Een huis kopen met karakter, geschiedenis en een indrukwekkende uitstraling: dat is de droom van veel woningzoekers. Maar een monumentaal pand is geen gewone woning. Wie een monument koopt, krijgt te maken met extra regelgeving, specifieke financieringsopties en aandachtspunten bij verbouwing of verduurzaming. In deze blog leggen we uit waar je in 2025 op moet letten als je een monumentaal pand overweegt.
Wat is een monumentaal pand?
Een monumentaal pand is een gebouw met bijzondere waarde op cultureel, architectonisch of historisch vlak. In Nederland onderscheiden we drie typen monumenten:
- Rijksmonumenten: erkend door het Rijk vanwege nationaal belang.
- Provinciale monumenten: aangewezen door de provincie.
- Gemeentelijke monumenten: van lokaal of regionaal belang.
De status bepaalt welke regels en mogelijkheden er gelden bij aankoop, financiering, verbouwing en verkoop.
Een hypotheek voor een monumentaal pand: hoe werkt dat?
Je kunt voor een monument gewoon een hypotheek aanvragen bij de meeste banken. Maar er zijn enkele belangrijke aandachtspunten:
- De marktwaarde van een monument is vaak lastiger te bepalen.
- Banken vragen meestal om een bouwkundig rapport, zeker bij oudere panden.
- Veel geldverstrekkers bieden de mogelijkheid om kosten voor restauratie of verduurzaming mee te financieren.
Een extra mogelijkheid is de aanvullende lening via het Nationaal Restauratiefonds. Deze lening is speciaal bedoeld voor onderhoud en restauratie van monumenten, tegen gunstige voorwaarden en een lage rente.
Wil je weten wat jij kunt lenen voor een monument?
Bereken hier jouw maximale hypotheek
Verbouwen of verduurzamen? Vergunning nodig
Wil je een monument isoleren, schilderen of zonnepanelen plaatsen? Dan krijg je te maken met aanvullende regels. Voor vrijwel elke ingreep is een omgevingsvergunning nodig, die je aanvraagt bij de gemeente. Daarbij geldt:
- Zomaar verbouwen of isoleren is niet toegestaan.
- De gemeente schakelt meestal de monumentencommissie in.
- Goedkeuring duurt vaak langer dan bij een reguliere woning.
Het is verstandig om vooraf advies in te winnen bij Monumentenwacht of een specialist in monumentenzorg. Zo weet je wat haalbaar is en voorkom je vertraging of teleurstelling.
Subsidies en fiscale voordelen in 2025
Tot 2019 was er een fiscaal voordeel voor het onderhoud van rijksmonumenten, maar die regeling is inmiddels vervallen. In 2025 kun je gebruikmaken van de volgende regelingen:
- Subsidies via het Restauratiefonds voor restauratie of verduurzaming.
- Laagrentende leningen voor energiebesparende maatregelen.
- Soms zijn er aanvullende gemeentelijke of provinciale regelingen beschikbaar.
De Rijksoverheid stelt jaarlijks budget beschikbaar voor eigenaren van monumenten. De aanvraag loopt via het Restauratiefonds of de provincie. Houd er rekening mee dat de regelingen een beperkt budget kennen: aanvragen worden behandeld op volgorde van binnenkomst.
Is een monument geschikt voor jou?
Een monumentaal pand kopen is geen doorsnee aankoop. Je hebt te maken met hogere eisen en verplichtingen, maar ook met bijzondere voordelen.
Aandachtspunten:
- Hogere onderhouds- en energiekosten.
- Strikte regelgeving bij aanpassingen of verduurzaming.
- Een vaak lagere energieprestatie.
Voordelen:
- Unieke, authentieke woonervaring.
- Een woning met karakter en historische waarde.
- Mogelijke waardevermeerdering bij goed onderhoud.
Ben je bereid om tijd, aandacht en geld te investeren, en heb je een helder financieel plan? Dan kan een monument een prachtige en waardevolle woning zijn.
Wat kun jij lenen voor een monumentaal pand?
Twijfel je of jouw droompand financieel haalbaar is? Laat je goed informeren. Bij Kopen met Kennis helpen we je met:
- Persoonlijk financieel advies.
- Inzicht in subsidies, restauratiefondsen en financieringsopties.
- Begeleiding bij aankoop en verbouwing.
Plan vandaag nog je gratis online sessie of gebruik onze rekentool om te zien wat jij kunt lenen:
Plan direct je gratis online sessie
Bereken jouw maximale hypotheek
Conclusie: monumentaal kopen vraagt voorbereiding
Een monument kopen is anders dan een reguliere woning kopen. Je hebt te maken met extra regels, vergunningen en kosten. Tegelijkertijd koop je een unieke plek met cultuurhistorische waarde. Met een goede voorbereiding, het juiste advies en begeleiding kun je deze uitdaging met vertrouwen aangaan.
Wil jij zeker weten dat je niets over het hoofd ziet bij de aankoop van een monument?
Neem contact op met Walter Nieuwendijk van Kopen met Kennis – en begin goed voorbereid aan jouw monumentale woonavontuur.
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
