In het kort
- De Amerikaanse centrale bank (Fed) verlaagde in oktober 2025 haar beleidsrente en denkt na over verdere verlagingen.
- De Europese Centrale Bank (ECB) houdt de rente nog stabiel, maar hint op versoepeling begin 2026.
- De Nederlandsche Bank (DNB) ziet lichte rentedruk op de kapitaalmarkt.
- Marktrentes dalen voorzichtig, vooral bij 5- en 10-jaars looptijden.
- De verwachting: de hypotheekrente zal de komende zes maanden licht dalen, met name bij kortere rentevaste periodes.
Wat gebeurt er wereldwijd?
In oktober 2025 verlaagde de Federal Reserve haar beleidsrente tot 3,75 – 4,00 procent. De Amerikaanse inflatie is voldoende afgekoeld en de economische groei is gematigd. Volgens de zogeheten dot plot voorziet de Fed in 2026 een verdere daling richting 3,25 procent.
Wanneer de Fed versoepelt, daalt doorgaans ook de internationale kapitaalmarktrente. Die beweging sijpelt via de financiële markten door naar Europa en uiteindelijk naar de hypotheekrentes in Nederland. De internationale trend zet dus voorzichtig neerwaarts in.
Wat doet de Europese Centrale Bank?
De ECB liet eind oktober 2025 haar depositorente onveranderd op 2 procent. President Lagarde benadrukte dat toekomstige verlagingen “afhankelijk blijven van data”. De inflatie in de eurozone beweegt rond 2 procent, precies het niveau waarop de ECB haar beleidsdoel bereikt acht.
Volgens interne ramingen ligt de inflatie in 2026 gemiddeld op 1,7 procent. Dat zou voldoende ruimte geven voor de eerste renteverlaging begin 2026. Obligatiemarkten anticiperen daar al op: de Europese kapitaalmarktrentes zijn de laatste weken licht gedaald doordat beleggers een versoepeling inprijzen.
Wat betekent dit voor Nederland?
De Nederlandse hypotheekrente volgt vooral de Europese kapitaalmarktrente, met name de 10-jaars staatsrente. Cijfers van De Nederlandsche Bank laten zien dat deze sinds september 2025 langzaam afneemt.
Onderzoek van ABN AMRO Research en ING Think bevestigt dit beeld: zolang de ECB niet plotseling van koers verandert, blijft de dalende trend waarschijnlijk behouden. Banken en geldverstrekkers krijgen daardoor ruimte om hun tarieven licht te verlagen, vooral in het segment van NHG-hypotheken waar de concurrentie groot is.
Hoe groot kan de daling worden?
Een sterke rentedaling lijkt onwaarschijnlijk. De tijd van hypotheekrentes onder 2 procent ligt achter ons. Maar een daling van 0,1 tot 0,3 procentpunt over de komende zes maanden is realistisch, met name voor 5- en 10-jaars rentevaste periodes.
Langere looptijden bewegen trager mee omdat ze nauwer gekoppeld zijn aan de kapitaalmarktrente. Voor veel huizenkopers is het moment gunstig: de piek lijkt voorbij, terwijl maandlasten stabiel blijven. Wie nu koopt, kan profiteren van rust op de rentemarkt en later herfinancieren als de rente verder daalt.
Welke risico’s kunnen dit beeld veranderen?
De voornaamste risico’s zijn beperkt, maar niet afwezig. Een plotselinge stijging van de inflatie zou de ECB kunnen dwingen langer te wachten met versoepelen. Ook hogere olieprijzen of sterke economische groei kunnen de marktrente tijdelijk opdrijven. Politieke onzekerheid in Europa kan eveneens voor hogere risicopremies zorgen.
Voorlopig weegt geen van deze factoren zwaar genoeg om de dalende trend te keren. De balans wijst nog steeds richting stabiele tot licht lagere hypotheekrentes.
Conclusie
Alle grote bronnen wijzen in dezelfde richting: de Fed versoepelt, de ECB volgt waarschijnlijk in 2026, inflatie is onder controle en de kapitaalmarktrente daalt langzaam.
Daarom verwacht ik dat de Nederlandse hypotheekrente de komende zes maanden licht zal dalen, vooral bij kortere rentevaste periodes. Voor zowel nieuwe kopers als oversluiters is dit een periode van rust en kans: de markt beweegt voorzichtig omlaag zonder grote schommelingen.
Wat je vandaag al kunt doen
Wil je weten wat deze rentebeweging betekent voor jouw situatie of of oversluiten zinvol is? Neem gerust contact op met Walter Nieuwendijk, financieel adviseur bij Financieel Fit Het Gooi en auteur van Kopenmetkennis.nl.
Samen bekijken we je mogelijkheden en bepalen we de juiste timing voor jouw hypotheek. Je vindt mijn contactgegevens onder deze blog.
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
