Kan jouw toekomstige huis onder water komen te staan? Check het vóór je koopt

Het mooie én kwetsbare van wonen in Nederland

Nederland is een prachtig land om in te wonen. We genieten van groen, ruimte en goed georganiseerde steden en dorpen. Toch is wonen in Nederland niet zonder risico’s. Grote delen van ons land liggen onder zeeniveau of langs grote rivieren. Daardoor zijn de overstromingsrisico’s reëel – óók in gebieden die op het eerste gezicht veilig lijken.

“Kopers letten op de keuken, het dak en de buurt – maar vergeten soms het water.”
– Walter Nieuwendijk

Toch houden weinig woningzoekers hier rekening mee. Begrijpelijk, want het speelt vaak geen zichtbare rol bij een bezichtiging. Maar dat maakt het risico niet minder serieus.

Waarom je overstromingsrisico niet mag onderschatten

Overstromingen of ernstige wateroverlast kunnen leiden tot:

• Waterschade aan je woning of inboedel

• Waardedaling van je huis bij toekomstige verkoop

• Hogere verzekeringspremies of zelfs afwijzing

• Problemen bij de hypotheekaanvraag of ongunstige voorwaarden

Juist omdat dit niet standaard wordt vermeld in een verkoopbrochure, is het belangrijk dat jij dit zelf onderzoekt.

De gratis tool: Overstroomik.nl

Gelukkig kun je het risico eenvoudig controleren via de officiële overheidstool:

🔗 www.overstroomik.nl

Met één postcode-invoer zie je:

• Of je woning in een overstromingsgevoelig gebied ligt

• Hoe hoog het water zou kunnen komen

• Of je zolder droog blijft bij een overstroming

• Wat je kunt doen om je woning en gezin beter voor te bereiden

“Met één postcode-invoer zie je direct of jouw toekomstige huis veilig ligt of niet.”
– Walter Nieuwendijk

Wat betekent dit voor jou als koper?

1. Schade en waardeverlies zijn reële risico’s

Een woning in een gebied met verhoogd overstromingsrisico kan bij schade moeilijker verkoopbaar zijn. Ook kun je bij aankoop te maken krijgen met strengere hypotheekvoorwaarden of hogere premies voor woonverzekeringen.

2. Niet alles is standaard verzekerd

Sommige verzekeraars keren geen schade uit bij dijkdoorbraken of bij overstromingen door falende infrastructuur. Controleer daarom altijd goed wat wél en niet verzekerd is.

3. Je onderhandelingspositie verandert

Wanneer je weet dat een woning in een risicogebied ligt – en dat staat niet in de verkoopinformatie – kun je dat als koper gebruiken in je biedstrategie. Bijvoorbeeld voor prijsafspraken of het opnemen van ontbindende voorwaarden.

Kopen met kennis = ook risico’s leren inschatten

Bij Kopen met Kennis leer je niet alleen hoe je financieel sterk staat, maar ook hoe je juridische, fysieke en klimaattechnische risico’s zoals waterveiligheid vroegtijdig herkent. Zo neem je deze risico’s mee in je aankoopbeslissing én biedstrategie.

Tijdens de opleiding tot Gecertificeerd Koper leer je:

• Hoe je risico’s als wateroverlast of bodemverzakking beoordeelt

• Wat dit betekent voor financiering en verzekering

• Hoe je je woning beschermt met slimme aanpassingen

• Op welke manier je risico’s inzet in je onderhandeling

“Een slimme koper kijkt verder dan het aanbod op Funda. Die kijkt ook naar de ondergrond – letterlijk.”
– Walter Nieuwendijk

Wat kun je nú doen?

✅ Bezoek Overstroomik.nl en voer de postcode in van jouw (toekomstige) woning
✅ Check of er een overstromingsrisico geldt voor de locatie
✅ Denk na over de gevolgen voor financiering, verzekering en toekomstige verkoop
✅ Wil je niets over het hoofd zien? Volg dan de opleiding tot Gecertificeerd Koper

Samenvatting

✔ Overstromingsrisico is een reëel punt om mee te nemen in je aankoopbeslissing
✔ Via Overstroomik.nl check je gratis en snel of jouw woning veilig ligt
✔ Als Gecertificeerd Koper weet je hoe je risico’s onderbouwd meeneemt in je bod
✔ Kopen met kennis = kopen met zekerheid

Veelgestelde vragen over wonen met water

1. Moet ik me zorgen maken over overstromingsrisico in Nederland?
In sommige gebieden wel. Zeker in laaggelegen of rivierenrijke regio’s is het risico niet te negeren.

2. Waar controleer ik of mijn woning risico loopt?
Op www.overstroomik.nl, een gratis tool van de overheid.

3. Heeft overstromingsrisico invloed op mijn hypotheek?
Soms wel. In risicogebieden kunnen banken strengere eisen stellen of aanvullende informatie vragen.

4. Wordt waterschade altijd vergoed door mijn verzekering?
Niet altijd. Schade door dijkdoorbraken wordt niet standaard vergoed. Lees altijd de polisvoorwaarden goed door.

5. Wat doet het keurmerk Gecertificeerd Koper hiermee?
Je leert risico’s zoals overstromingen herkennen en verwerkt die slim in je strategie en aankoop.

6. Kan ik korting krijgen als ik voorbereid ben op risico’s?
Bij sommige verzekeraars wel. En verkopers reageren vaak positiever op een goed onderbouwd bod van een koper met kennis.

7. Is waterveiligheid ook relevant bij appartementen?
Ja, ook appartementen kunnen schade lijden bij wateroverlast. Denk aan parkeerkelders of toegangsroutes.

8. Waarom staat dit risico vaak niet in de verkoopinformatie?
Omdat verkopers niet verplicht zijn om dit te vermelden – de koper moet zelf onderzoek doen.

9. Zijn er andere tools naast Overstroomik.nl?
Ja, ook het Kadaster en KlimaatEffectAtlas bieden nuttige informatie. Maar Overstroomik.nl is de meest toegankelijke.

10. Wat leer ik nog meer in de opleiding Gecertificeerd Koper?
Alles over hypotheek, makelaars, taxaties, biedstrategieën én risico’s als water, erfpacht of juridische gebreken.