Opnamerapport
KMK-BGR-00080
Een opnamerapport legt de staat van een gebouw of bouwdeel op een moment vast: wat is er, in welke conditie, met foto’s en beschrijvingen als bewijs. Het is het geheugen waarop latere discussies worden beslecht.
Opnames komen in het koopproces op meer plekken voor dan je denkt: de bouwkundige keuring is er een, de taxateur doet zijn opname, het energielabel begint ermee, en rond bouwwerkzaamheden beschermt een vooropname van belendende panden buren en bouwer tegen elkaar.
De bouwkundige vooropname
Bij funderingsherstel, kelderbouw of zware verbouwingen naast bestaande bebouwing hoort een vooropname van de buurpanden: scheuren en gebreken worden vooraf vastgelegd, zodat na afloop vaststaat wat door het werk komt en wat er al was. Voor de opdrachtgever is het een verzekeringseis of gewoon verstandig; voor de buren de bescherming van hun bewijspositie.
Waar je op moet letten
Werk mee aan een vooropname wanneer je buurman gaat bouwen, en vraag er zelf om wanneer jij gaat bouwen; weigeren verzwakt ieders positie. Controleer dat het rapport gedateerd, gedetailleerd en gefotografeerd is, en bewaar je exemplaar. En breder: leg zelf momenten vast in het proces, van de staat bij bezichtiging tot de eindinspectie; een gedateerde fotoserie is de goedkoopste rechtsbescherming in het hele koopproces.
Bronnen
- Het opnamerapport en de bijbehorende fotodocumentatie, als verwijzing
- Burgerlijk Wetboek boek 6, over aansprakelijkheid bij bouwschade, via wetten.overheid.nl
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een bouwkundige beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026