Auteur: Walter Nieuwendijk
Gepubliceerd: 12 juli 2025
Categorie: Hypotheken, Woningmarkt, Startersadvies
De huizenprijzen blijven stijgen – ook in Hilversum
Ben je op zoek naar een koopwoning in Hilversum? Dan zul je het al gemerkt hebben: de markt is nog steeds oververhit. Na de tijdelijke afkoeling in 2023 zijn de prijzen in 2024 en 2025 opnieuw fors gestegen.
In het tweede kwartaal van 2025 ligt de gemiddelde woningprijs in Nederland op €474.543. In Hilversum ligt dat gemiddelde inmiddels boven de €540.000. Voor een jaren ’30-hoekwoning betaal je hier al snel €600.000 of meer. Starters hebben het extra lastig: overbieden en snel beslissen is de norm.
Wat is er veranderd in 2025?
De woningmarkt blijft bewegen. Dit zijn de belangrijkste wijzigingen voor jou als woningzoeker in Hilversum:
1. Je kunt meer lenen, maar daar koop je weinig extra mee
Dankzij gestegen lonen zijn de leennormen in 2025 iets ruimer. Je maximale hypotheek kan dus iets hoger uitvallen. Maar dit voordeel wordt vaak direct opgeslokt door de toegenomen woningprijzen én stevige overbiedingen.
2. Duurzaam wonen loont
Woningen met energielabel A of B bieden meer dan alleen lage energielasten. Je profiteert ook van rentekorting en kunt tot €50.000 extra lenen voor verduurzaming, mits je inkomen dat toelaat.
3. Overdrachtsbelastingvrijstelling voor 18–35 jaar
Ben je jonger dan 35? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting bij een woning tot €525.000. In Hilversum is dat een grensbedrag: kleine eengezinswoningen en appartementen vallen hier soms net binnen. Let op: de vrijstelling geldt één keer en alleen als je er zelf gaat wonen.
4. NHG-grens gestegen
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is in 2025 beschikbaar tot €435.000, of €461.100 als je investeert in energiebesparing. Voor de meeste woningen in Hilversum kom je hier niet meer voor in aanmerking, tenzij je in het lagere segment koopt.
Lokale woningmarkt Hilversum: dit zijn de indicaties
| Type woning | Richtprijs (juli 2025) | Benodigd bruto inkomen* |
| Appartement | €375.000 – €425.000 | €80.000 |
| Tussenwoning | €525.000 – €575.000 | €95.000 – €105.000 |
| Hoekwoning | €600.000 – €675.000 | €110.000 – €125.000 |
| Vrijstaand | vanaf €900.000 | vanaf €160.000 |
* Indicatief. Laat je persoonlijk adviseren voor exacte leencapaciteit.
In veel gevallen is een combinatie van eigen geld en snel schakelen nodig om überhaupt kans te maken.
Nieuwbouw? Beperkt aanbod in Hilversum
Hilversum heeft weinig ruimte voor grootschalige nieuwbouw. Er zijn wel inbreidingsplannen, maar vergunningstrajecten en stikstofregels vertragen de voortgang. Ook de landelijke bouwproductie blijft steken: in 2024 kwamen er slechts 70.000 nieuwe woningen bij, waar 115.000 nodig waren.
Verwachtingen van banken voor 2025 en 2026
| Bank | Prijsverwachting 2025 | Prijsverwachting 2026 |
| Rabobank | +8,6% | +6,6% |
| ABN AMRO | +8,0% | +3,0% |
| ING | +6,5% | +4,0% |
| De Nederlandsche Bank | +7,5% | +4,0% |
De combinatie van hogere leenruimte, licht dalende rente en krap woningaanbod zorgt ervoor dat de prijzen blijven stijgen. Ook in Hilversum is dat duidelijk merkbaar.
De hypotheekrente: stabiel, maar gevoelig voor beweging
In juli 2025 ligt de 10-jaars rente met NHG tussen de 3,0% en 3,5%. Zonder NHG is dat doorgaans 0,2 tot 0,5 procentpunt hoger. De rente is stabiel, maar blijft afhankelijk van:
- Inflatieontwikkelingen
- Rentebeleid van de ECB
- Internationale spanningen
Een rentevaste periode kiezen van 10 of 20 jaar geeft momenteel rust en zekerheid – vooral in een dure regio als Hilversum.
Meer aanbod door verkoop door verhuurders
Door strengere regelgeving verkopen veel particuliere verhuurders hun woningen. Ook in Hilversum komen hierdoor meer appartementen en eengezinswoningen op de markt voor eigenaar-bewoners. Het gaat vaak om woningen onder de €500.000 – interessant voor starters en doorstromers.
Hoeveel eigen geld heb je nodig?
Je mag maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De kosten koper betaal je uit eigen zak. Denk aan:
- Notaris- en advieskosten
- Bouwkundige keuring
- NHG-premie (indien van toepassing)
- Overdrachtsbelasting (tenzij vrijgesteld)
- Eventuele makelaarskosten
Reken op 5% tot 6% van de koopsom. Bij een woning van €500.000 is dat zo’n €25.000 – €30.000 aan eigen middelen.
Moet je nu kopen of wachten?
Veel woningzoekers hopen op een daling van de prijzen. Maar alle signalen wijzen op het tegenovergestelde:
- De rente is gunstig (voor nu)
- Inkomens stijgen
- Bouw blijft achter
- De vraag blijft veel groter dan het aanbod
Als je een woning vindt die past bij jouw situatie en toekomstplannen, is nu kopen een verstandige zet. Mits je goed voorbereid bent en geen financiële risico’s neemt.
Persoonlijk advies nodig in Hilversum?
Als hypotheekadviseur bij Financieel Fit Het Gooi help ik je inzicht krijgen in je mogelijkheden, grenzen en kansen. Geen loze beloftes, maar helder advies en strategische begeleiding—zodat jij met vertrouwen een bod kunt doen.
📞 Bel of plan een gesprek: financieelfithetgooi.nl
📧 Mail mij persoonlijk: w.nieuwendijk@financieelfit.nl of volg een gratis sessie via Kopen met Kennis voor strategische voorbereiding en toegang tot het Gecertificeerd Koper-certificaat.
