Dreigt de hypotheekrenteaftrek te verdwijnen? – Wat jij als koper in 2025 moet weten

Moet je je zorgen maken over de hypotheekrenteaftrek?

Rekenkameradvies zet hypotheekrenteaftrek opnieuw op de agenda

In juni 2025 bracht de Algemene Rekenkamer een opvallend advies uit aan de politiek. Volgens hun analyse wordt er jaarlijks tot 30 miljard euro aan belastingvoordelen uitgegeven die weinig doelmatig zijn. Eén van de regelingen die zij hierbij noemen, is de hypotheekrenteaftrek. Een regeling waar veel woningkopers en huizenbezitters op vertrouwen om hun maandlasten betaalbaar te houden.

Geen wetswijziging, wél een duidelijk signaal

Belangrijk om te weten: er is nog niets veranderd. Het gaat om een analyse en een aanbeveling, geen beleid of wetgeving. De Rekenkamer doet geen politieke uitspraken, maar legt mogelijke besparingsopties op tafel. Toch is het verstandig om dit signaal serieus te nemen. Als ervaren adviseur weet ik: wie zich goed voorbereidt, komt niet voor verrassingen te staan.

Wat is hypotheekrenteaftrek ook alweer?

Belastingvoordeel voor kopers met een eigen woning

Wie een hypotheek heeft op een woning waarin hij zelf woont (de eigen woning), mag de betaalde hypotheekrente onder voorwaarden aftrekken van het belastbare inkomen. Daardoor betaal je minder belasting en dalen je netto maandlasten.

Je hebt alleen recht op renteaftrek als je voldoet aan de volgende voorwaarden:

• De lening is afgesloten voor de aankoop of verbouwing van je eigen woning

• Je gebruikt de woning als hoofdverblijf

• Je lost de lening in maximaal 30 jaar volledig af

• De aflossing vindt plaats via een annuïtair of lineair schema

Voor hypotheken die vóór 2013 zijn afgesloten, kan overgangsrecht gelden. Hypotheken van na 2013 moeten altijd voldoen aan de aflossingsverplichting om de renteaftrek te behouden.

De afgelopen jaren is het maximale belastingtarief waartegen je mag aftrekken al gedaald. Nu wordt er voor het eerst openlijk gesproken over het mogelijk volledig herzien of afbouwen van deze regeling.

Wat zegt de Rekenkamer precies?

Kritiek op effectiviteit van fiscale regelingen

De Rekenkamer onderzocht tientallen belastingmaatregelen die jaarlijks miljarden kosten. Hun conclusie: sommige voordelen zijn weinig doelmatig of bereiken hun oorspronkelijke doel niet meer. De hypotheekrenteaftrek wordt genoemd als een voorbeeld van zo’n regeling. Andere regelingen die onder de loep werden genomen:

• Lage btw-tarieven

• Ondernemersfaciliteiten

• De landbouwvrijstelling

Het advies: overweeg of dit soort middelen niet beter kunnen worden ingezet – bijvoorbeeld voor onderwijs, zorg of duurzaamheid. Niet om mensen te straffen, maar om belastinggeld slimmer te gebruiken.

Wat betekent dit voor jou als koper?

1. Je maandlasten kunnen op termijn stijgen

Als de renteaftrek ooit beperkt of afgeschaft wordt, betaal je de volledige hypotheekrente uit je netto inkomen. Dat kan tientallen tot honderden euro’s per maand schelen, afhankelijk van je inkomen en hypotheek.

2. Je leencapaciteit kan veranderen

De renteaftrek beïnvloedt je netto besteedbaar inkomen. Banken gebruiken dit inkomen bij het bepalen van je maximale hypotheek. Minder fiscale voordelen kan dus betekenen: minder leenruimte, zeker bij hogere inkomens.

3. Vooruitkijken wordt belangrijker dan ooit

Een hypotheek sluit je niet af voor één jaar, maar voor twintig tot dertig jaar. Als je nu al scenario’s meeneemt in je keuzes, bouw je zekerheid in. Wie vooruit denkt, staat sterker — wat er ook verandert.

Wat adviseer ik als financieel adviseur?

Blijf kalm, maar denk vooruit

Je hoeft je op dit moment geen zorgen te maken, maar het is verstandig om je niet blind te staren op renteaftrek. Stel jezelf liever de volgende vragen:

• Hoe hoog worden mijn maandlasten zonder renteaftrek?

• Past mijn hypotheekvorm ook als de regels veranderen?

• Kan ik extra zekerheid inbouwen, bijvoorbeeld door (deels) af te lossen of eigen geld in te brengen?

Bij Kopen met Kennis leer je hoe je strategisch plant en met vertrouwen een woning koopt – ook in veranderende tijden.

Wat kun jij nu doen?

Kopen in 2025 of 2026? Denk vooruit, niet achteraf

Als jij binnenkort een woning wilt kopen, kijk dan verder dan je maximale hypotheek op basis van de regels van vandaag. Spelregels kunnen veranderen. Het is aan jou om daar niet door verrast te worden.

👉 Volg de online sessies van Kopen met Kennis
In vier sessies leer je alles over hypotheken, financiering, en verstandig kopen in deze tijd.

👉 Of start direct met het Gecertificeerd Koper-programma
Dan weet je exact wat je kunt, wat bij je past en hoe je slim voorbereid de markt op gaat.

👉 Plan jouw sessie op www.kopenmetkennis.nl/sessie