Door Walter Nieuwendijk – Financieel adviseur bij Financieel Fit en initiatiefnemer van Kopen met Kennis

De Nederlandse lonen stijgen. De arbeidsmarkt blijft krap. En de inflatie lijkt – eindelijk – wat af te koelen. Goed nieuws voor jouw portemonnee? Zeker. Maar is het ook goed nieuws als jij op zoek bent naar een koopwoning?

Als financieel adviseur en aankoopbegeleider zie ik dagelijks wat loonstijgingen in de praktijk betekenen voor woningzoekers. In deze blog neem ik je mee in de echte gevolgen van meer inkomen – en laat ik zien waarom een slimme aanpak onmisbaar blijft.

Lonen in de lift – maar de woningmarkt blijft sneller stijgen

In juni 2025 is de gemiddelde loonstijging uitgekomen op 3,9%, aldus cijfers van werkgeversvereniging AWVN. Dat is mooi meegenomen, vooral in sectoren waar het personeelstekort hoog is. Denk aan de horeca (+6,5%), zorg (+4,9%) en bouw (+4,5%).

Werk jij in een van deze sectoren? Dan is jouw leencapaciteit waarschijnlijk toegenomen. Maar: de woningmarkt laat zich niet zomaar inhalen. Want tegelijkertijd stijgen ook de woningprijzen weer – vaak nóg harder.

Volgens recente rapporten van onder andere ABN AMRO en ING is de stijgende lijn in de huizenprijzen terug. Meer mensen met meer geld zorgt voor meer concurrentie. En wie meer te besteden heeft, biedt ook sneller (te) veel. Daardoor blijft het lastig om als koper écht een voorsprong te krijgen – tenzij je meer doet dan alleen rekenen.

Meer inkomen, meer kansen? Ja – mits je het goed aanpakt

1. Hogere leencapaciteit = meer mogelijk (maar niet voor iedereen)

Een hoger bruto inkomen betekent in de meeste gevallen dat je ook meer kunt lenen. Maar let op: geldverstrekkers kijken steeds scherper naar de stabiliteit van dat inkomen. Tijdelijke bonussen, onregelmatigheidstoeslagen of onzeker werk wegen minder zwaar mee dan vaste inkomensbestanddelen.

Laat daarom jouw huidige én verwachte inkomen altijd professioneel beoordelen. Denk aan een inkomensverklaring of scenarioanalyse via een financieel adviseur. Zeker als je werkt in een sector waar lonen snel kunnen veranderen.

🔍 Tip: Check niet alleen wat je nu verdient, maar ook hoe duurzaam jouw inkomen is. Dat bepaalt of je écht meer kunt lenen.

2. Huizenprijzen reageren sneller dan jouw salaris

De woningmarkt is vooruitlopend. Zodra duidelijk wordt dat lonen stijgen, stijgen de huizenprijzen vaak mee – of zelfs vooruit. Makelaars zien kopers met hogere budgetten en spelen daarop in. Dat leidt tot hogere vraagprijzen, minder onderhandelingsruimte en vaker overbieden.

Resultaat: jouw inkomen stijgt, maar je koopkracht blijft gelijk – of daalt zelfs. Daarom is het cruciaal dat jij verder kijkt dan je maximale hypotheek.

Waarom strategie belangrijker is dan je salaris

Een hoog inkomen alleen maakt je nog geen succesvolle koper. Wat wél het verschil maakt? Een goed doordachte koopstrategie. Dat betekent:

• Weten wat je kunt én wilt
• Begrijpen hoe de markt werkt
• Snel schakelen met juiste onderbouwing
• Je financiële ruimte slim benutten

Zonder strategie val je weg tussen andere bieders. Met strategie kun je juist opvallen – zelfs met een lager inkomen.

Bij Kopen met Kennis leer je precies hoe je zo’n strategie ontwikkelt. We helpen je inzicht krijgen, keuzes maken en onderbouwd bieden. Zodat je doelgericht koopt in plaats van gefrustreerd blijft zoeken.

Wat kun jij nú doen om je voorsprong te pakken?

Hieronder vijf praktische stappen waarmee jij sterker de markt op gaat:

1. Laat je loonstroken en perspectiefinkomen beoordelen door een adviseur
2. Breng je maandlasten, spaargeld en schulden volledig in beeld
3. Bekijk realistische woningprijzen in de regio waar je wilt wonen
4. Stel een woonplan op dat past bij jouw situatie én bij de markt
5. Leer hoe je met zekerheid en snelheid kunt bieden op het juiste moment

Een hoger loon? Zet het slim in voor je toekomst

Het is goed nieuws dat lonen stijgen. Maar pas als je weet wat je met dat extra inkomen kunt doen, ontstaat er écht ruimte. Ruimte voor betere keuzes, slimme biedingen en succesvolle aankopen. Zonder overzicht blijft het gokken.

Laat je daarom goed informeren en kies voor een strategie die past bij jou – niet alleen bij jouw inkomen, maar ook bij jouw wensen en mogelijkheden. Zo maak jij van loonstijging een kans – in plaats van een gemiste boot.

Meld je aan voor Kopen met Kennis

Ben jij klaar om jouw koopkracht om te zetten in échte slagkracht? Meld je dan aan voor de online sessies van Kopen met Kennis. In vier overzichtelijke stappen leer je alles over je financiële ruimte, de woningmarkt, onderbouwd bieden en hoe jij succesvol wordt als koper – met of zonder loonsverhoging.

👉 Naar de gratis sessies van Kopen met Kennis

Veelgestelde vragen over loonstijging en woningkansen

1. Ik heb meer loon. Betekent dat automatisch een hogere hypotheek?
Niet altijd. Banken kijken ook naar de duurzaamheid van jouw inkomen.

2. Mijn inkomen stijgt tijdelijk. Helpt dat mee?
Tijdelijke verhogingen wegen minder zwaar dan vaste inkomens.

3. Waarom stijgen huizenprijzen als lonen stijgen?
Meer inkomen betekent meer concurrentie op de woningmarkt.

4. Hoe onderscheid ik mij van andere bieders?
Met een goed plan, inzicht in je financiële ruimte en een snelle aanpak.

5. Wat is een koopstrategie precies?
Een plan waarin je combineert wat je kunt, wilt en nodig hebt om succesvol te kopen.

6. Is een aankoopmakelaar verplicht voor een strategie?
Nee, via Kopen met Kennis leer je hoe je dit zelfstandig opbouwt.

7. Wat gebeurt er als ik wacht met kopen?
De kans is groot dat prijzen blijven stijgen – je koopkracht daalt dan relatief.

8. Kan ik mijn strategie aanpassen als mijn situatie verandert?
Ja, juist dan is herberekenen en herijken belangrijk.

9. Helpt Kopen met Kennis ook bij scenario’s met flexibel inkomen?
Zeker. We behandelen meerdere inkomenssituaties, inclusief zzp of toeslagen.

10. Wat levert een goed plan concreet op?
Meer rust, betere beslissingen en een grotere kans op succes.