Wat worden mijn maandlasten?
Bruto en netto maandlasten van een hypotheek, helder op een rij.
Vergelijk de maandlast van een annuitaire en een lineaire hypotheek. Vul je bedrag, rente en looptijd in. Je ziet de bruto last en een indicatie van de netto last na hypotheekrenteaftrek.
Vul de vier cijfers van een Nederlandse postcode in (1000 tot en met 9999).
Gebaseerd op het gemiddelde voor tien jaar vast met NHG, medio 2026, volgens openbare renteoverzichten. Jouw rente hangt af van de rentevaste periode, NHG en de verhouding tussen lening en woningwaarde.
In 2026 is de aftrek maximaal 37,56% (tweede schijf), ook bij een hoog inkomen. Weet je het niet zeker, kies dan de tweede schijf.
Annuitair gelijke maandlast
De bruto last blijft gelijk. De netto last stijgt geleidelijk, doordat het aftrekbare rentedeel elk jaar kleiner wordt.
Lineair dalende maandlast
Je lost elke maand een vast bedrag af; de last daalt gedurende de looptijd.
Hoe werkt de hypotheekrenteaftrek?
Met de hypotheekrenteaftrek trek je de betaalde hypotheekrente af van je belastbaar inkomen in box 1, voor de woning waarin je zelf woont. Alleen het rentedeel van je maandlast is aftrekbaar, niet de aflossing.
Hoeveel je terugkrijgt hangt af van je belastingtarief. Kies hierboven de situatie die bij jouw inkomen past. In 2026 is de aftrek begrensd op 37,56%, ook als je in een hogere belastingschijf valt; hoge inkomens krijgen dus niet meer dan dat.
De netto last die je ziet is een indicatie aan het begin van de looptijd. Bij een annuitaire hypotheek daalt het aftrekbare rentedeel geleidelijk, waardoor je netto last in de loop der jaren stijgt. Bij een lineaire hypotheek daalt de last juist.
Het eigenwoningforfait, een bijtelling op basis van de WOZ-waarde, is hier niet meegerekend en verlaagt je voordeel iets. Voor je precieze situatie schakel je een gekwalificeerd adviseur in.
Indicatief, geen advies. Dit is een indicatie op basis van je invoer. De bruto maandlast (rente plus aflossing) is een exacte berekening. De netto last is een grove schatting: alleen het rentedeel is aftrekbaar, tegen het tarief van de gekozen belastingsituatie. Het eigenwoningforfait, je precieze inkomen en belastingschijf en andere persoonlijke omstandigheden zijn hierin niet meegerekend, waardoor je werkelijke netto last kan afwijken. Dit is geen persoonlijk financieel advies. Vraag voor jouw situatie een gekwalificeerd adviseur.
Betrouwbaarheid: hoog, want gebaseerd op de wettelijke normen. De uitkomst blijft een indicatie; een adviseur toetst je persoonlijke situatie.