Vijf procent regeling
Ook: opschortingsrecht
KMK-BGR-00355
De vijfprocentsregeling is het wettelijke opschortingsrecht bij nieuwbouw: de koper mag het laatste deel van de aanneemsom bij de notaris in depot laten staan als zekerheid dat de bouwer de opleverpunten herstelt.
De regeling, genoemd naar het wettelijke deel van de aanneemsom waarop zij ziet, is dwingend consumentenrecht: de bouwer kan er niet onderuit contracteren. Het depot staat bij de notaris, niet bij jou; jij betaalt de aanneemsom dus volledig, maar het laatste deel komt pas vrij richting de bouwer wanneer het werk af is.
Hoe de regeling loopt
Het depot ontstaat bij de oplevering en loopt gedurende de wettelijke onderhoudstermijn van maanden na oplevering. De bouwer kan vrijgave vragen; wil jij het depot langer aanhouden vanwege openstaande punten, dan moet je dat tijdig en schriftelijk aan de notaris laten weten, met opgave van de punten. De bouwer kan het depot ook vervangen door een bankgarantie; jouw zekerheid blijft dan gelijk.
Waar je op moet letten
Ken de termijnen: de notaris betaalt uit wanneer jij niet tijdig en gemotiveerd om aanhouding vraagt, ook als er nog punten openstaan; agendeer het einde van de onderhoudstermijn dus actief. Houd de opschorting proportioneel; voor een enkel klein punt het hele depot vasthouden, kan misbruik opleveren. En leg de communicatie met bouwer en notaris schriftelijk vast; deze regeling werkt op papier, niet op telefoontjes.
Bronnen
- Burgerlijk Wetboek boek 7, over het opschortingsrecht bij aanneming, via wetten.overheid.nl
- Koninklijke Notariele Beroepsorganisatie, over het depot en de vrijgave
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een jurist of notaris beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026