Aankoopkosten bij het kopen van een huis: wat moet je weten?

Aankoopkosten huis kopen: wat betaal je bovenop de koopsom?

Bij het kopen van je eerste huis komt veel kijken. Je kijkt naar de prijs van de woning, de maandlasten van je hypotheek en natuurlijk de locatie. Maar vergeet de aankoopkosten niet. Dit zijn de extra kosten die je maakt bovenop de koopsom van je woning. In deze blog leggen we precies uit wat aankoopkosten zijn, hoeveel je ongeveer kwijt bent, en hoe je voorkomt dat je voor verrassingen komt te staan.

Wat zijn aankoopkosten bij het kopen van een woning?

De aankoopkosten zijn de kosten die je maakt om de woning daadwerkelijk te kunnen kopen. Ze bestaan uit een mix van verplichte en optionele kosten. Deze kosten kunnen flink oplopen, dus het is belangrijk dat je hier vooraf rekening mee houdt in je financiële planning.

Bij bestaande bouw betaal je meestal meer aankoopkosten dan bij een nieuwbouwwoning, omdat daar sommige kosten (zoals overdrachtsbelasting) niet van toepassing zijn.

Welke kosten vallen onder de aankoopkosten?

Hieronder een overzicht van de meest voorkomende aankoopkosten bij het kopen van een huis:

1. Overdrachtsbelasting

Bij bestaande bouw betaal je meestal 2% overdrachtsbelasting over de koopprijs. Starters tussen de 18 en 35 jaar kunnen onder voorwaarden vrijstelling krijgen.

2. Notariskosten

Voor het opstellen van de leveringsakte en hypotheekakte ben je notariskosten verschuldigd. Deze kosten verschillen per notaris.

3. Hypotheekadvies en bemiddeling

Voor het regelen van je hypotheek betaal je advies- en bemiddelingskosten aan een hypotheekadviseur. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.

4. Taxatiekosten

Een taxatierapport is meestal verplicht voor de hypotheekaanvraag. De kosten hangen af van de taxateur en het type woning.

5. Kosten voor de makelaar (aankoopmakelaar)

Als je een aankoopmakelaar inschakelt, betaal je daarvoor meestal een percentage van de koopsom of een vast bedrag.

6. Bouwkundige keuring

Een keuring is niet verplicht, maar wel slim. Zo voorkom je verrassingen na de koop. De kosten zijn afhankelijk van de grootte van de woning.

7. Bankgarantie

Als je een waarborgsom moet betalen en dit via de bank regelt, betaal je daar een klein bedrag voor, meestal rond de 1% van het bedrag.

8. Kosten NHG (optioneel)

Als je kiest voor Nationale Hypotheek Garantie, betaal je eenmalig 0,6% van het hypotheekbedrag. Dit biedt extra zekerheid én rentevoordeel.

Wat kosten aankoopkosten gemiddeld?

De aankoopkosten bedragen gemiddeld 5 tot 6% van de koopsom van de woning. Koop je een huis van €300.000? Dan moet je rekening houden met zo’n €15.000 tot €18.000 aan extra kosten. Alleen een deel van deze kosten is fiscaal aftrekbaar.

Kun je aankoopkosten meefinancieren?

Nee, sinds de invoering van de maximale hypotheek van 100% van de woningwaarde kun je aankoopkosten niet meefinancieren. Je moet deze kosten dus uit eigen middelen betalen. Dat betekent: eigen spaargeld of eventueel een schenking.

Tip van Kopen met Kennis

Wil je precies weten welke aankoopkosten jij gaat maken? In de online sessies van Kopen met Kennis krijg je stap voor stap inzicht in alle kosten die bij het kopen van een huis komen kijken. Zo kom je goed voorbereid aan de start van je zoektocht.

Conclusie: hou rekening met aankoopkosten bij het kopen van een huis

De aankoopkosten zijn een belangrijk onderdeel van het koopproces. Door hier tijdig rekening mee te houden, voorkom je financiële tegenvallers. Bereken vooraf wat je kunt verwachten en zorg dat je voldoende spaargeld achter de hand hebt. Zo maak je een sterke en zelfverzekerde start op de woningmarkt.

Veelgestelde vragen over aankoopkosten huis kopen

1. Wat zijn aankoopkosten bij het kopen van een huis?
   Aankoopkosten zijn de extra kosten bovenop de koopsom van de woning, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en taxatiekosten.

2. Hoeveel bedragen de aankoopkosten gemiddeld?
   Gemiddeld liggen de aankoopkosten tussen de 5 en 6% van de koopprijs.

3. Kan ik aankoopkosten meefinancieren in mijn hypotheek?
   Nee, je kunt maximaal 100% van de woningwaarde financieren. De aankoopkosten betaal je zelf.

4. Is de overdrachtsbelasting altijd 2%?
   Meestal wel, maar starters tussen de 18 en 35 kunnen vrijstelling krijgen bij aankoop van een woning tot €525.000 (2025).

5. Zijn aankoopkosten fiscaal aftrekbaar?
   Sommige kosten, zoals hypotheekadvies, taxatiekosten en NHG-kosten, zijn fiscaal aftrekbaar.

6. Wat kost een notaris gemiddeld?
   De notariskosten liggen meestal tussen de €800 en €1.500 voor beide aktes samen.

7. Heb ik altijd een taxatie nodig?
   Bij bestaande bouw meestal wel. Bij nieuwbouw soms niet, afhankelijk van de hypotheekverstrekker.

8. Is een aankoopmakelaar verplicht?
   Nee, maar het kan verstandig zijn om begeleiding te krijgen bij het onderhandelen en kopen.

9. Wat is een bouwkundige keuring en is die verplicht?
   Een bouwkundige keuring is een inspectie van de technische staat van de woning. Niet verplicht, maar wel aan te raden.

10. Hoe helpt Kopen met Kennis bij het berekenen van aankoopkosten?
    In onze online sessies leer je exact welke kosten je tegenkomt en hoe je slim met je spaargeld omgaat bij de aankoop.