Onder voorbehoud
KMK-BGR-00103
Onder voorbehoud bieden betekent dat je bod alleen geldt wanneer aan voorwaarden wordt voldaan: financiering rond, keuring zonder grote gebreken, of de verkoop van je eigen woning. De voorbehouden worden ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst.
Een voorbehoud is een nooduitgang: mislukt de voorwaarde, dan kun je kosteloos van de koop af, mits je het beroep tijdig en volgens de afspraken doet. Zonder voorbehoud staat bij mislukking de boete van de koopovereenkomst klaar.
De afweging in het bod
Voorbehouden beschermen jou en verzwakken je bod: voor de verkoper is elk voorbehoud onzekerheid, en in concurrentie wint het schone bod vaak. De kunst is doseren: het financieringsvoorbehoud is voor de meeste kopers onmisbaar; de keuring kan soms worden vervangen door een keuring voor het bieden; en het voorbehoud van verkoop eigen woning is het zwaarste en zeldzaamste. Termijnen kort maar haalbaar houden maakt voorbehouden dragelijker voor de verkoper.
Waar je op moet letten
Schrap nooit een voorbehoud dat je werkelijk nodig hebt om een bieding te winnen; de boete bij mislukking is groter dan het verlies van een ronde. Formuleer voorbehouden precies in de koopovereenkomst, met bedrag, termijn en de wijze van inroepen, en bewaak de data militant. En meld tegenslag vroeg: een verlenging van een termijn is in overleg vaak te regelen, na de deadline niet meer.
Bronnen
- De modelkoopovereenkomst, over ontbindende voorwaarden, als verwijzing
- Burgerlijk Wetboek boek 6, over voorwaardelijke verbintenissen, via wetten.overheid.nl
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een makelaar of jurist beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026