In 2031 vervalt voor een grote groep Nederlandse huizenbezitters een belangrijk financieel voordeel: de hypotheekrenteaftrek. Dit geldt voor álle hypotheken die op of vóór 31 december 2000 zijn afgesloten. En dat betekent concreet: voor duizenden huishoudens valt het belastingvoordeel op de rente weg. Onherroepelijk.
Veel mensen zijn zich hier niet van bewust. Ze denken dat de renteaftrek ‘voor altijd’ geldt, of dat het pas speelt als ze met pensioen gaan. In de praktijk blijkt dat een groot deel van de woningeigenaren die toen al een hypotheek hadden, totaal niet voorbereid is op wat er financieel op hen afkomt. Deze blog is een wake-up call.
Waarom stopt de renteaftrek in 2031?
In Nederland is sinds 2001 een maximale looptijd van 30 jaar ingesteld voor het recht op hypotheekrenteaftrek. Die maatregel werd ingevoerd om de fiscale bevoordeling van woningeigendom in te perken. Hypotheken van vóór 2001 vielen toen nog onder het oude recht, maar kregen wél een einddatum: 31 december 2030. Vanaf 1 januari 2031 is de rente op die oude hypotheken dus niet langer aftrekbaar in box 1 van de inkomstenbelasting.
👉 Feit: De Belastingdienst bevestigt dit in haar handleiding inkomstenbelasting: de renteaftrek vervalt exact 30 jaar na de start van het fiscale recht. Voor “bestaande gevallen” (voor 2001) is dat dus per 1-1-2031.
Dat betekent dat iedereen die in 2000 of eerder een hypotheek afsloot – of nog een lopende aflossingsvrije hypotheek heeft uit die tijd – in 2031 géén aftrek meer krijgt over de rentelasten.
Wat als je je hypotheek ná 2001 hebt verhoogd of aangepast?
Ook dit is belangrijk: heb je je hypotheek ná 2001 verhoogd of aangepast? Dan geldt voor dat deel een nieuwe 30-jaarsperiode. Een verhoging in 2004? Dan eindigt de renteaftrek voor dát bedrag in 2034. Een bijleenregeling uit 2010? Dan eindigt het in 2040.
Maar let op: alleen het verhoogde of aangepaste deel krijgt een nieuwe termijn. Het originele deel uit 2000 of eerder blijft eindigen in 2030. En dat maakt de situatie ingewikkeld – zeker als je hypotheek is opgebouwd uit meerdere delen of leningen.
Waarom oversluiten géén nieuwe termijn betekent
Heb je in 2016 of 2020 je hypotheek overgesloten naar een lagere rente? Dan geldt nog steeds de oude renteaftrek-termijn. Oversluiten is géén verhoging en levert dus géén nieuwe 30 jaar op. Als je in 2000 je hypotheek afsloot, en in 2020 hebt overgesloten naar 1,4% rente voor 10 jaar, dan eindigt in 2031 de renteaftrek. En in 2030 loopt je rentecontract af.
➡️ Gevolg: je rente gaat waarschijnlijk van 1,4% naar bijvoorbeeld 4,5%, terwijl je die rente niet meer mag aftrekken. Dat verschil kan honderden euro’s per maand betekenen.
De vergeten financiële tijdbom
In de praktijk zie ik dat veel mensen deze ontwikkeling totaal niet op het netvlies hebben. Er zijn drie risicogroepen:
- Mensen met een aflossingsvrije hypotheek uit de jaren ‘90
- Huiseigenaren die hun hypotheek oversloten, maar niet verhoogden
- ZZP’ers en ondernemers met beperkte pensioenvoorziening
Bij deze groepen is het risico groot dat zij rond 2031 ineens te maken krijgen met:
- Fors hogere netto maandlasten
- Geen recht op renteaftrek
- Weinig pensioeninkomen als buffer
- Geen verkoopplan of downsizingstrategie
Dat kan leiden tot gedwongen verkoop of financiële stress op latere leeftijd.
Wat kun je doen om dit te voorkomen?
De oplossing begint bij inzicht. Analyseer:
- Wanneer is je hypotheek afgesloten?
- Zijn er aanpassingen geweest? Wanneer?
- Wanneer vervalt voor jouw situatie het recht op renteaftrek?
- Wat gebeurt er als je rentecontract afloopt?
Daarna volgt de actie:
1. Maak een toekomstplan
Wacht niet tot 2031. Overweeg om kleiner te gaan wonen, overwaarde vrij te maken of je hypotheekvorm aan te passen zolang je inkomen nog stabiel is.
2. Laat je adviseren
Een gecertificeerd financieel adviseur van Financieel Fit helpt je bij het doorrekenen van jouw situatie. Met scenario’s, renteprognoses en netto maandlastberekeningen krijg je inzicht en richting.
3. Word Gecertificeerd Koper – ook als je al een huis hebt
De opleiding Gecertificeerd Koper is er niet alleen voor starters. Ook bestaande huiseigenaren kunnen meedoen. Je leert hoe je je woningwaarde benut, risico’s voorkomt en op tijd bijstuurt.
Conclusie: 2031 is dichterbij dan je denkt
Het aflopen van de hypotheekrenteaftrek is geen ver-van-je-bedshow. Het raakt honderdduizenden huishoudens direct in de portemonnee. Zeker in combinatie met stijgende rentes en onvoldoende pensioenvoorzieningen kan het een financiële klap zijn.
Wees er op tijd bij. Laat je situatie doorlichten. En neem maatregelen zolang je nog keuzes hébt.
👉 Meld je aan voor een online sessie via Kopenmetkennis.nl en ontdek wat jij nu al kunt doen om straks niet voor verrassingen te staan.
Veelgestelde vragen
1. Wanneer stopt mijn renteaftrek precies? Als je hypotheek vóór 1 januari 2001 is afgesloten, stopt de renteaftrek per 1 januari 2031. Voor verhogingen na 2001 geldt 30 jaar vanaf die verhoging.
2. Geldt dit ook voor aflossingsvrije hypotheken? Ja, ongeacht de vorm (aflossingsvrij, annuïtair of lineair) vervalt de renteaftrek na 30 jaar.
3. Wat als ik ben overgestapt naar een andere bank? Oversluiten verandert niets aan de looptijd van je renteaftrek. Alleen een verhoging of aanpassing telt.
4. Kan ik iets doen om mijn renteaftrek te verlengen? Nee, verlenging is wettelijk niet toegestaan. Je kunt wel je hypotheekstructuur aanpassen of overwaarde inzetten.
5. Waarom weet bijna niemand dit? De regeling is al sinds 2001 bekend, maar werd zelden actief gecommuniceerd. Veel banken en adviseurs benoemen het pas laat.
6. Wat als ik net met pensioen ga in 2031? Dan daalt je inkomen én verdwijnt je renteaftrek. Dubbel effect dus. Extra voorbereiding is dan essentieel.
7. Kan ik mijn hypotheekvorm veranderen? In veel gevallen wel, mits je inkomen dat toelaat. Denk aan omzetting naar annuïtair of deels aflossen.
8. Wat is het risico als ik niets doe? Hogere netto lasten, mogelijk betalingsproblemen en geen plan voor verkoop of aanpassing.
9. Wat doet Kopen met Kennis hiermee? Wij analyseren jouw situatie tijdens de sessies en helpen je concrete actieplannen maken.
10. Wat levert het me op om dit nú te regelen? Rust, overzicht, financiële zekerheid – en het voorkomen van nare verrassingen rond 2031.
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
