In 2025 kiezen steeds meer huiseigenaren ervoor om hun woning aan te passen in plaats van te verhuizen. De huizenmarkt is krap, de rente is gestegen en de kosten voor een nieuwe woning zijn hoog. Daardoor wordt de bestaande woning vaker verbeterd met behulp van een tweede hypotheek. In deze blog lees je waarom dat een logische keuze is geworden, hoe het werkt, en wat het betekent voor je maandlasten en wooncomfort.
Verhuizen is minder vanzelfsprekend geworden
De hoge rente en beperkte beschikbaarheid van geschikte woningen maken het voor veel mensen lastig om te verhuizen. Een groter huis, betere locatie of nieuwbouwproject lijkt aantrekkelijk, maar gaat gepaard met hoge financieringslasten en bijkomende kosten. Steeds meer huishoudens concluderen dan ook: als we hier prettig wonen, waarom zouden we dan niet investeren in verbetering?
De tweede hypotheek wint terrein
In de eerste helft van 2025 ging meer dan 55% van de hypotheekaanvragen over een tweede hypotheek. Dit type lening wordt ingezet voor woningverbetering, verduurzaming of het financieel ondersteunen van kinderen bij het kopen van een woning. Het laat zien dat verbouwen niet alleen een wens is, maar ook een bewuste strategische keuze.
In 2021 bedroeg het gemiddelde bedrag van een tweede hypotheek nog €75.000. In 2025 ligt dat boven de €90.000. Die stijging onderstreept de toegenomen bereidheid om serieus te investeren in het eigen wooncomfort.
Waarvoor gebruiken mensen een tweede hypotheek?
Veel huiseigenaren benutten hun overwaarde of beschikbare leencapaciteit voor:
Een aanbouw of dakkapel
Een extra slaapkamer of thuiskantoor
Isolatie of andere verduurzamingsmaatregelen
Een familiehypotheek voor kinderen
Deze aanpassingen verhogen niet alleen het comfort, maar versterken vaak ook de waarde van de woning.
Wat kost het om extra te lenen?
Een tweede hypotheek brengt vanzelfsprekend extra maandlasten met zich mee. Onderstaande rekenvoorbeelden geven een indicatie:
| Leenbedrag | Rente | Bruto maandlast (annuïteiten) |
|---|---|---|
| €90.000 | 3,5% | €404 |
| €90.000 | 4,0% | €430 |
Voor dit bedrag kun je vaak een forse verbetering realiseren. Vergelijk dat met de totale kosten en risico’s van een verhuizing, dan is de keuze voor veel mensen snel gemaakt.
Een veranderde markt sinds 2019
Toen de rente tussen 2017 en 2019 historisch laag lag, was verhuizen aantrekkelijk. Met een rente van 1% kon je je woonlasten verlagen en profiteren van overwaarde. Bijvoorbeeld:
Oude hypotheek van €200.000 tegen 3,5% kostte €583 per maand
Nieuwe hypotheek van €200.000 tegen 1,0% kostte slechts €167 per maand
Dat voordeel is inmiddels verdwenen. De rente is gestegen en de woningmarkt blijft krap. Hierdoor wordt het aantrekkelijker om het huidige huis te verbeteren in plaats van opnieuw de markt op te gaan.
Ruimte creëren zonder te verhuizen
Huiseigenaren met eengezinswoningen laten vaker uitbouwen of voegen extra ruimte toe via een opbouw of herindeling. Het resultaat is meer comfort, zonder verhuisstress of onzekerheden. Bovendien blijven de kinderen op school, behoud je je sociale omgeving, en voorkom je dubbele lasten bij een overstap.
Een tweede hypotheek fungeert in deze strategie als krachtig instrument: je benut je overwaarde, verhoogt je woonkwaliteit, en doet dat tegen relatief beheersbare kosten.
Is dit ook voor jou een slimme keuze?
Iedere situatie is uniek. Toch laat de trend in 2025 zien dat investeren in de huidige woning voor veel mensen financieel én praktisch aantrekkelijker is dan verhuizen. De tweede hypotheek blijkt in toenemende mate het middel waarmee je jouw woongenot vergroot zonder van adres te hoeven veranderen.
Wil je weten wat in jouw situatie verstandig is? Maak dan een afspraak. Je kunt mijn gegevens onder deze blog vinden.
Tijdens deze afspraak laat ik jou zien welke mogelijkheden jij hebt, hoe je die kunt financieren en wat je strategisch het beste kunt doen.
Veel gestelde vragen
1. Wat is een tweede hypotheek?
Een aanvullende lening bovenop je bestaande hypotheek, vaak gebruikt voor verbouwing of hulp aan kinderen.
2. Waarom kiezen mensen in 2025 vaker voor verbouwen?
Vanwege de hoge rente, beperkte woningvoorraad en stijgende verhuis- en aankoopkosten.
3. Wat kun je doen met een tweede hypotheek?
Een aanbouw, dakkapel, verduurzaming of financiële hulp aan een kind zijn veelvoorkomende doelen.
4. Hoeveel extra maandlasten brengt dat met zich mee?
Bij €90.000 extra lening betaal je circa €404 tot €430 bruto per maand, afhankelijk van de rente.
5. Is de rente aftrekbaar?
Ja, mits het geld wordt gebruikt voor verbetering van de eigen woning en je aan de fiscale voorwaarden voldoet.
6. Hoe weet ik wat ik kan lenen?
Een financieel adviseur kan op basis van je inkomen, huidige hypotheek en woningwaarde een inschatting maken.
Disclaimer
Dit artikel is uitsluitend bedoeld voor algemene informatieve doeleinden en vormt geen individueel financieel advies. Raadpleeg altijd een erkend adviseur voor advies op maat.
Verklarende woordenlijst
Tweede hypotheek
Extra lening bovenop de eerste hypotheek, met de woning als onderpand.
Familiehypotheek
Lening van ouder aan kind, vaak onder gunstige voorwaarden.
Annuïteitenhypotheek
Hypotheekvorm waarbij elke maand een vast bedrag aan rente en aflossing wordt betaald.
Overwaarde
Het verschil tussen de actuele woningwaarde en de resterende hypotheekschuld.
Hypotheekrenteaftrek
Fiscale regeling waarbij je betaalde rente mag aftrekken van je belastbaar inkomen.
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
