Een huis kopen via Funda of een makelaar is heel normaal. Maar wat als je droomhuis van bekenden is? Misschien willen je ouders hun woning verkopen, of hebben goede vrienden een prachtig huis dat ze binnenkort gaan verlaten. Klinkt ideaal, toch? Maar hoe verstandig is het eigenlijk om een woning te kopen van iemand die je persoonlijk kent?

In deze blog lees je wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een huis van vrienden of familie, en hoe je dat slim aanpakt zonder dat het ongemakkelijk wordt.

Waarom een huis kopen van bekenden aantrekkelijk lijkt

Het kopen van een huis van iemand die je kent, voelt vaak vertrouwder dan een transactie met een onbekende verkoper. Je weet hoe het huis eruitziet, kent misschien al de sfeer van de buurt, en je verwacht minder verrassingen.

Soms speelt ook de gedachte: “Misschien kan ik het voor een vriendenprijsje kopen.” Zeker als het om je ouderlijk huis gaat, kan die verleiding groot zijn.

Helaas: de Belastingdienst kijkt mee

Als je het huis wilt kopen onder de marktwaarde, bijvoorbeeld omdat je ouders of vrienden je willen matsen, dan komt de Belastingdienst om de hoek kijken. Die ziet het verschil tussen de marktwaarde en de betaalde prijs namelijk als schenking. En schenkingen zijn – boven de vrijstellingen – belast.

Kort gezegd: je kúnt wel voor een lagere prijs kopen, maar dan moet je óók schenkbelasting betalen over het verschil. En die kan flink oplopen.

De oplossing? Laat het huis taxeren en hanteer de marktwaarde als aankoopprijs. Zo voorkom je fiscale verrassingen achteraf.

Heb je een makelaar nodig?

Op papier klinkt het ideaal: geen makelaarskosten! Je regelt de koop direct onderling en bespaart zo op courtage. Maar vergis je niet: er komt veel bij kijken.

Een huis kopen is altijd een juridische en financiële transactie met veel risico’s. Het opstellen van het koopcontract, de afhandeling van de overdracht en het controleren van de woning: dat blijft werk voor professionals.

Wil je toch besparen? Kies dan voor een deeldienst van een makelaar. Bijvoorbeeld alleen voor het koopcontract of de prijsonderhandeling. Zo houd je controle én deskundige hulp, zonder de volle prijs te betalen.

Wat blijft sowieso hetzelfde?

Ook al koop je van bekenden, je moet dezelfde stappen doorlopen als bij elke woningkoop:

• Taxatie is nodig voor de hypotheekverstrekker.
• Een bouwkundige keuring is slim om verborgen gebreken op te sporen.
• Je betaalt overdrachtsbelasting (2%, tenzij je starter bent en onder de vrijstelling valt).
• Je moet altijd naar de notaris voor de levering en hypotheekakte.

Kortom: goedkoop is het nooit, ook niet als je de verkoper al kent.

De belangrijkste tip: wees zakelijk

De grootste valkuil bij een huis kopen van bekenden? Dingen op hun beloop laten om de sfeer goed te houden. Maar juist dan ontstaan achteraf conflicten.

Maak altijd duidelijke afspraken. Schrijf ze op. Behandel elkaar als zakelijke partijen. Dat voorkomt misverstanden, schade aan de relatie, en mogelijk zelfs juridische ellende.

Praat direct vanaf het begin open over verwachtingen, voorwaarden en de prijs. En leg alles schriftelijk vast – het liefst met hulp van een juridisch expert of adviseur.

Meer zekerheid? Word Gecertificeerd Koper

Overweeg je een woning te kopen van iemand die je kent? Dan is het extra belangrijk dat je goed voorbereid bent. Als Gecertificeerd Koper ben je professioneel begeleid, weet je precies wat je financiële mogelijkheden zijn en kun je snel schakelen als de koop ineens mogelijk wordt.

👉 Volg de online sessies van Kopen met Kennis en ontvang stap voor stap uitleg over het hele koopproces – van eerste oriëntatie tot hypotheek en overdracht.

Download ons gratis stappenplan

Wil je precies weten hoe het hypotheektraject verloopt, waar je op moet letten bij de notaris en welke keuzes je moet maken onderweg?

📘 Download gratis ons stappenplan ‘Hypotheek afsluiten in 7 stappen’ en krijg helderheid over:

• Hoe lang het duurt voordat je hypotheek rond is
• Welke documenten je nodig hebt
• Wat er gebeurt op de dag van de overdracht

👉 Download het stappenplan hier

Veelgestelde vragen over een huis kopen van bekenden

1. Mag ik het huis van mijn ouders kopen onder de marktwaarde?
Ja, maar de Belastingdienst ziet het verschil als schenking en rekent schenkbelasting.

2. Heb ik altijd een makelaar nodig bij aankoop van een woning?
Nee, maar het is vaak wel verstandig. Je kunt ook kiezen voor alleen juridische ondersteuning.

3. Moet ik een bouwkundige keuring doen als ik het huis al goed ken?
Ja. Bekendheid met de woning zegt niets over verborgen gebreken.

4. Wat is de rol van de notaris bij deze aankoop?
De notaris verzorgt de eigendomsoverdracht en stelt de officiële akten op.

5. Kan ik de koop zelf regelen zonder koopcontract van een makelaar?
Dat kan, maar gebruik altijd een juridisch waterdicht model. Vereniging Eigen Huis heeft er één.

6. Betaal ik ook overdrachtsbelasting bij aankoop van familie?
Ja, tenzij je starter bent én aan de voorwaarden voor vrijstelling voldoet.

7. Is een taxatie verplicht als ik het huis contant betaal?
Nee, maar wel aan te raden voor juridische duidelijkheid.

8. Wat zijn de risico’s als ik alles mondeling regel met vrienden of familie?
Mondelinge afspraken zijn lastig te bewijzen. Dat geeft risico op conflicten.

9. Wat als er achteraf schade blijkt aan het huis?
Dan gelden dezelfde regels als bij elke woning: tenzij je anders hebt afgesproken, moet de verkoper hiervoor opdraaien.

10. Hoe helpt het Gecertificeerd Koper-keurmerk in zo’n situatie?
Je toont aan dat je serieus bent, voorbereid bent én professioneel begeleid wordt. Dat maakt je aantrekkelijker én geeft je zelf rust.