Fundering
Ook: funderingsonderzoek, paalrot
KMK-BGR-00056
De fundering is de constructie waarmee de woning op de ondergrond rust. Funderingsproblemen behoren tot de duurste gebreken die een woning kan hebben; herstel kost al snel een substantieel deel van de woningwaarde.
Grofweg bestaan twee typen: fundering op staal, waarbij de woning direct op een draagkrachtige laag rust, en paalfundering, waarbij houten of betonnen palen de last naar diepere lagen brengen. Houten palen zijn kwetsbaar voor droogstand: komt het grondwater onder de paalkop, dan kan schimmel het hout aantasten.
Signalen van problemen
Scheefstand, klemmende deuren en ramen, scheuren in metselwerk die doorlopen, en hoogteverschillen in vloeren kunnen wijzen op verzakking. In risicogebieden, zoals op slappe bodems en bij verlaagde grondwaterstanden, verdient de fundering standaard aandacht. Bouwjaar en buurt geven een eerste indicatie van het funderingstype.
Waar je op moet letten
Een gewone bouwkundige keuring beoordeelt de fundering alleen op zichtbare signalen; uitsluitsel vergt gespecialiseerd funderingsonderzoek. Vraag bij twijfel naar eerder onderzoek, herstel of monitoring in de straat; funderingsproblemen komen zelden bij een woning alleen voor. Neem bij aanwijzingen een voorbehoud op of laat onderzoeken voordat je tekent.
Informeer bij de gemeente of het funderingsloket naar bekende problematiek in de straat; sommige gemeenten houden onderzoeken en herstelprogramma’s per buurt bij, en die informatie is kosteloos en objectief.
Bronnen
- Rijksoverheid, over de aanpak van funderingsproblematiek
- Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek, over onderzoek en herstel
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een bouwkundige beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 21 juli 2026