Scheiden en verhuizen: hoe een relatiebreuk de woningmarkt beïnvloedt
Een scheiding raakt je op alle fronten. Emotioneel, praktisch én financieel. Maar wat veel mensen onderschatten: ook de woningmarkt voelt de impact. Waar eerst één huishouden voldoende was, ontstaan er ineens twee woningzoekers – in een toch al krappe markt. In deze blog lees je hoe scheiden en verhuizen elkaar beïnvloeden, en hoe je toch regie kunt houden over je situatie.
Van één woning naar twee woningzoekers: een praktijkvoorbeeld
Neem Jeroen (46) en Marieke (44) uit Bussum. Na hun scheiding moesten ze hun gezamenlijke eengezinswoning verlaten. Jeroen wilde blijven en moest Marieke uitkopen. Marieke kreeg €140.000 overwaarde mee en ging op zoek naar een nieuwe koopwoning.
Maar dat bleek lastiger dan gedacht:
Woningen in haar regio begonnen bij €450.000
Huurwoningen waren schaars en kostten vanaf €1.400 per maand
De concurrentie was groot en overbieden was eerder regel dan uitzondering
Resultaat: maanden van onzekerheid, stress en teleurstelling – ondanks een redelijke financiële uitgangspositie.
Scheiden en verhuizen: onzichtbare druk op de woningmarkt
Volgens het CBS vinden jaarlijks ruim 30.000 echtscheidingen plaats. Daarbij komen duizenden verbroken samenwoonrelaties. In bijna al die gevallen moeten twee nieuwe woonsituaties worden gecreëerd. Tegelijkertijd stijgt het aantal eenpersoonshuishoudens richting de vier miljoen.
Wat betekent dit voor de woningmarkt?
Extra vraag naar kleine en betaalbare woningen
Toename van concurrentie onder starters én gescheiden ouders
Prijsdruk op huur- én koopsegment
Structurele woonstress voor kwetsbare groepen
Toch wordt dit effect zelden meegewogen in het woonbeleid of gemeentelijke plannen.
Overwaarde bij scheiding: kans of valkuil?
Bij verkoop van de gezamenlijke woning ontstaat vaak overwaarde. Op papier een pluspunt. Maar wie een kleiner deel van de overwaarde meekrijgt dan de ex-partner, staat direct op achterstand in het biedproces.
De markt kent weinig genade:
Wie veel overwaarde heeft, komt eerder in de overbiedingszone
Wie weinig of geen spaargeld heeft, wordt teruggeworpen op tijdelijke huur of onwenselijke compromissen
Gescheiden woningzoekers bevinden zich daarmee in dezelfde positie als veel starters: weinig slagkracht, veel concurrentie, en afhankelijk van voorbereiding.
Zonder strategie raak je snel achterop
In de praktijk blijkt dat veel mensen pas actie ondernemen ná de scheiding. Dan is er al tijdsdruk, zijn de financiële kaarten al geschud en moet er onder stress gehandeld worden.
De oplossing? Vroegtijdige voorbereiding. In drie stappen:
1. Breng je financiële ruimte vroeg in kaart
Wat kun je maximaal lenen?
Hoeveel overwaarde ontvang je?
Heb je recht op toeslagen of een Starterslening?
Hoe beïnvloeden alimentatie of schulden je leencapaciteit?
2. Denk in tussenstappen
Tijdelijke, kleinere koopwoning
Co-ouderschapsconstructie met gedeeld eigendom
Tijdelijke huur als overbruggingsperiode met een helder plan
3. Word Gecertificeerd Koper
Het Gecertificeerd Koper-certificaat bewijst dat je:
Financieel en inhoudelijk bent voorbereid
Weet wat je kunt bieden
Geloofwaardig bent in het biedingsproces
Snel kunt handelen zonder financieringsrisico
Juist bij scheiden en verhuizen geeft dit certificaat rust, overzicht en een duidelijk pad vooruit.
Veelgestelde vragen over scheiden en verhuizen
1. Wanneer moet ik mijn hypotheek opnieuw laten berekenen?
Zo snel mogelijk. Niet wachten tot de scheiding officieel is, maar direct inzicht creëren om realistische keuzes te maken.
2. Kan ik urgentie aanvragen als ik net gescheiden ben?
Dat hangt af van je gemeente. Vaak is er alleen urgentie mogelijk bij minderjarige kinderen zonder vaste woonruimte.
3. Heeft het Gecertificeerd Koper-certificaat toegevoegde waarde na een scheiding?
Ja, het helpt je professioneel en voorbereid het koopproces in te gaan – wat je positie op de woningmarkt versterkt.
4. Mag ik een woning kopen als ik alimentatie ontvang of betaal?
Ja, maar het heeft invloed op je maximale leencapaciteit. Een financieel adviseur rekent dit nauwkeurig voor je uit.
5. Hoe wordt de overwaarde verdeeld bij een scheiding?
Dat hangt af van de eigendomsverdeling en afspraken tussen partijen. Laat dit altijd juridisch en financieel begeleiden.
6. Kan ik kopen zonder financieringsvoorbehoud na een scheiding?
Dat kan, maar alleen als je vooraf een bindende hypotheekofferte hebt. Dit is mogelijk via het traject van Gecertificeerd Koper.
Conclusie: scheiden en verhuizen vraagt voorbereiding, geen improvisatie
Een scheiding verandert niet alleen je leven, maar ook je positie op de woningmarkt. Zonder goede voorbereiding beland je snel in de stress van tijdelijke huur, onbetaalbare koopopties of uitgestelde beslissingen.
Maar met inzicht, realistische plannen en het Gecertificeerd Koper-certificaat kun je tóch doorstromen naar een nieuwe, passende woning.
Hulp nodig bij jouw situatie?
Sta je aan het begin van een scheiding en wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn als koper? Neem dan contact op met Walter Nieuwendijk, financieel adviseur bij Financieel Fit en oprichter van Kopen met Kennis.
Voor meer informatie kun je een afspraak maken met de auteur. Je vindt de contactgegevens onder deze blog.
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
