Appartementsrecht

Een appartementsrecht is wat je juridisch koopt bij een appartement: een aandeel in het hele gebouw met het exclusieve gebruiksrecht van jouw woning en eventueel een berging of parkeerplaats.

Het gebouw is gesplitst in appartementsrechten via een notariele splitsingsakte met tekening. Je bent dus geen eigenaar van alleen je woning, maar mede-eigenaar van het geheel, en automatisch lid van de vereniging van eigenaars die het gebouw beheert.

Wat erbij hoort

De splitsingsakte en het toepasselijke modelreglement bepalen wat privé is en wat gemeenschappelijk, hoe de kosten worden verdeeld via de breukdelen, en wat je wel en niet mag, van verbouwen tot verhuren en huisdieren. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging dekt onderhoud, verzekering en reservering voor groot onderhoud.

Waar je op moet letten

Koop je een appartement, dan koop je de vereniging erbij: vraag de splitsingsakte, het reglement, de notulen van de laatste vergaderingen, de jaarcijfers en het meerjarenonderhoudsplan op voordat je biedt. Een lage bijdrage met een leeg reservefonds is geen koopje maar een uitgestelde rekening. En controleer op de splitsingstekening of wat je denkt te kopen, zoals de berging of het dakterras, ook echt bij jouw recht hoort.

Bronnen

• Burgerlijk Wetboek boek 5, over het appartementsrecht, via wetten.overheid.nl
• Koninklijke Notariele Beroepsorganisatie, over splitsing en de akte
• Kadaster, over de registratie van appartementsrechten

Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026