De wettelijke bedenktijd bij het kopen van een woning: hoe werkt het precies?
Bij het kopen van een woning teken je een koopcontract. Maar wat als je je bedenkt? Gelukkig biedt de wet een bedenktijd van 3 dagen, waarin je zonder reden en zonder kosten de koop kunt ontbinden. Hoe deze bedenktijd precies werkt, hoe weekenden en feestdagen meetellen en welke uitzonderingen er zijn, lees je in deze blog.
Wat is de wettelijke bedenktijd bij het kopen van een woning?
Als koper heb je wettelijk recht op een bedenktijd van 3 dagen na het tekenen van het koopcontract. Dit betekent dat je binnen deze periode kosteloos en zonder opgaaf van reden van de koop kunt afzien. De verkoper kan hier niets tegen doen.
De bedenktijd biedt je de kans om bijvoorbeeld nog extra financieel advies in te winnen of om je beslissing te heroverwegen zonder juridische of financiële gevolgen.
Wanneer begint de bedenktijd?
De bedenktijd begint te lopen om 00:00 uur van de dag nadat je een exemplaar van de door jou en de verkoper ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Je tekent en ontvangt het contract op maandag.
De bedenktijd begint op dinsdag om 00:00 uur.
Regels voor de 3 dagen bedenktijd
✔️ Van deze 3 dagen moeten er minstens 2 werkdagen zijn. ✔️ Eindigt de bedenktijd op een zaterdag, zondag of feestdag? Dan wordt de termijn automatisch verlengd tot de eerstvolgende werkdag. ✔️ Vallen 2 of 3 dagen in het weekend of op feestdagen? Dan wordt de bedenktijd langer.
Hoe worden de 3 dagen precies berekend?
Omdat er minimaal 2 werkdagen in de bedenktijd moeten zitten, kunnen weekenden en feestdagen ervoor zorgen dat de termijn langer wordt dan 3 dagen.
| Ontvangst contract | Dag 1 | Dag 2 | Dag 3 (laatste dag) | Einddatum bedenktijd |
|---|---|---|---|---|
| Maandag | Dinsdag | Woensdag | Donderdag | Donderdag 23:59 |
| Vrijdag | Zaterdag | Zondag | Maandag | Dinsdag 23:59 |
| Donderdag | Vrijdag | Zaterdag | Zondag | Maandag 23:59 |
| Woensdag | Donderdag | Vrijdag | Zaterdag | Maandag 23:59 |
Let op: Soms lijkt het alsof je meer dan 3 dagen bedenktijd hebt, maar dat komt door de regel dat er altijd minstens 2 werkdagen in moeten zitten.
Kan ik een langere bedenktijd krijgen?
Ja! Je kunt met de verkoper afspreken om een langere bedenktijd te nemen. Dit kan nuttig zijn als je bijvoorbeeld meer tijd nodig hebt om financiering te regelen. Een kortere bedenktijd dan 3 dagen is niet toegestaan.
Bedenktijd bij andere soorten aankopen
Niet bij elke aankoop van vastgoed geldt een bedenktijd. De 3 dagen bedenktijd geldt wél voor:
✔️ Koopwoningen. ✔️ Vakantiehuizen.
De bedenktijd geldt niet voor:
❌ Grond (onbebouwd). ❌ Woonboten. ❌ Woonwagens. ❌ Huurkoopconstructies. ❌ Aankoop via een openbare veiling met een notaris.
Wat gebeurt er als ik me na de bedenktijd bedenk?
Als de bedenktijd is verstreken, zit je vast aan de koopovereenkomst. Wil je daarna toch afzien van de koop? Dan kan dat alleen als:
✔️ Je een financieringsvoorbehoud hebt en je de hypotheek niet rond krijgt. ✔️ Er andere ontbindende voorwaarden in het contract staan, zoals een bouwkundige keuring. ✔️ De verkoper niet aan zijn verplichtingen voldoet (bijvoorbeeld door verborgen gebreken te verzwijgen).
Heb je geen geldige reden om de koop te ontbinden? Dan moet je een boete van 10% van de koopsom betalen.
Bieden zonder voorbehoud: een alternatief?
Wil je sterker staan in de onderhandeling en biedingen zonder financieringsvoorbehoud kunnen doen? Dan biedt Financieel Fit een oplossing: het Gecertificeerd Koper-certificaat.
✔️ Hiermee toon je aan dat je zeker bent van je hypotheek. ✔️ Je vergroot je kans op succes bij biedingen, vooral in een krappe woningmarkt. ✔️ Verkopers zien je als een betrouwbare koper, wat je onderhandelingspositie versterkt.
Meer weten?
Wil jij weten of je in aanmerking komt voor bieden zonder voorbehoud?
➡️ Plan een gratis adviesgesprek in via KopenmetKennis.nl en ontdek jouw mogelijkheden!
Veelgestelde vragen over de wettelijke bedenktijd bij woningkoop
Wat houdt de wettelijke bedenktijd in bij het kopen van een woning?
De wettelijke bedenktijd geeft de koper het recht om binnen 3 dagen na het tekenen van het koopcontract de aankoop kosteloos en zonder opgaaf van reden te ontbinden.
Vanaf wanneer gaat de bedenktijd in?
De bedenktijd begint om 00:00 uur op de dag nadat je een kopie van het getekende koopcontract hebt ontvangen.
Hoe worden de 3 dagen bedenktijd berekend?
Van de 3 dagen moeten er minimaal 2 werkdagen zijn. Eindigt de bedenktijd in het weekend of op een feestdag, dan wordt de termijn verlengd tot de eerstvolgende werkdag.
Wat gebeurt er als de bedenktijd eindigt in het weekend?
De bedenktijd wordt automatisch verlengd tot de eerstvolgende werkdag, zodat er altijd minstens 2 werkdagen in zitten.
Kan ik een langere bedenktijd afspreken?
Ja, een langere bedenktijd kan worden afgesproken met de verkoper. Een kortere termijn dan 3 dagen is echter niet toegestaan.
Geldt de bedenktijd ook bij aankoop van een vakantiewoning?
Ja, de bedenktijd geldt ook voor vakantiewoningen, maar niet voor grond, woonboten of aankopen via een openbare veiling.
Wat als ik me bedenk na de wettelijke bedenktijd?
Na de wettelijke bedenktijd zit je vast aan de koop. Alleen als er ontbindende voorwaarden in het contract staan, kun je onder de koop uit.
Welke uitzonderingen gelden bij de wettelijke bedenktijd?
Er is geen bedenktijd bij de aankoop van onbebouwde grond, woonboten, woonwagens, huurkoopconstructies en aankopen via een openbare veiling.
Wat betekent bieden zonder voorbehoud?
Bieden zonder voorbehoud betekent dat je geen ontbindende voorwaarden (zoals financiering) opneemt. Dit versterkt je positie bij onderhandelingen.
Hoe vergroot ik mijn kans op succes bij het kopen van een woning?
Zorg ervoor dat je financieel zeker bent, bijvoorbeeld met een Gecertificeerd Koper-certificaat, en bied eventueel zonder financieringsvoorbehoud om sterker te staan.
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
