Alles over recreatiewoningen kopen en verhuren in 2025
Hypotheek, belastingen, regels en rendement uitgelegd
Recreatiewoning kopen? Lees dit eerst
Overweeg jij in 2025 een recreatiewoning te kopen? Dan ben je niet de enige. Of je nu droomt van een tweede huis voor eigen gebruik of een slimme investering zoekt: een vakantiewoning kan aantrekkelijk zijn.
Maar let op: er gelden ándere regels dan bij een gewone woning. Denk aan strengere hypotheekvoorwaarden, hogere belastingen en verhuurbeperkingen. In deze gids van Kopen met Kennis lees je precies wat je moet weten voor je tekent.
1. Hypotheek voor een recreatiewoning: wat zijn de spelregels?
Je kúnt een hypotheek krijgen voor een recreatiewoning, maar het is lastiger dan bij een reguliere woning. Belangrijke verschillen:
Rente en voorwaarden
- De rente ligt gemiddeld 0,5% tot 1,5% hoger dan bij een gewone hypotheek
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is niet mogelijk
- De financieringsgraad ligt meestal tussen 60% en 80% van de marktwaarde
- De looptijd is doorgaans 15 tot 25 jaar
Welke banken doen recreatiehypotheken?
Denk aan Rabobank, ABN AMRO, NIBC en RNHB. Zij stellen strenge eisen: de woning moet minimaal €75.000 waard zijn, en je moet vaak flink eigen geld inbrengen.
Tip van Walter: Heb je minder dan 30% eigen geld? Dan is een hypotheek vaak niet haalbaar.
2. Eisen aan de woning: wat mag wel, wat niet?
Niet elke vakantiewoning komt in aanmerking voor financiering of officiële verhuur. Let op de volgende zaken:
- Het moet een permanent bouwwerk zijn (met fundering). Chalets en stacaravans vallen meestal af
- De woning moet zijn aangesloten op water, elektriciteit en riolering
- De grond moet eigendom zijn of onder erfpacht vallen. Huurgrond wordt vaak geweigerd
- Kijk in het bestemmingsplan: permanent wonen is meestal niet toegestaan
Tip van Walter: Laat vóór aankoop uitzoeken wat de juridische status is van de woning én de grond.
3. Belastingen: wat betaal je precies?
Een recreatiewoning valt fiscaal onder andere regels dan je hoofdverblijf. De belangrijkste verschillen:
Overdrachtsbelasting
- In 2025 betaal je 10,4% overdrachtsbelasting bij aankoop
- In 2026 kan dit zakken naar 8% (aangekondigd, nog niet zeker)
Vermogensbelasting (box 3)
- Je recreatiewoning valt in box 3 (vermogen)
- Je hebt géén recht op hypotheekrenteaftrek
- Je betaalt belasting over de waarde min de bijbehorende schuld
BTW bij nieuwbouw
- Koop je van een ondernemer, dan betaal je 21% BTW i.p.v. overdrachtsbelasting
- Verhuur je zakelijk, dan kun je die BTW soms terugvragen
- Let op: dan moet je ook BTW afdragen over je huurinkomsten
Tip van Walter: Overweeg je nieuwbouw of bestaande bouw? Reken altijd het netto verschil goed door.
4. Verhuren: mag dat zomaar?
Verhuur is toegestaan, maar er zijn voorwaarden:
- Je hebt vaak toestemming nodig van de hypotheekverstrekker én van het park of de VvE
- Passieve verhuur (alleen logies) blijft in box 3 – de huurinkomsten zijn dan onbelast
- Bied je extra diensten aan (zoals ontbijt of schoonmaak), dan kan dit in box 1 vallen of btw-plichtig worden
- Gemeenten heffen toeristenbelasting (tarieven verschillen sterk per plaats)
- Vanaf 2026 wordt logiesverhuur belast met 21% BTW (nu nog 9%)
Tip van Walter: Check altijd je hypotheekvoorwaarden en het parkreglement vóór je gaat verhuren.
5. Wat levert het op – en wat kost het?
Verhuur kan rendabel zijn, mits je goed rekent.
Huuropbrengst en bezetting
- De bezettingsgraad ligt gemiddeld op 60–70% per jaar
- In het hoogseizoen tot 90%, maar in het laagseizoen vaak minder dan 30%
Rendement
- Bruto rendement: 4% tot 7% op de aankoopprijs
- Netto rendement: meestal 2,5% tot 5% (na kosten)
Kosten waar je rekening mee moet houden
- Verhuurplatforms vragen 10–25% van de huurprijs
- Parkbijdragen liggen vaak tussen de €1.000 en €3.000 per jaar
- Onderhoud, verzekeringen en belastingen kosten gemiddeld 1% van de woningwaarde per jaar
Tip van Walter: Bruto rendement klinkt aantrekkelijk, maar kijk vooral naar wat je onderaan de streep overhoudt. Vergeet ook leegstandskosten niet.
6. Wie koopt in 2025 – en hoe?
Volgens CBS en ABF Research:
- In 2024 zijn ongeveer 4.500 recreatiewoningen verkocht
- Meer dan 80% van de kopers betaalde zonder hypotheek
- De gemiddelde aankoopprijs was €245.000
- Verhuur via platforms zoals Vakantiewoningen.nl blijft populair
Tip van Walter: Heb je weinig eigen geld? Denk goed na of kopen nu haalbaar is of dat wachten verstandiger is.
7. Kopen of huren: wat past bij jouw situatie?
Kopen is aantrekkelijk als je:
- Voldoende spaargeld hebt
- De woning regelmatig zelf gebruikt
- Ook rendement uit verhuur verwacht
Huren is verstandiger als je:
- De woning slechts af en toe gebruikt
- Geen omkijken wilt naar belastingen of onderhoud
- Flexibel wilt blijven in locatie en seizoen
Tip van Walter: Zet verwachte gebruik en kosten naast elkaar. Soms is huren financieel én praktisch slimmer.
8. Handige bronnen voor verdieping
Wil je je verder verdiepen in fiscale regels, verhuur en financiering? Deze websites zijn betrouwbaar:
Conclusie: een slimme koper koopt met kennis
Een recreatiewoning kopen klinkt aantrekkelijk – en dat is het ook, mits je goed voorbereid bent. Je hebt te maken met afwijkende hypotheekregels, hogere belastingtarieven en strenge verhuurvoorwaarden.
Wie weet wat hij doet, maakt betere keuzes. Laat je daarom goed informeren, doorrekenen en begeleiden.
Wil je jouw plannen bespreken?
Heb je vragen over financiering, belasting of verhuur? Laat je situatie beoordelen door Walter Nieuwendijk, financieel adviseur bij Financieel Fit Het Gooi. Je krijgt een eerlijk advies, afgestemd op jouw persoonlijke situatie.
Bezoek www.kopenmetkenis.nl voor een vrijblijvend gesprek of mail naar w.nieuwendijk@financieelfit.nl.
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
