Meer Nederlanders kiezen voor NHG: vangnet of signaal van zorg?

Kernpunten

• NHG beschermt kopers tegen restschuld bij gedwongen verkoop en biedt vaak een lagere rente.

• In 2025: NHG-kostengrens €450.000; borgtochtprovisie 0,4%.

• Met energiebesparende maatregelen kan de lening tot €477.000 bedragen.

• NHG-aanvragen bij nieuwbouw stegen met ruim 40% t.o.v. 2024.

• Groei bij bestaande bouw deels door ‘uitponden’ – gemengde impact op de huursector.

• NHG is waardevol, maar geen vervanging voor structurele oplossingen op de woningmarkt.

Introductie

In 2025 zien we een duidelijke stijging van NHG-hypotheken, vooral bij nieuwbouw. Dat biedt starters extra zekerheid. Maar de cijfers wekken ook vragen op: wat betekent dit voor de betaalbaarheid, de huursector en jouw strategie als koper? In deze blog lees je waarom NHG populair is, wat dit voor jou betekent en hoe je er verstandig mee omgaat.

Wat is NHG precies?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) beschermt je tegen restschuld bij gedwongen verkoop. Blijft er een schuld over na verkoop? NHG kan die kwijtschelden. NHG levert vaak een lagere rente op omdat het risico voor de bank kleiner is.

Voorwaarde: lening en woning moeten onder de kostengrens (€450.000 in 2025) vallen en je betaalt een borgtochtprovisie van 0,4%. Met energiebesparende maatregelen mag de lening oplopen tot €477.000.

Meer weten? Kijk op de Rijksoverheid-pagina over NHG.

Sterke stijging bij nieuwbouw

NHG meldt een stijging van ruim 40% bij nieuwbouwwoningen in 2025 ten opzichte van 2024. Mogelijke oorzaken:

• Meer betaalbare nieuwbouwprojecten ondanks vertragingen in de bouw.

• Minder beleggers die nieuwbouw opkopen, waardoor meer woningen naar particulieren gaan.

• Kleinere woningoppervlaktes, waardoor meer woningen onder de kostengrens vallen.

Voor starters betekent dit dat er meer kleinere, energiezuinige woningen beschikbaar zijn met NHG-garantie.

Bestaande bouw: kansen én beperkingen

De toename bij bestaande bouw wordt deels veroorzaakt door ‘uitponden’: verhuurders verkopen huurwoningen aan particulieren. Dat is positief voor aspirant-kopers, maar zorgt voor minder huurwoningen.

NHG spreekt daarom van “gemengde gevoelens”: het helpt koopstarters, maar zet druk op de huursector.

NHG als teken van bewustzijn én onzekerheid

De stijgende NHG-aanvragen signaleren dat kopers in een krappe markt zekerheid en bescherming zoeken. In tijden van hoge prijzen, stijgende rentes en onzekere woonlasten is NHG een manier om risico’s te beperken.

Het laat zien dat kopers zich bewust zijn van de valkuilen van woningbezit.

Wanneer is NHG voor jou slim?

Overweeg NHG als:

• De woningprijs onder €450.000 blijft.

• Je niet over een groot eigen vermogen beschikt.

• Je waarde hecht aan zekerheid en slimme rentekorting.

In 2025 bedraagt de borgtochtprovisie 0,4% van het hypotheekbedrag.

NHG: onderdeel van een strategie, geen einddoel

NHG is krachtig, maar geen tovermiddel. Het is onderdeel van een koopstrategie die je sterker maakt. Bij Kopen met Kennis leer je:

• Je leencapaciteit inzichtelijk te krijgen.

• Verantwoord te bieden met realistische borgstellingen.

• Je positionering te versterken als Gecertificeerd Koper, wat je geloofwaardigheid bij verkopers vergroot.

Veelgestelde vragen over NHG in 2025

1. Wat is het voordeel van NHG?
Lagere rente en bescherming bij restschuld.

2. Wat is de NHG-kostengrens in 2025?
€450.000, met mogelijke verhoging tot €477.000 bij energiemaatregelen.

3. Hoeveel bedraagt de borgtochtprovisie?
0,4% van het hypotheekbedrag (eenmalig).

4. Gaat NHG ook bij nieuwbouw?
Ja, mits de woning onder de grens valt en je aan de voorwaarden voldoet.

5. Wat betekent ‘uitponden’?
Verhuurders verkopen huurwoningen aan particulieren.

6. Is NHG verplicht?
Nee, maar het kan aantrekkelijk zijn afhankelijk van je situatie.

7. Is NHG altijd voordelig?
Vaak wel, maar laat een berekening maken voor jouw situatie.

8. Kan NHG mijn biedpositie versterken?
Ja, vooral in combinatie met het Gecertificeerd Koper-certificaat.

Verklarende woordenlijst

• NHG (Nationale Hypotheek Garantie): Vangnet bij restschuld en vaak lagere rente.

• Kostengrens: Maximale woningwaarde voor NHG (€450.000 in 2025; €477.000 met energiemaatregelen).

• Uitponden: Verkoop van huurwoningen aan particulieren.

• Borgtochtprovisie: Eenmalige premie (0,4%) voor deelname aan NHG.

• Gecertificeerd Koper: Koper met aantoonbare financiële voorbereiding en strategische positie.

Conclusie

NHG kan in 2025 een verstandige keuze zijn voor veel kopers, maar is geen wondermiddel. Gebruik het als onderdeel van een doordacht plan en combineer het met voorbereiding en inzicht. Daarmee sta je sterker — nu én in de toekomst.

Wil je meer informatie? 

Voor meer informatie kun je een afspraak maken met de auteur. Je vindt de contactgegevens onder deze blog.