Financieren van energiebesparende maatregelen bij oversluiten

Waarom verduurzamen bij oversluiten?

Het verduurzamen van je woning kan een slimme investering zijn, zeker nu de mogelijkheden om energiebesparende maatregelen te financieren steeds ruimer worden. Bij het oversluiten van je hypotheek is het vaak mogelijk om extra financiering aan te vragen voor bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Dit kan aantrekkelijk zijn omdat je op deze manier je woonlasten kunt verlagen en tegelijkertijd de waarde van je woning kunt verhogen. In deze blog leggen we stap voor stap uit hoe je dit slim aanpakt en welke regels hierbij van toepassing zijn. Wil je hier meer over weten? Meld je dan aan voor de vier online sessies van Kopen met Kennis. In deze sessies leer je alles over de woningmarkt, het kopen van een huis, het verkrijgen van een hypotheek en de belangrijke spelers zoals de makelaar, notaris, taxateur en hypotheekadviseur.

Verruiming op LTI: wat zijn de mogelijkheden?

De Loan-to-Income (LTI) ratio bepaalt hoeveel je maximaal kunt lenen op basis van je inkomen. De verruiming op LTI maakt het mogelijk om extra financiering aan te vragen voor energiebesparende maatregelen. Dit betekent dat je, afhankelijk van je inkomen en energielabel, tot een bepaald bedrag kunt lenen zonder dat dit invloed heeft op de toetsing. Hierdoor kun je verduurzamen zonder direct tegen financiële beperkingen aan te lopen.

Financieringsmogelijkheden op LTI

Bij energiebesparende maatregelen kun je tot 20.000 euro buiten beschouwing laten bij de toets op inkomen, afhankelijk van het energielabel. Dit maakt het aantrekkelijk om bij oversluiten direct te investeren in verduurzaming.

Verruiming op LTV: financiering op basis van woningwaarde

Naast LTI kun je ook gebruikmaken van de verruiming op de Loan-to-Value (LTV) ratio. Dit houdt in dat je tot 6% boven de waarde van je woning kunt lenen, afhankelijk van het type energiebesparende voorziening. Vooral bij woningen met een lagere waarde kan dit gunstig zijn om toch duurzaamheidsmaatregelen te financieren.

Financieringsmogelijkheden op LTV

Bij gebruik van energiebesparende voorzieningen kun je extra lenen bovenop de huidige woningwaarde. Het exacte bedrag dat je kunt lenen, verschilt per geldverstrekker en situatie. Daarom is het verstandig om vooraf verschillende opties te vergelijken.

Verruiming op NHG-grens: hoe werkt het?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt de mogelijkheid om meer te lenen voor energiebesparende maatregelen. Door gebruik te maken van de NHG-regeling kun je tot 6% boven de woningwaarde financieren, afhankelijk van de energiebesparende maatregel. Dit zorgt ervoor dat verduurzamen betaalbaar blijft, zelfs bij hogere hypotheeklasten.

Financieringsmogelijkheden met NHG

Met de verruimde NHG-grens heb je extra financiële ruimte om te investeren in duurzaamheid. Dit kan bijvoorbeeld door middel van het Energiebespaarbudget (EBB) of de Energie Besparende Voorzieningen (EBV).

Energiebespaarbudget (EBB) en Energie Besparende Voorzieningen (EBV)

NHG biedt twee specifieke regelingen voor energiebesparing: het Energiebespaarbudget (EBB) en Energie Besparende Voorzieningen (EBV). Deze regelingen kunnen zelfs gecombineerd worden. Afhankelijk van het gekozen model kun je tot 6% boven de woningwaarde lenen.

Energiebespaarbudget (EBB)

Het EBB is ideaal als je wil verduurzamen maar nog niet precies weet hoe. Je kunt tot 20.000 euro buiten beschouwing laten bij de inkomenstoets. De financiering gaat in een bouwdepot en de looptijd is afhankelijk van de geldverstrekker. De kosten van maatregelen worden niet in het taxatierapport opgenomen.

Energie Besparende Voorzieningen (EBV)

Bij EBV weet je precies welke maatregelen je wilt nemen. De kosten worden opgenomen in het taxatierapport en gefinancierd op basis van de woningwaarde na verduurzaming. Dit vereist een fysieke taxatie.

Conclusie: benut de financieringsmogelijkheden bij oversluiten

Oversluiten is hét moment om te investeren in verduurzaming. Door slim gebruik te maken van LTI- en LTV-verruimingen en NHG-regelingen kun je je woning energiezuinig maken zonder financieel in de knel te komen. Wil je hier meer over weten? Meld je dan aan voor de vier online sessies van Kopen met Kennis en leer hoe je dit optimaal kunt aanpakken!

FAQ

1. Kan ik energiebesparende maatregelen financieren bij oversluiten?
   Ja, bij oversluiten kun je gebruikmaken van LTI- en LTV-verruimingen en NHG-regelingen.

2. Wat is LTI-verruiming?
   Dit betekent dat je tot 20.000 euro buiten beschouwing kunt laten bij de inkomenstoets voor verduurzaming.

3. Hoe werkt LTV-verruiming bij verduurzaming?
   Je mag tot 6% boven de woningwaarde lenen, afhankelijk van de energiebesparende maatregel.

4. Wat is de rol van NHG bij verduurzaming?
   NHG maakt het mogelijk om meer te lenen voor energiebesparende maatregelen.

5. Wat is het verschil tussen EBB en EBV?
   Bij EBB weet je nog niet welke maatregelen je wilt nemen, bij EBV wel.

6. Moet ik een bouwdepot openen voor energiebesparing?
   Ja, zowel bij EBB als EBV wordt de financiering in een bouwdepot geplaatst.

7. Hoe lang is de looptijd van een bouwdepot?
   Dit verschilt per geldverstrekker, gemiddeld twee jaar.

8. Kan ik zowel EBB als EBV gebruiken?
   Ja, beide regelingen kunnen gecombineerd worden.

9. Wat gebeurt er als de kosten hoger uitvallen?
   Zorg dat je een reëel budget opstelt en neem marge mee in je financiering.

10. Waar vind ik meer informatie over taxaties bij verduurzaming?
    Bezoek onze website voor actuele informatie over woningtaxaties.