Een werkgeversverklaring met intentie tot vast dienstverband: wat betekent dat écht?

Wat woningzoekers vaak denken – en wat juridisch klopt

Als starter of doorstromer op de woningmarkt lijkt het soms een gouden ticket: een werkgeversverklaring waarop staat dat je werkgever de intentie heeft om jouw contract om te zetten naar onbepaalde tijd. Maar wat betekent dat juridisch eigenlijk? Kun je je werkgever eraan houden? En hoe kijken geldverstrekkers hiernaar?

In deze blog duiken we in de juridische werking van zo’n verklaring. Aan de hand van uitspraken van rechtbanken en gerechtshoven leggen we uit wat je wél en niet mag verwachten van deze intentieverklaring.

Wat is een werkgeversverklaring met intentie?

Een standaard werkgeversverklaring bevat informatie over je arbeidsovereenkomst, je inkomen en – indien van toepassing – een zogeheten intentieverklaring. Daarin geeft de werkgever aan dat hij de intentie heeft om jouw tijdelijke contract bij goed functioneren om te zetten in een vast dienstverband. Dit gebeurt meestal in het kader van een hypotheekaanvraag.

Belangrijk: zo’n verklaring is géén bindende toezegging dat je een vast contract krijgt. Dat bevestigen meerdere gerechtelijke uitspraken.

Juridische uitspraken: geen contractuele verplichting

In de zaak Rb. Amsterdam 2009 (ECLI:NL:RBAMS:2009:BJ7471) probeerde een werknemer een beroep te doen op de intentieverklaring om een vast contract af te dwingen. De rechter oordeelde echter dat de verklaring puur is bedoeld om hypotheekverstrekkers inzicht te geven in de inkomenssituatie, en geen arbeidsrechtelijke rechtskracht heeft.

Dat standpunt werd in Hof ‘s-Hertogenbosch 2011 (ECLI:NL:GHSHE:2011:BQ4362) herhaald. Ook daar stelde het hof vast dat een intentieverklaring geen afdwingbare afspraak is tussen werkgever en werknemer. Het blijft bij een uiting van intentie, geen verplichting.

Waarom geven werkgevers zo’n verklaring af?

Werkgevers vullen een intentieverklaring vaak in om hun medewerker te helpen bij een hypotheekaanvraag. Het laat aan de bank zien dat er een serieuze kans is op inkomenscontinuïteit. Dat maakt het risico voor de geldverstrekker kleiner en vergroot de kans op goedkeuring van de hypotheek.

Let op: de verklaring is geen garantie voor baanzekerheid. Ook als je werkgever deze verklaring ondertekent, mag hij later alsnog besluiten je contract niet te verlengen.

Wat betekent dit voor jouw hypotheekaanvraag?

Hypotheekverstrekkers hechten waarde aan een intentieverklaring, maar kijken ook naar je arbeidshistorie, sector en perspectief. Zonder intentieverklaring telt je inkomen mogelijk niet mee voor een volledige hypotheek. Maar: een tijdelijk contract zonder intentie hoeft geen showstopper te zijn. Er zijn genoeg andere mogelijkheden.

Wat kun jij als woningzoeker doen?

✅ Wees realistisch: een intentieverklaring is geen vast contract. Zorg dat je dit begrijpt voordat je financiële verplichtingen aangaat.
✅ Bereid je goed voor: werk samen met een financieel adviseur van Financieel Fit die je situatie eerlijk inschat.
✅ Behaal het certificaat Gecertificeerd Koper via Kopen met Kennis. Daarmee laat je aan verkopers en hypotheekverstrekkers zien dat je goed bent voorbereid.

Conclusie

Een werkgeversverklaring met intentie tot omzetting naar onbepaalde tijd geeft een positief signaal aan de bank, maar heeft juridisch geen afdwingbare waarde. Vertrouw dus niet blind op die intentie, maar zorg dat je je positie op de woningmarkt versterkt met kennis, realisme en de juiste voorbereiding.

Wil je meer leren over hoe werkgeversverklaringen, tijdelijke contracten en hypotheken samenhangen? Volg dan onze gratis online sessies bij Kopen met Kennis en zet een slimme stap richting je eerste of volgende koopwoning.

Let op: deze blog geeft algemene informatie en geen juridisch advies. Voor een bindend oordeel over jouw situatie raden we aan om juridisch advies in te winnen.

Veelgestelde vragen over werkgeversverklaringen en hypotheken

1. Wat is een werkgeversverklaring met intentie?
Een verklaring van de werkgever dat hij van plan is een tijdelijk contract om te zetten naar onbepaalde tijd bij goed functioneren.

2. Is een intentieverklaring juridisch bindend?
Nee, uitspraken zoals ECLI:NL:RBAMS:2009:BJ7471 en ECLI:NL:GHSHE:2011:BQ4362 tonen aan dat dit niet juridisch afdwingbaar is.

3. Kan ik op basis van zo’n verklaring een hypotheek krijgen?
Ja, veel hypotheekverstrekkers accepteren dit als er sprake is van perspectief op vast inkomen.

4. Wat als mijn werkgever later toch mijn contract niet verlengt?
Dat mag juridisch gezien, ook als er eerder een intentieverklaring is afgegeven.

5. Moet een werkgever altijd een intentieverklaring invullen?
Nee, dit is vrijwillig. Sommige werkgevers willen geen uitspraken doen over toekomstige arbeidsrelaties.

6. Kan ik mijn werkgever aan zo’n verklaring houden?
Nee, de rechter oordeelt dat het geen contractuele verplichting schept.

7. Wat betekent dit voor mijn hypotheekzekerheid?
Zonder vast contract wordt het risico hoger, maar er zijn alternatieven zoals NHG of toetsing op werkverleden.

8. Wat kan ik doen als ik geen intentieverklaring krijg?
Zoek een adviseur die je helpt met alternatieve mogelijkheden, zoals berekening op gemiddeld inkomen of partnerinkomen.

9. Heeft een Gecertificeerd Koper meer kans op een hypotheek?
Ja, dit geeft aan dat je goed bent voorbereid en je kansen op acceptatie vergroten.

10. Waar kan ik hulp krijgen bij mijn hypotheekaanvraag?
Bij de financieel adviseurs van Financieel Fit of via de online sessies van Kopen met Kennis.