Erfpachtcanon
Ook: canon
KMK-BGR-00144
De erfpachtcanon is de periodieke vergoeding die je als erfpachter betaalt aan de grondeigenaar voor het gebruik van de grond: de huur van de grond onder je woning.
De canon wordt bepaald door de grondwaarde en het canonpercentage, volgens de systematiek in de erfpachtvoorwaarden. Zij kan jaarlijks geindexeerd zijn, voor een tijdvak vaststaan, of zijn afgekocht voor een periode of eeuwigdurend.
Waarom de canon zo zwaar telt
De canon is een woonlast naast de hypotheek en telt mee in de toetsing van wat je kunt lenen. Het venijn zit in de herzieningsmomenten: bij het einde van een tijdvak wordt de canon herrekend op de actuele grondwaarde, en in gebieden met sterk gestegen grond kan dat een veelvoud betekenen. De resterende duur van het tijdvak en de herzieningssystematiek bepalen dus je toekomstige lasten.
Waar je op moet letten
Lees voor de koop de erfpachtakte en de algemene voorwaarden: het canonverloop, de herzieningsmomenten en de afkoopmogelijkheden. Vraag de opgave van de actuele canon en het einde van het tijdvak op; een lage canon met een naderende herziening is een prijsrisico dat in je bod hoort. Betaalde canon is voor de eigen woning aftrekbaar als periodieke betaling; afkoopsommen zijn dat niet, al kan financiering van de afkoop onder voorwaarden wel tot aftrekbare rente leiden.
Bronnen
- De erfpachtakte en de algemene voorwaarden van de grondeigenaar, als verwijzing
- Belastingdienst, over de aftrek van erfpachtcanon
- Burgerlijk Wetboek boek 5, over erfpacht, via wetten.overheid.nl
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een notaris of hypotheekadviseur beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 22 juli 2026