Hoeveel bezichtigingen krijgt een woning gemiddeld? (2025)

De woningmarkt in 2025 is nog altijd in beweging. Of je nu koper of verkoper bent: één vraag komt vaak terug. Hoeveel bezichtigingen krijgt een woning eigenlijk voordat deze wordt verkocht?

Het antwoord is verrassend concreet. Volgens de laatste cijfers van de NVM krijgt een woning gemiddeld 10,3 fysieke bezichtigingen voordat er een koper is. Maar wat betekent dat in de praktijk – en hoe speel je daar slim op in?

Gemiddeld 10,3 fysieke bezichtigingen per woning

Uit de NVM-marktanalyse Q1 2025 blijkt dat woningen in Nederland gemiddeld 10,3 keer worden bezichtigd voordat ze verkocht worden. Dit zegt veel over de huidige woningmarkt:

• De vraag naar koopwoningen blijft hoog.

• Het aantal bezichtigingen is fors hoger dan in rustige jaren.

• Kopers zijn bereid snel te schakelen als ze een geschikte woning tegenkomen.

📌 Let op: het gaat hier om fysieke bezichtigingen, dus daadwerkelijke bezoeken – niet online belangstelling.

Grote verschillen per regio

De NVM publiceert geen cijfers per provincie, maar platformen zoals Funda bieden wél inzicht in online reacties. Een goede graadmeter voor de concurrentie:

➡️ Flevoland en Utrecht springen eruit qua belangstelling – wat doorgaans ook leidt tot meer fysieke bezichtigingen.

🔍 Online reacties zijn geen bezichtigingen, maar geven wél een goede indruk van de concurrentie op de markt.

Waarom zijn deze cijfers belangrijk?

Of je nu je woning wilt verkopen of juist op zoek bent naar een huis: weten hoeveel bezichtigingen normaal zijn, helpt je beter te schakelen.

Voor verkopers:

• Je weet wat je kunt verwachten qua kijkers.

• Je herkent bovengemiddelde interesse.

• Je kunt efficiënter plannen met kijkmomenten.

Voor kopers:

• Je weet hoeveel concurrentie er mogelijk is.

• Je kunt je biedingsstrategie beter bepalen.

• Je snapt waarom voorbereiding en snelheid essentieel zijn.

Wat kun je doen als koper of verkoper?

Tips voor verkopers

✅ Zorg voor een professionele woningpresentatie (foto’s, plattegrond, styling)
✅ Plan bezichtigingen efficiënt: bundel ze op één of twee dagen
✅ Werk samen met een makelaar die jouw lokale markt goed kent

Tips voor kopers

✅ Laat vooraf je financiële mogelijkheden checken
✅ Handel snel zodra je een passende woning ziet
✅ Behaal het Gecertificeerd Koper-keurmerk – zo sta je sterker bij biedingen

Veel gestelde vragen 

1. Hoeveel bezichtigingen krijgt een woning gemiddeld in 2025?
Volgens de NVM: gemiddeld 10,3 fysieke bezichtigingen per woning.

2. Zijn er verschillen per provincie of stad?
Ja. Flevoland, Utrecht en Noord-Holland trekken meer kijkers dan bijvoorbeeld Zeeland of Friesland.

3. Wat telt als een bezichtiging?
Een geplande fysieke afspraak waarbij een potentiële koper de woning van binnen bekijkt.

4. Zijn online reacties ook belangrijk?
Zeker. Ze geven inzicht in de belangstelling, al leiden alleen fysieke bezichtigingen tot biedingen.

5. Heeft het aantal bezichtigingen invloed op de verkoopprijs?
Ja. Meer bezichtigingen leiden vaak tot meer biedingen, wat de prijs kan verhogen.

6. Hoe vergroot ik mijn kans als koper in een drukke markt?
Laat je financieel goed adviseren, wees snel, en behaal het Gecertificeerd Koper-keurmerk.

7. Kan ik zien hoeveel bezichtigingen een woning al heeft gehad?
Soms deelt de makelaar dit, maar het is niet verplicht. Vraag er gerust naar.

8. Is 10,3 veel vergeleken met eerdere jaren?
Ja. In rustigere jaren lag het gemiddelde rond de 6 tot 8 bezichtigingen per woning.

9. Moet ik als verkoper alle kijkers toelaten?
Nee. Je bepaalt zelf wie je toelaat, maar meer kijkers verhogen je verkoopkans.

10. Hoe snel na de eerste bezichtigingen komen biedingen binnen?
In populaire regio’s vaak al na het eerste weekend. Wees voorbereid.

Conclusie: meer bezichtigingen = meer kansen (maar ook meer concurrentie)

In 2025 krijgt een gemiddelde koopwoning 10,3 fysieke bezichtigingen. In populaire regio’s ligt dat aantal zelfs hoger. Dit onderstreept dat de interesse in koopwoningen groot blijft – ondanks rentestijgingen of prijsdruk.

Zowel kopers als verkopers doen er goed aan zich goed voor te bereiden. En dat begint bij kennis – met Kopen met Kennis.

🔍 Wil je weten hoeveel kijkers jij kunt verwachten – of hoe je sterker staat in een drukke markt?

Laat je adviseren door de experts van Financieel Fit of behaal het Gecertificeerd Koper-keurmerk voor extra slagkracht.
👉 Bekijk de mogelijkheden op kopenmetkennis.nl