Voorbehoud NHG
KMK-BGR-00107
Het voorbehoud NHG maakt de koop afhankelijk van het verkrijgen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie: lukt de financiering alleen zonder NHG, dan kun je de koop ontbinden.
Het voorbehoud is een verbijzondering van het financieringsvoorbehoud: niet elke financiering telt, maar specifiek een lening onder de borgstelling, met de lagere rente en de vangnetten die daarbij horen. Voor kopers rond de kostengrens kan het verschil tussen wel en geen NHG de betaalbaarheid bepalen.
Wanneer je het opneemt
Bij een koopsom en verbouwing die samen rond de kostengrens uitkomen, bij een dossier waarin de acceptatie onder NHG-normen nog moet blijken, en overal waar je de lasten alleen met het NHG-rentevoordeel verantwoord vindt. In het bod maakt het voorbehoud expliciet dat een duurdere lening zonder borgstelling voor jou geen alternatief is.
Waar je op moet letten
Formuleer het voorbehoud precies in de koopovereenkomst: financiering met NHG voor het benodigde bedrag, met termijn en documentatie-eis, zodat een aanbod zonder NHG het voorbehoud niet uitschakelt. Toets vooraf met je adviseur of de woning en jouw situatie binnen de Voorwaarden en Normen passen; het voorbehoud is een vangnet, geen vervanging van huiswerk. En bewaak de termijn zoals bij elk voorbehoud: tijdig, schriftelijk en onderbouwd inroepen.
Bronnen
- Nationale Hypotheek Garantie, Voorwaarden en Normen
- De modelkoopovereenkomst, over ontbindende voorwaarden, als verwijzing
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een hypotheekadviseur beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026