Bouwkundige keuring & onderhoud: hoe voorkom je verrassingen?
Ontdek wanneer een bouwkundige keuring verplicht of verstandig is.
Leer wat een bouwkundig rapport zegt over onderhoud en kosten.
Begrijp hoe gebreken invloed hebben op je onderhandeling.
Krijg inzicht in onderhoudskosten na aankoop.
Auteur: Walter Nieuwendijk, financieel adviseur bij Financieel Fit en oprichter van Gecertificeerd Koper.
Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring is een onafhankelijke inspectie van een woning. Een gecertificeerd inspecteur bekijkt de bouwkundige staat en noteert zichtbare gebreken, onderhoudspunten en mogelijke risico’s. Het resultaat is een bouwkundig rapport met:
Beschrijving van de huidige staat van de woning.
Overzicht van directe herstelwerkzaamheden.
Prioriteitenlijst voor de middellange en lange termijn.
Geschatte kosten van onderhoud en herstel.
Dit rapport geeft koper en hypotheekverstrekker inzicht in de technische en financiële consequenties van de aankoop.
Wanneer is een bouwkundige keuring verstandig of verplicht?
Een bouwkundige keuring is niet wettelijk verplicht, maar kan in veel situaties doorslaggevend zijn.
Aan te raden bij:
Woningen gebouwd vóór 1980.
Woningen met zichtbaar achterstallig onderhoud.
Twijfel over fundering, dakconstructie of installaties.
Aankoop met financieringsvoorbehoud inclusief bouwkundige clausule.
Verplicht door hypotheekverstrekker:
Sommige geldverstrekkers eisen een bouwkundig rapport als er vermoedens zijn van gebreken. Het rapport wordt dan gebruikt om te beoordelen of de woning voldoende onderpandwaarde heeft.
Rol van het bouwkundig rapport bij onderhandelen
Een bouwkundig rapport is meer dan alleen een technisch overzicht. Het kan direct invloed hebben op de onderhandelingen met de verkoper.
Prijsaanpassing: achterstallig onderhoud kan leiden tot een lagere koopprijs.
Herstelafspraken: koper en verkoper kunnen afspreken dat gebreken vóór overdracht worden hersteld.
Ontbindingsmogelijkheid: bij ernstige gebreken kan een bouwkundige clausule in de koopovereenkomst ontbinding mogelijk maken.
Onderhoudskosten na aankoop
Naast de aankoopprijs moet rekening gehouden worden met jaarlijkse onderhoudskosten. Een veelgebruikte norm is:
1–1,5% van de woningwaarde per jaar.
Voor een woning van €400.000 betekent dit €4.000 tot €6.000 per jaar.
Deze reservering voorkomt financiële druk bij grotere ingrepen, zoals schilderwerk, vervanging van kozijnen of dakrenovatie.
Veelgestelde vragen over bouwkundige keuring & onderhoud
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Nee, maar veel hypotheekverstrekkers stellen het wel verplicht bij twijfel over de staat van de woning.
Wat kost een bouwkundige keuring?
Gemiddeld tussen de €300 en €500, afhankelijk van woningtype en inspectiebureau.
Hoe snel is het rapport beschikbaar?
Doorgaans binnen 2–3 werkdagen na de inspectie.
Kan ik zelf een inspecteur kiezen?
Ja, kies bij voorkeur een onafhankelijke, gecertificeerde inspecteur zonder banden met verkoper of makelaar.
Hoeveel onderhoudskosten moet ik reserveren?
Reken gemiddeld 1–1,5% van de woningwaarde per jaar.
Samenvatting
Een bouwkundige keuring biedt zekerheid en inzicht. Het rapport helpt bij het bepalen van de werkelijke kosten van een woning en versterkt je positie bij onderhandelingen. Daarnaast voorkomt het onverwachte financiële tegenvallers ná de overdracht.
Wat kan je vandaag al doen?
Wil je weten hoe een bouwkundig rapport jouw aankoop sterker kan maken?
Voor meer informatie kun je een afspraak maken met de auteur. Je vindt de contactgegevens onder de blogs.
Samenlevingscontract of geregistreerd partnerschap: wat past bij jou?
Een samenlevingscontract en een geregistreerd partnerschap lijken op elkaar, maar de juridische en fiscale gevolgen zijn heel verschillend. Het ene geeft je veel vrijheid en maatwerk, het andere regelt automatisch bijna alles zoals bij een huwelijk. In dit artikel leg ik uit wat de verschillen zijn en wanneer welke keuze verstandig is. Het verschil in
Hypotheekrenteaftrek afbouwen in 8, 15 of 20 jaar: wat betekent dat voor jouw maandlasten?
Hypotheekrenteaftrek: wat betekent afbouw voor jouw maandlast? Hypotheekrenteaftrek verlaagt nu nog je belastbare inkomen, maar kan de komende jaren worden afgebouwd. Dat heeft directe gevolgen voor je netto maandlast. Met de Kopen met Kennis-calculator reken je het effect van afbouw in 8, 15 of 20 jaar door. Je ziet direct de piek in extra netto
How the Dutch Housing Market Works in 2025
A complete and practical guide for expats living and working in the Netherlands (2025) Introduction Moving to the Netherlands as an expat can be exciting—until you face the housing market. Whether you want to rent or buy, the process is often complex, fast-moving, and costly. As of August 2025, housing remains one of the biggest
Woningmarkt Almere Q2 2025: stijging transacties, stabiele prijzen en stevige overbiedingen
Hoe ontwikkelde de woningmarkt in Almere zich in Q2 2025? Kort gezegd: Almere liet in het tweede kwartaal van 2025 een zeer actieve markt zien. Er werden 483 woningen verkocht, een stijging van 40% ten opzichte van Q1. Vooral appartementen (+95% j-o-j) en tussenwoningen (+33%) trokken de aandacht. Dit laat zien dat starters en doorstromers
Hilversumse woningmarkt in beweging: dit betekenen de cijfers van Q2 2025 voor kopers en verkopers
Wat zeggen de transactiecijfers in Hilversum? Het antwoord is eenvoudig: er is meer beweging. In Q2 2025 zijn er 315 woningen verkocht, een stijging van 20% t.o.v. Q1. Toch ligt dit nog altijd 3% lager dan een jaar geleden (bron: NVM Woningmarktcijfers). Kort gezegd: de m²-prijzen stijgen, maar er is wel meer keuze dan begin
Zonnepanelen wel of niet aanschaffen? Hoe zit het nu écht (2025)
Waarom is dit onderwerp nu zo actueel? Veel woningkopers en huiseigenaren twijfelen: moet ik nu nog zonnepanelen aanschaffen, of wachten tot na 2027? De wetgeving, terugleverkosten en de berichtgeving in de media maken het onoverzichtelijk. Als financieel adviseur zet ik de feiten op een rij, zodat je een gefundeerde keuze kunt maken. Hoe werkt de
Maak vandaag nog een afspraak voor een gratis kennismakingsgesprek !