: Meer en sneller bouwen om aan de vraag te voldoen.

• Samenwerking tussen overheden en ontwikkelaars: Samenwerking is essentieel om de bouwproductie op peil te houden.

• Betaalbare woningen prioriteren: Extra investeren in sociale huur en middenhuur om betaalbaarheid te waarborgen.

Meer weten? 

Wil jij meer weten over de huidige woningmarkt en je kansen vergroten? Kopen met Kennis biedt deskundig advies voor iedere huizenkoper die zich oriënteert op de woningmarkt in 2024. Plan een gratis adviesgesprek via KopenmetKennis.nl!

Veelgestelde vragen over het woningtekort in Nederland 2024

1. Wat is het woningtekort in Nederland in 2024?

   • In 2024 bedraagt het woningtekort in Nederland 401.000 woningen, wat 4,9% van de totale woningvoorraad is.

2. Waarom is het woningtekort zo groot?

   • Demografische veranderingen, een toenemende huishoudensgroei en een lage woningproductie zorgen voor dit tekort.

3. Wanneer zal het woningtekort verminderen?

   • Na 2027 zal het tekort naar verwachting afnemen, mits de woningproductie wordt opgevoerd.

4. Hoeveel nieuwe woningen moeten er gebouwd worden?

   • Er zijn 1,3 miljoen nieuwe woningen nodig tussen 2024 en 2038.

5. Wat zijn de drie scenario’s voor de woningmarkt?

   • Laag, midden en hoog scenario, afhankelijk van de inkomensgroei.

6. Waarom is betaalbare woningbouw belangrijk?

   • Betaalbare woningen zijn essentieel om de toegankelijkheid voor lagere en middeninkomens te garanderen.

7. Wat is de rol van de overheid bij het oplossen van het woningtekort?

   • De overheid moet de bouwproductie stimuleren en samenwerken met ontwikkelaars.

8. Waarom is er veel vraag naar sociale huurwoningen?

   • Door inkomensstagnatie blijft de behoefte aan sociale huur groot.

9. Hoe kunnen beleggers bijdragen aan het oplossen van het tekort?

   • Beleggers kunnen investeren in betaalbare woningen, ondanks beperkingen door de Wet Betaalbare Huur.

10. Wat kunnen huizenkopers doen om hun kansen te vergroten?

• Strategisch advies inwinnen via Kopen met Kennis en goed financieel voorbereid zijn.