Door Walter Nieuwendijk 13 juli 2025
2031 lijkt misschien ver weg, maar voor veel woningbezitters is het een belangrijk jaartal om in de gaten te houden. Want in dat jaar vervalt voor duizenden huishoudens het recht op hypotheekrenteaftrek. Zonder dat veel mensen het doorhebben, staat er een stille lastenverzwaring voor de deur. Het gaat niet om een beleidsvoornemen, maar om een regeling die al jaren geleden is ingevoerd – en waar de klok langzaam naar nul tikt.
Wat betekent dat concreet? Voor veel huiseigenaren: hogere maandlasten, minder netto besteedbaar inkomen, en opnieuw nadenken over hun hypotheekstrategie.
Wat verandert er in 2031?
Als je vóór 2001 een hypotheek hebt afgesloten, dan eindigt in 2031 het recht op renteaftrek. Dat komt doordat de hypotheekrenteaftrek sinds 2001 nog maar maximaal 30 jaar geldig is. Voor hypotheken die toen al liepen – vooral aflossingsvrije hypotheken – eindigt dat fiscale voordeel automatisch.
Voorbeeld:
- Je betaalt nu €500 rente per maand.
- Je zit in de 37%-schijf.
- Dan krijg je nu nog €185 per maand terug via de belasting.
- Vanaf 2031? Niets meer. Netto stijgen je maandlasten dus met €185.
Wie wordt het hardst geraakt?
Het zijn niet de mensen met hoge inkomens en villa’s die dit het sterkst voelen. Juist de modale huiseigenaar van 50+, met een grotendeels aflossingsvrije hypotheek, krijgt de rekening gepresenteerd. Vaak mensen die ooit ‘prima’ gefinancierd zijn, maar nooit zijn overgestapt naar annuïtair of lineair aflossen – omdat dat niet hoefde.
Daar komt bij: de Belastingdienst heeft niet van elke oude lening een compleet dossier. Veel rentecomponenten zijn lastig te herleiden of onvoldoende vastgelegd. Dat betekent dat er in de uitvoering fouten en vertragingen kunnen ontstaan.
Wat zijn de gevolgen?
De impact van het vervallen van de renteaftrek gaat verder dan je eigen portemonnee. Denk aan:
- Hogere woonlasten voor honderdduizenden huishoudens.
- Meer druk op de woningmarkt, omdat mensen met stijgende lasten hun woning eerder willen of moeten verkopen.
- Minder doorstroming, vooral onder 50-plussers.
- Prijsdruk op koopwoningen, vooral in het midden- en lagere segment.
- Verhoogde druk op de huurmarkt, omdat koop minder aantrekkelijk wordt.
Tegelijkertijd profiteert de overheid. In de begroting van 2031 stijgen de belastingopbrengsten automatisch, zonder dat er nieuw beleid nodig is. De politiek hoeft er niets voor te doen – het afbouwpad is jaren geleden al vastgelegd.
Wat kun jij nu doen?
Wachten tot 2031 is geen optie. Het is belangrijk om nú te bekijken:
- Hoe lang loopt jouw renteaftrek nog?
- Heb je delen van je hypotheek die al eerder vervallen?
- Wat betekenen stijgende maandlasten straks voor jouw financiële situatie?
Bij Kopen met Kennis helpen we je om inzicht te krijgen in je situatie – en om slimme keuzes te maken. Want misschien is dit hét moment om je hypotheek te herstructureren, af te lossen, of om te kijken naar alternatieve financiering.
Samengevat:
- In 2031 eindigt voor veel hypotheken van vóór 2001 het recht op renteaftrek.
- Dit betekent netto hogere maandlasten, vaak met honderden euro’s per maand.
- De gevolgen zijn groot, ook voor de woningmarkt als geheel.
- De afbouw is al wettelijk geregeld en is niet terug te draaien.
- Nu inzicht krijgen = straks minder stress.
✅ Advies: check je situatie op tijd
Wil je weten wat dit voor jou betekent? Boek een online sessie via Kopenmetkennis.nl. Samen kijken we naar jouw hypotheek, je toekomstscenario’s en slimme aanpassingen. Wacht niet tot de brief van de Belastingdienst op de mat valt.
📅 Plan je sessie nu – vóór 2031 is het te laat.
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
