Huurders hadden in het eerste kwartaal van 2025 opnieuw minder keus op de woningmarkt. Volgens verhuurplatform Pararius daalde het aanbod van woningen in de vrije huursector met meer dan 35 procent. Door deze toenemende krapte steeg de gemiddelde huurprijs per vierkante meter harder dan de inflatie.
In het laatste kwartaal van 2024 werd al een daling van 40 procent in het aanbod van huurhuizen gemeten. De krapte is vooral zichtbaar in het goedkoopste segment, waar de maandhuren tussen de €1.185 en €1.500 liggen.
Middensegment onder druk
Ook het middensegment (huurprijzen tussen €1.500 en €2.000) wordt steeds krapper. Een derde van de aangeboden huurwoningen zat vorig kwartaal in dit segment. Huurders worden steeds vaker gedwongen hun blik te verleggen naar duurdere woningen, gedreven door schaarste en prijsopdrijving in de lagere prijsklassen.
Meer reacties per woning
Pararius berekende dat er in het afgelopen kwartaal 12.677 vrijesectorhuurwoningen vrijkwamen. Gemiddeld kwamen er 47 reacties per woning binnen, tegenover 32 reacties een jaar eerder.
Nieuwe huurders betaalden gemiddeld €19,64 per vierkante meter per maand – een stijging van bijna 10 procent. Voor een gemiddelde huurwoning betekent dat een maandlast van €1.780,67. Daarmee stijgen de huurprijzen voor het eerst in lange tijd weer sneller dan de inflatie.
Verhuurders verkopen vaker hun woningen
De huurmarkt wordt niet alleen krapper doordat minder woningen worden aangeboden; begin 2025 verdwenen 14.340 huurwoningen van de markt. Door nieuwe regelgeving rond huurprijsbescherming levert het verhuren van woningen minder op, waardoor veel verhuurders besluiten hun woningen te verkopen.
Starters profiteren van extra koopaanbod
Hoewel de huurmarkt steeds onbereikbaarder wordt voor veel woningzoekers, biedt de toename van voormalige huurwoningen kansen voor starters. Het aantal hypotheekaanvragen onder starters zit daardoor flink in de lift.
Wil jij weten hoe je als starter succesvol een woning koopt? Volg dan de online sessies van Kopen met Kennis! In vier sessies leer je alles over de woningmarkt, het kopen van een huis en het aanvragen van een hypotheek. Schrijf je nu in!
FAQ over de huurmarkt in 2025
1. Waarom daalt het aantal huurwoningen in de vrije sector?
Door nieuwe regels die verhuur minder aantrekkelijk maken, kiezen veel verhuurders ervoor hun woningen te verkopen.
2. Hoeveel daalde het aanbod van huurwoningen?
Het aanbod daalde met ruim 35 procent in het eerste kwartaal van 2025.
3. Wat betekent de krapte voor de huurprijzen?
De huurprijzen stijgen sneller dan de inflatie, met bijna 10 procent in een jaar tijd.
4. Wat betaal je gemiddeld voor een huurwoning?
De gemiddelde huurprijs is nu €1.780,67 per maand.
5. Waarom kijken huurders vaker naar duurdere woningen?
Door krapte en prijsopdrijving in het lagere segment moeten huurders uitwijken naar duurdere opties.
6. Hoeveel reacties krijgt een huurwoning gemiddeld?
Gemiddeld ontvangt een huurwoning 47 reacties.
7. Welke huurders profiteren van de veranderende markt?
Starters profiteren, doordat er meer koopwoningen beschikbaar komen.
8. Wat gebeurt er met huurwoningen die van de markt verdwijnen?
Veel van deze woningen worden verkocht als koopwoning.
9. Hoe helpt Kopen met Kennis starters?
Via vier online sessies krijgen starters inzicht in de woningmarkt en leren ze succesvol een huis kopen.
10. Waarom stijgen de huurprijzen sneller dan de inflatie?
Door de grote vraag en het beperkte aanbod is er extra druk op de prijzen.
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
