Mogelijk lagere kosten voor overbruggingshypotheken: doorbraak in zicht voor oudere doorstromers?

Ouderen willen wel verhuizen, maar de overbrugging blokkeert

• Binnen het Platform Hypotheken wordt onderzocht of de kosten van losse overbruggingshypotheken omlaag kunnen
• Vooral ouderen met overwaarde lopen nu vast door advies-, notaris- en taxatiekosten bij tijdelijke financiering
• Het gaat om een verkenning, geen besluit of nieuw product; er is nog niets concreet ingevoerd
• Een kostenverlaging kan duizenden euro’s schelen en de doorstroming op gang brengen
• Veel 55-plussers willen verhuizen, maar durven niet vanwege financiële drempels in de overbruggingsfase
• Volgens Walter Nieuwendijk kan dit onderzoek de sleutel zijn voor ouderen die nu vastzitten

Waarom de overbrugging een obstakel vormt

Steeds meer 55-plussers willen kleiner, gelijkvloers of dichter bij voorzieningen wonen. Toch blijven velen in hun huidige woning zitten, vooral omdat de stap naar een nieuwe woning financieel risicovol voelt. De belangrijkste hindernis is de overbruggingshypotheek: de tijdelijke lening waarmee de overwaarde van de bestaande woning wordt overbrugd voordat deze is verkocht.

De constructie zelf is niet het probleem, maar de kosten wel. Voor een losse overbruggingshypotheek zijn apart hypotheekadvies, een notariële akte en één of meerdere taxaties nodig. In combinatie met eventuele dubbele maandlasten maakt dat de stap financieel zwaar, zelfs voor ouderen met aanzienlijke overwaarde.

Platform Hypotheken onderzoekt kostenverlaging

In de meest recente Kamerbrief van het Ministerie van Binnenlandse Zaken over het Platform Hypotheken (een samenwerking van banken, NHG, branchepartijen en overheid) wordt erkend dat de kosten van een losse overbruggingshypotheek relatief hoog zijn. Er wordt nu verkend of:

• Bepaalde advies- of notariskosten kunnen worden gebundeld
• Nieuwe doorstromingsproducten kunnen worden ontwikkeld speciaal voor ouderen
• De juridische inrichting van de overbrugging eenvoudiger kan worden gemaakt

Er is nog geen besluit of maatregel genomen. Het gaat om een gezamenlijke verkenning die de doorstroming van ouderen beter mogelijk moet maken.

Waarom dit een mogelijke doorbraak is

Stel dat een oudere woningbezitter eerst kan kopen en daarna pas verkoopt, zonder duizenden euro’s aan extra kosten. Dat zou betekenen:

• Meer rust en zekerheid, zonder te hoeven verhuizen onder tijdsdruk
• Geen dubbele adviestrajecten, maar één doorstroomdossier
• Meer bewegingsvrijheid, waardoor ouderen eindelijk de stap durven zetten

Kort gezegd: dit raakt de kern van het vastgelopen woningmarktmechanisme. Niet starters, maar doorstromers vormen de sleutel, en de overbruggingsfase is daarbij vaak de blokkade.

Voorzichtigheid blijft nodig

Het is belangrijk om realistisch te blijven. Er zijn nog geen nieuwe producten aangekondigd, geen tariefverlagingen doorgevoerd en geen concrete maatregelen vastgesteld. De overheid heeft alleen gevraagd om mogelijke oplossingen te onderzoeken.

Kopen met Kennis volgt deze ontwikkeling nauwgezet, omdat juist ouderen hier veel te winnen hebben: zowel financieel als qua wooncomfort.

Wat kun je nu al doen als oudere doorstromer?

Ook zonder nieuwe regeling kun je je goed voorbereiden.
Begin met inzicht:

• Laat objectief berekenen hoeveel overwaarde je hebt
• Verken wat je maximaal kunt overbruggen met je huidige inkomen
• Maak verschillende scenario’s door te rekenen: kopen vóór of juist na verkoop

Wie dit inzicht nu al heeft, kan straks direct in actie komen zodra banken hun voorwaarden aanpassen.

Veelgestelde vragen

1. Kan ik nu al profiteren van lagere kosten?
Nee, op dit moment bestaan er nog geen aangepaste tarieven of nieuwe producten. Het onderzoek bevindt zich in de verkenningsfase.

2. Betekent dit dat ik straks zonder overbruggingskosten kan verhuizen?
Dat is nog niet zeker. Er wordt bekeken of kosten kunnen worden verlaagd of samengevoegd, maar er is geen garantie.

3. Kan ik nu al een overbruggingshypotheek aanvragen met mijn overwaarde?
Ja, dat kan. Houd wel rekening met de huidige advies-, notaris- en taxatiekosten en neem die mee in je financiële planning.

Conclusie

Voor het eerst is erkend dat de hoge kosten van overbruggingshypotheken ouderen belemmeren om door te stromen. Als het Platform Hypotheken met concrete voorstellen komt, kan dat duizenden huishoudens helpen om wél te verhuizen. Tot die tijd blijft persoonlijke voorbereiding de beste route.

Wat kun je vandaag al doen?

Wil je weten of jij met je huidige overwaarde kunt doorstromen, met of zonder overbruggingshypotheek? Ik help je graag inzicht krijgen in je mogelijkheden.
Mijn contactgegevens vind je onder deze blog.