Aannemer betalen voor een verbouwing? Zo voorkom je een financiële nachtmerrie zoals Sander

In het kort

• Betaal een aannemer nooit meer dan 30% vooruit – dat is de grens die de Consumentenbond adviseert.

• Werk altijd met gefaseerde betalingen, gekoppeld aan duidelijke bouwmijlpalen.

• Controleer de achtergrond van je aannemer via de KvK en erkende garantiestelsels.

• Leg afspraken vast in een waterdicht contract met oplevermomenten en garantie.

• Laat je financiële plan toetsen door een adviseur van Financieel Fit.

Een verbouwing hoort een stap te zijn richting je droomhuis. Maar zonder een heldere financiële structuur kan dat omslaan in een kostbare nachtmerrie.
Het verhaal van Sander uit Huizen laat zien wat er mis kan gaan als je een aannemer te vroeg betaalt — en hoe jij dat kunt voorkomen.

De nachtmerrie van Sander: een gestript appartement en geen geld

Sander vond zijn ideale appartement in Huizen. De woning had potentie, maar moest grondig worden verbouwd: muren eruit, nieuwe keuken, nieuwe vloeren.
De aannemer die hij vond kon direct starten, maar vroeg 70% vooruitbetaling. In zijn enthousiasme ging Sander akkoord.

Een week later was het appartement volledig gestript. Daarna bleef het stil. Telefoontjes werden niet meer beantwoord en na enkele weken bleek de aannemer failliet.
Het resultaat: een onbewoonbaar appartement, verdwenen spaargeld en maanden vertraging.

Een hard, maar waardevol leermoment voor iedereen die gaat verbouwen.

De fatale fout: vooruitbetalen zonder zekerheid

Door het grootste deel van het geld vooraf te betalen, verloor Sander alle controle.
Er waren geen afspraken over oplevering, kwaliteitscontrole of wat te doen bij faillissement. Zonder grip op de betalingen ben je als opdrachtgever machteloos, zelfs als je juridisch in je recht staat.

Volgens de Consumentenbond is een aanbetaling van maximaal 30% gebruikelijk bij aannemers. Meer betalen is onnodig risicovol, omdat je de financiële prikkel voor de aannemer verliest.

Zo betaal je een aannemer veilig

Leer van Sanders ervaring en pas deze vijf praktische lessen toe vóórdat je tekent.

1. Betaal in gefaseerde termijnen

Werk met duidelijke mijlpalen, bijvoorbeeld:
10% bij start – 30% na sloop – 30% na opbouw – 20% bij oplevering – 10% na controle.
Zo houd je de cashflow gezond en blijft de aannemer gemotiveerd tot het einde.

2. Leg alles schriftelijk vast

Zorg voor een duidelijk aannemerscontract met daarin: prijs, betalingstermijnen, start- en opleverdatum, garantietermijn en de procedure bij geschillen.
Lees hierover meer in Aannemerscontract: waar let je op?.

3. Controleer de betrouwbaarheid van je aannemer

Doe altijd een korte controle vóórdat je geld overmaakt:

• Controleer de KvK-inschrijving.

• Kijk of de aannemer is aangesloten bij BouwGarant of het Borgstellingsfonds Onroerende Zaken.

• Vraag om referenties van recente klanten.

Een betrouwbare aannemer heeft niets te verbergen.

4. Houd een noodbuffer aan

Reserveer 10 tot 15% van je totale budget voor onvoorziene kosten, zoals meerwerk of vertraging.
Met een buffer voorkom je dat een kleine tegenslag uitgroeit tot een groot financieel probleem.

5. Behoud overzicht en controleer tussentijds

Bezoek regelmatig de bouw, maak foto’s van de voortgang en bespreek eventuele afwijkingen direct.
Zo zie je vroegtijdig of iets misloopt en kun je tijdig ingrijpen.

Financieel advies: bescherm je investering in je woning

Als financieel adviseur bij Financieel Fit en auteur bij Kopen met Kennis zie ik vaak dat mensen hun spaargeld te snel inzetten bij een verbouwing.
Je liquiditeit is je veiligheidsnet — zonder dat vangnet verlies je regie over je project.

Een goed financieel plan houdt rekening met:

• contractuele afspraken die jouw belangen beschermen,

• een plan B bij vertraging of faillissement,

• en een eventuele dekking via rechtsbijstands- of bouwverzekering.

Een verbouwing is een investering in woonkwaliteit, geen gok met je toekomst.
Bron: Rijksoverheid – Consumentenbescherming bij verbouwingen.

Conclusie: vertrouwen is goed, controle is beter

Een succesvolle verbouwing begint niet met een hamer, maar met een financieel plan.
Betaal in fasen, leg alles schriftelijk vast en controleer wie je in huis haalt.
Zo bouw je niet alleen aan je woning, maar ook aan je financiële rust en zekerheid.

Wat kun je vandaag al doen?

Laat je verbouwing geen financiële gok worden.
Walter Nieuwendijk, financieel adviseur bij Financieel Fit en auteur bij Kopenmetkennis.nl, helpt je bij het opstellen van een waterdicht financieel plan, zodat jij met zekerheid kunt investeren in je woning.
Je vindt mijn contactgegevens onder deze blog.

Veelgestelde vragen

Hoeveel mag een aannemer vooraf vragen?

Een aanbetaling van maximaal 30% is normaal. Betaal pas de rest bij bewezen voortgang, zodat je altijd financiële controle houdt.

Wat doe ik als mijn aannemer failliet gaat?

Stop direct met betalen, documenteer alles en neem contact op met je rechtsbijstand. Een garantiestelsel zoals BouwGarant kan soms nog herstel dekken.

Is een aannemerscontract verplicht?

Niet wettelijk, maar het is essentieel voor je juridische bescherming. Zonder contract heb je weinig houvast bij vertraging of gebreken.

Hoe weet ik of een aannemer betrouwbaar is?

Controleer de KvK, vraag referenties en kijk of hij erkend is door BouwGarant of een vergelijkbaar fonds.
Een eerlijke aannemer vindt dat vanzelfsprekend.

Wanneer schakel ik een financieel adviseur in bij een verbouwing?

Zodra je offertes vergelijkt of spaargeld wilt inzetten. Een adviseur van Financieel Fit helpt je om risico’s te beperken en slim te plannen.