- In Q2 2025 steeg het aantal woningverkopen in Hilversum met 20% t.o.v. Q1, maar het ligt nog iets lager dan vorig jaar.
- Vrijstaande woningen verdubbelden bijna in transacties en stegen fors in prijs (+31% jaar-op-jaar).
- Appartementen zijn het meest gewild: 85% verkocht boven de vraagprijs.
- De gemiddelde transactieprijs per m² ligt nu op €5.398 (+5% t.o.v. vorig jaar).
- De krapte-indicator staat op 2,5: er is nog steeds schaarste.
- Analyse door Walter Nieuwendijk, adviseur bij Kopen met Kennis.
Wat zeggen de transactiecijfers in Hilversum?
Het antwoord is eenvoudig: er is meer beweging. In Q2 2025 zijn er 315 woningen verkocht, een stijging van 20% t.o.v. Q1. Toch ligt dit nog altijd 3% lager dan een jaar geleden (bron: NVM Woningmarktcijfers).
- Vrijstaande woningen: mediane prijs €1.380.000 (+31% jaar-op-jaar).
- Tussenwoningen: €553.000, stabiele vraag.
- Appartementen: €357.000 (+5,6% t.o.v. Q1).
- Gemiddelde prijs per m²: €5.398, vooral gedreven door appartementen (+7,7%).
Kort gezegd: de m²-prijzen stijgen, maar er is wel meer keuze dan begin 2025.
Hoe snel verkopen woningen in Hilversum?
Belangrijk om te weten is dat woningen gemiddeld 24 dagen te koop staan.
- Appartementen en hoekwoningen: gemiddeld 22 dagen.
- Vrijstaande woningen: gemiddeld 54 dagen.
Het antwoord is duidelijk: populaire woningtypes zijn vaak binnen drie weken verkocht. Voor kopers blijft snelheid en financiële voorbereiding cruciaal.
Wat gebeurt er met het woningaanbod?
Het aanbod groeide in Q2 met 44% t.o.v. Q1.
- Appartementen: 87 in aanbod (+88% jaar-op-jaar).
- Hoek- en tussenwoningen: aanbod bijna verdubbeld.
De krapte-indicator staat op 2,5, wat betekent dat er gemiddeld slechts 2,5 woningen beschikbaar zijn per koper. De markt blijft dus gespannen.
Hoeveel betalen kopers boven de vraagprijs?
Volgens de NVM werd in Q2 2025 77% van de woningen boven de vraagprijs verkocht.
- Appartementen: 85%.
- Hoekwoningen: 81%.
- Tussenwoningen: 74%.
- Vrijstaand: slechts 28%.
Belangrijk om te weten: biedingen boven vraagprijs zijn de norm, behalve in het hogere segment.
Wat betekent dit voor jouw woonstrategie in Hilversum?
Het antwoord is duidelijk: kansen en risico’s liggen dicht bij elkaar.
- Kopers profiteren van meer aanbod, maar moeten scherp en voorbereid bieden.
- Verkopers van appartementen en gezinswoningen hebben voordeel door korte verkooptijden en hoge biedingen.
- Vrijstaande woningen vragen meer geduld, maar de hogere mediane prijzen bieden ruimte.
FAQ – Veelgestelde vragen
Is het nu gunstig om te kopen in Hilversum?
Ja. Er is meer aanbod dan begin dit jaar, maar prijzen per m² stijgen nog steeds.
Hoe groot is de kans dat ik boven de vraagprijs moet bieden?
Heel groot: in 77% van de gevallen lag de verkoopprijs hoger dan de vraagprijs.
Wat is de gemiddelde woningprijs in Hilversum?
In Q2 2025: €571.000, een stijging van 6,1% t.o.v. Q1.
Hoe lang staan woningen gemiddeld te koop?
Gemiddeld 24 dagen, appartementen en hoekwoningen vaak nog korter.
Welke woningtypes stijgen het hardst in prijs?
Vrijstaande woningen (+31% jaar-op-jaar) en 2-onder-1-kapwoningen (+19,6%).
Conclusie
De Hilversumse woningmarkt liet in Q2 2025 herstel zien met meer transacties, hogere prijzen en snelle verkopen. Voor kopers blijft voorbereiding essentieel, terwijl verkopers in de populaire segmenten optimaal profiteren.
“Wie zich goed voorbereidt, kan ook in Hilversum nog steeds kansen benutten.” — Walter Nieuwendijk
Wat kun je vandaag al doen?
Wil jij weten hoe je deze marktcijfers slim inzet bij jouw koop- of verkoopstrategie in Hilversum? Ik help je graag inzicht te krijgen in de juiste aanpak.
Voor meer informatie kun je een afspraak maken met de auteur. Je vindt de contactgegevens onder deze blog.
Verklarende woordenlijst
Krapte-indicator
Maatstaf van de NVM die aangeeft hoeveel woningen gemiddeld beschikbaar zijn per koper. Een waarde onder 3 betekent een gespannen markt.
Medianen prijs
Het middelste bedrag van alle transacties, minder gevoelig voor uitschieters dan een gemiddelde.
m²-prijs
De verkoopprijs gedeeld door het aantal vierkante meters woonoppervlak. Belangrijk voor vergelijkingen tussen woningtypen.
Boven de vraagprijs
Wanneer een woning uiteindelijk voor meer wordt verkocht dan de vraagprijs. In Hilversum gebeurde dit in Q2 2025 bij 77% van de transacties.
Transactieaantal
Het aantal woningen dat in een bepaalde periode officieel is verkocht en bij het Kadaster is geregistreerd.
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
