Update november 2025 – wat zegt dit over de markt?
In het kort
- In oktober 2025 werden 52.196 hypotheekaanvragen geregistreerd, 4 procent meer dan een jaar eerder.
- De gemiddelde aankoopprijs steeg naar 520.600 euro – een nieuw record.
- Starters hebben in veel regio’s een eigen inbreng nodig van gemiddeld 25.000 euro.
- In dure gebieden, zoals het Gooi en de Randstad, loopt dit in sommige gevallen op tot 75.000 à 100.000 euro.
- Ondanks de hoge prijzen blijft de koopbereidheid groot – de markt toont veerkracht, maar vraagt om realistische voorbereiding.
De hypotheekmarkt blijft verrassend sterk
Volgens gegevens van het Hypotheken Data Netwerk (HDN) zijn in oktober 2025 52.196 hypotheekaanvragen ingediend. Dat is 4 procent meer dan een jaar eerder en bevestigt dat de markt verder herstelt na de afkoeling van 2023.
Van alle aanvragen was 63 procent bedoeld voor aankoop van een woning. De rest betrof financiering van verbouwingen, verduurzaming of oversluitingen. De lichte rentedaling in de zomermaanden trok veel twijfelende kopers alsnog over de streep. Ondanks de recordprijzen is het vertrouwen dus duidelijk terug.
Starters onder toenemende druk
De kloof tussen inkomen en woningprijs groeit. Wie zonder hulp wil kopen, moet in veel regio’s eigen middelen meenemen.
Landelijk ligt de gemiddelde eigen inbreng rond 25.000 euro. Dat bedrag dekt voornamelijk kosten koper en een klein deel overbieding boven de taxatiewaarde.
In het Gooi en de Vechtstreek – waar prijzen ver boven het landelijk gemiddelde liggen – moet je rekening houden met een double check-scenario van 50.000 tot 100.000 euro aan eigen middelen, afhankelijk van overbieding en eventuele afwezigheid van startersvrijstelling.
Daarmee groeit het belang van familieleningen, mede-aankoopconstructies en een zorgvuldig financieel plan. Voor alleenstaanden zonder extra steun is instappen lastig, maar niet onmogelijk met een solide voorbereiding.
Nieuwe records op de woningmarkt
De gemiddelde aankoopwaarde van een woning bereikte in oktober 2025 520.600 euro, 4 procent hoger dan vorig jaar. De gemiddelde hypotheek bij aankoop steeg mee naar 373.400 euro (+2 procent).
Het aandeel starters bleef opvallend stabiel: ongeveer één op de drie aanvragen komt van een koper die zijn eerste woning koopt. Dat onderstreept dat de koopdrang, ondanks de hoge prijzen, nog steeds sterk is.
Waarom blijft de vraag zo groot?
De vraag naar koopwoningen blijft hoog door een combinatie van structurele en psychologische factoren.
- Verwachting van stabiele of licht dalende rente – veel kopers denken dat de piek voorbij is.
- Structureel woningtekort – het tekort wordt nog steeds geraamd op circa 390.000 woningen.
- Economische aantrekkingskracht van stedelijke regio’s – rond Amsterdam, Utrecht en het Gooi blijft de vraag groot.
- Vertrouwen in waardeontwikkeling – woningen worden gezien als betrouwbare investering.
Het gevolg: meer vraag dan aanbod, zelfs bij recordprijzen.
Wat betekent dit voor woningkopers?
Wie in deze markt wil kopen, moet beter voorbereid zijn dan ooit.
- Laat je leencapaciteit berekenen op basis van actuele rentes en energielabel.
- Reken voor de algemene check op circa 25.000 euro eigen geld.
- Maak daarnaast een double check-scenario met 50.000 tot 100.000 euro als buffer bij hogere biedingen of duurdere regio’s.
- Onderzoek of ondersteuning via familie of een familiebank-constructie haalbaar is.
- Zorg dat je financiële profiel volledig inzichtelijk is vóórdat je gaat bieden.
Wie zijn financiële ruimte vooraf kent, vergroot de kans op een succesvolle aankoop aanzienlijk.
Conclusie – update november 2025
De Nederlandse woningmarkt blijft opmerkelijk veerkrachtig. Terwijl prijzen stijgen en starters druk ervaren, groeit het aantal hypotheekaanvragen verder. De koopbereidheid is groot, maar succes vraagt om realistische verwachtingen en zorgvuldige voorbereiding.
Met een duidelijke financiële onderbouwing via Financieel Fit en een doordachte strategie vergroot je jouw kans op succes – ook in een markt met recordprijzen.
Wat je vandaag al kunt doen
Wil je weten hoeveel je verantwoord kunt lenen of welke eigen inbreng realistisch is voor jouw situatie? Neem contact op met Walter Nieuwendijk, financieel adviseur bij Financieel Fit Het Gooi en auteur van Kopenmetkennis.nl.
Samen bekijken we je mogelijkheden en bepalen we de beste aanpak voor de komende maanden. Je vindt mijn contactgegevens onder deze blog.
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
