Vanaf 1 juli 2025 geldt in Utrecht een nieuwe grens voor opkoopbescherming. De maximale WOZ-waarde waarvoor de regeling geldt, stijgt van 565.000 euro naar 611.000 euro. Daarmee valt ongeveer 60 procent van alle koopwoningen in de stad onder deze regeling. Voor woningzoekers is dat goed nieuws. Wat deze maatregel precies inhoudt en wat het voor jou betekent, lees je in dit artikel.
Wat is er aan de hand in Utrecht?
De gemeente Utrecht verhoogt de grens van de opkoopbescherming. Waar eerder de regeling gold tot een WOZ-waarde van 565.000 euro, geldt deze vanaf 1 juli 2025 voor woningen tot 611.000 euro. Deze maatregel is bedoeld om meer koopwoningen beschikbaar te houden voor mensen die er zelf willen wonen.
Door de verhoging van de grens valt nu ongeveer 60 procent van het koopaanbod in de stad onder de regeling. Dat zorgt ervoor dat beleggers minder ruimte hebben om woningen op te kopen voor verhuur, en dat woningzoekers meer kans maken op een betaalbare woning.
Wat is opkoopbescherming?
Opkoopbescherming is een gemeentelijke regeling die het verbiedt om een woning direct te verhuren na aankoop. Alleen mensen die er zelf gaan wonen, mogen de woning kopen zonder vergunning.
De belangrijkste uitgangspunten:
- Woningkopers moeten er zelf gaan wonen.
- Verhuur is alleen toegestaan met een vergunning.
- Er gelden enkele uitzonderingen, maar die zijn beperkt.
Deze regeling is in het leven geroepen om woningzoekenden – en dan met name starters en doorstromers – meer kans te geven op de koopmarkt, zonder op te hoeven boksen tegen beleggers die overbieden.
Waarom is dit goed nieuws voor kopers?
De verhoging van de WOZ-grens betekent dat meer woningen beschermd worden tegen opkoop voor verhuur. Dat vergroot de kansen voor woningzoekers in de volgende opzichten:
- Meer woningen vallen buiten het bereik van beleggers.
- De concurrentie op de woningmarkt wordt eerlijker.
- Starters en jonge gezinnen maken meer kans op een eigen woning.
De gemeente wil op deze manier de woningmarkt in balans brengen en koopwoningen toegankelijker maken voor mensen die echt een thuis zoeken.
Wat zijn de spelregels vanaf 1 juli 2025?
Vanaf 1 juli 2025 gelden de volgende regels in Utrecht:
- Woningen met een WOZ-waarde tot 611.000 euro mogen niet zomaar worden verhuurd.
- Je mag de woning kopen en bewonen zonder vergunning.
- Wil je de woning verhuren? Dan heb je een vergunning nodig en moet je onder een uitzondering vallen.
De regeling geldt zowel voor bestaande woningen als nieuwbouwwoningen, zolang de WOZ-waarde onder de grens ligt.
In welke gevallen mag je tóch verhuren?
Verhuur is alleen toegestaan als je een vergunning aanvraagt én voldoet aan een van de uitzonderingen. De uitzonderingen zijn:
- Verhuur aan een familielid, zoals een kind of ouder.
- Tijdelijke verhuur tot maximaal 12 maanden, bijvoorbeeld bij verblijf in het buitenland.
- Verhuur als hospita, waarbij maximaal twee personen inwonen.
- Woning is onderdeel van een winkel- of bedrijfspand.
- Het belang van de verhuur is aantoonbaar groter dan het belang van het verbod.
Wie zich niet aan de regels houdt en toch verhuurt zonder vergunning, loopt het risico op een boete die kan oplopen tot 18.500 euro.
Wat betekent dit voor jou als woningzoeker?
Ben je op zoek naar een koopwoning in Utrecht? Dan heb je vanaf 1 juli 2025 meer kans op een woning als de WOZ-waarde onder de 611.000 euro ligt. De kans dat je moet opbieden tegen beleggers wordt kleiner, en er is meer ruimte voor kopers die er daadwerkelijk willen gaan wonen.
Ben je van plan een woning te kopen om te verhuren? Dan moet je goed nagaan of de opkoopbescherming van toepassing is. In dat geval is een vergunning verplicht, en die wordt alleen onder strikte voorwaarden verleend.
Let dus altijd goed op de WOZ-waarde van de woning die je op het oog hebt. Die bepaalt of de regeling op jouw aankoop van toepassing is.
Veelgestelde vragen over opkoopbescherming in Utrecht
1. Hoe weet ik of een woning onder de opkoopbescherming valt?
Je kunt de WOZ-waarde van een woning opzoeken via het WOZ-portaal van de gemeente Utrecht. Als de waarde onder de 611.000 euro ligt, geldt de regeling.
2. Mag ik een woning kopen en verhuren aan een vriend of vriendin?
Nee, dat mag alleen met een vergunning. Ook in dit geval geldt de opkoopbescherming.
3. Ik wil een woning kopen voor mijn studerende kind. Mag dat?
Ja, dat mag, maar je moet daarvoor een vergunning aanvragen bij de gemeente.
4. Wat als ik de woning toch verhuur zonder vergunning?
Dan kun je een boete krijgen van maximaal 18.500 euro.
5. Mag ik tijdelijk verhuren als ik tijdelijk in het buitenland verblijf?
Ja, dat mag, maar alleen voor maximaal 12 maanden en met een vergunning.
6. Geldt deze regeling ook voor nieuwbouwwoningen?
Ja, zolang de WOZ-waarde van de woning onder de 611.000 euro ligt, geldt de regeling ook voor nieuwbouw.
Conclusie: meer kans voor echte woningzoekers
De verhoging van de grens voor opkoopbescherming laat zien dat Utrecht de woningmarkt toegankelijker wil maken voor mensen die er echt willen wonen. Starters, doorstromers en jonge gezinnen krijgen hiermee meer kans op een koopwoning zonder op te moeten boksen tegen beleggers.
Wil je weten of jouw droomwoning onder de regeling valt? Controleer de WOZ-waarde bij de gemeente of bespreek het met je aankoopadviseur.
Volgende stap: leer hoe jij meer kans maakt op een woning
Wil je goed voorbereid de woningmarkt op? Volg dan de gratis online sessies van Kopen met Kennis. In vier praktische sessies leer je alles over het kopen van een woning, het regelen van je hypotheek en hoe je met het Gecertificeerd Koper-certificaat jouw kansen aanzienlijk vergroot.
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
