Voorbehoud verkoop eigen woning
Ook: no risk clausule
KMK-BGR-00108
Het voorbehoud van verkoop eigen woning maakt de aankoop afhankelijk van de verkoop van je huidige woning: lukt die verkoop niet binnen de termijn, dan kun je de koop ontbinden. Het is het zwaarste voorbehoud dat een koper kan vragen.
Voor de verkoper betekent dit voorbehoud maximale onzekerheid: zijn verkoop hangt aan de verkoop van een andere woning waar hij niets over te zeggen heeft. In gewilde markten is het bod met dit voorbehoud daarom vrijwel kansloos; in ruimere markten en bij lang te koop staande woningen is het bespreekbaar.
De varianten
De afspraak kent gradaties: een harde ontbindende voorwaarde met termijn; of de no-riskclausule, waarbij de verkoper mag doorverkopen aan een ander die zich meldt, en jij dan kort de tijd krijgt om je voorbehoud te laten vallen of terug te treden. De no-riskvariant houdt de woning voor de verkoper in de markt en is daardoor vaker haalbaar.
Waar je op moet letten
Wees eerlijk over het alternatief: zonder dit voorbehoud kopen voordat je hebt verkocht, betekent overbruggen en dubbele lasten dragen, en dat risico moet je kunnen dragen. Kies je het voorbehoud, maak de termijn dan realistisch voor jouw markt en zet de verkoop direct scherp in de verkoopstand. En lees bij een no-riskclausule de reactietermijn precies; die dagen bepalen of de clausule bescherming is of een fuik.
Bronnen
- De modelkoopovereenkomst en de no-riskclausule, als verwijzing
- Burgerlijk Wetboek boek 6, over ontbindende voorwaarden, via wetten.overheid.nl
De tekst is geschreven door de redactie van Kopen met Kennis op basis van officiele bronnen. Een makelaar of hypotheekadviseur beoordeelt de inhoud zodra dat kan. Zodra dat akkoord is vastgelegd, staat hier de naam van de beoordelaar met de datum.
Laatst bijgewerkt: 23 juli 2026