Verbouwen zonder burenruzie? Zo voorkom je juridische en sociale ellende

Verbouwen in Nederland leidt steeds vaker tot burenconflicten – zo voorkom je problemen

Belangrijkste punten in één oogopslag

• Door hoge huizenprijzen kiezen steeds meer mensen voor verbouwen in plaats van verhuizen.

• Het aantal burenconflicten stijgt: in 2024 waren er ruim 124.000 meldingen (bron: Juridische Barometer 2025).

• Geluidsoverlast, erfbetreding, installaties en privacy kwesties zijn de grootste oorzaken.

• Bij appartementen speelt de Vereniging van Eigenaren (VvE) een cruciale rol.

• Walter Nieuwendijk, financieel adviseur bij Financieel Fit en oprichter van Kopen met Kennis: “Slim verbouwen betekent ook investeren in je relatie met de buren.”

Waarom leiden verbouwingen vaker tot burenruzies?

Kort gezegd: we wonen dichter op elkaar, verbouwen vaker, en verwachtingen verschillen. Waar verhuizen vroeger een optie was, kiezen veel huiseigenaren nu voor verbouwen om wooncomfort en woningwaarde te verhogen. Dat brengt technische, financiële én sociale uitdagingen met zich mee.

Volgens de Juridische Barometer 2025 steeg het aantal meldingen over burenconflicten van 118.000 in 2023 naar ruim 124.000 in 2024. Vooral geluidsoverlast, camera’s, installaties en VvE-kwesties komen veel voor.

De drie meest voorkomende oorzaken van burenconflicten bij verbouwen

1. Geluidsoverlast en gebruik van erf of dak

Het antwoord is eenvoudig: zonder schriftelijke toestemming mag je geen erf of dak van de buren betreden. Toch gebeurt het vaak wel. Bij werkzaamheden zoals dakkapellen, uitbouwen of zonnepanelen is overleg vooraf essentieel om ruzies en vertraging te voorkomen.

2. Installaties die hinder veroorzaken

Warmtepompen, airco-units en ventilatieboxen kunnen geluidsoverlast geven, zeker in dichtbebouwde gebieden. Plaats ze op voldoende afstand van de erfgrens en bespreek vooraf alternatieve locaties.

3. Privacy problemen door verduurzaming of cameragebruik

Camera’s die het erf van de buren filmen of zonnepanelen met uitzicht op andermans tuin kunnen leiden tot irritaties. Wettelijk mag niet alles wat technisch mogelijk is. Rekening houden met de privacy beleving van buren voorkomt escalatie.

De rol van de VvE bij appartementen

Bij appartementen zijn gevels, daken, kozijnen en leidingen vaak gemeenschappelijk bezit. Voor elke verbouwing hieraan is toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaren (VvE).
Een goed functionerende VvE heeft:

• Inschrijving bij de Kamer van Koophandel

• Een actueel meer jaren onderhoudsplan

• Een reservefonds voor groot onderhoud

• Jaarlijkse vergaderingen met stemrondes

• Structurele bijdragen van eigenaren

Conflicten ontstaan vaak bij grote verduurzamingsprojecten, bijvoorbeeld isolatie of kozijnvervanging, omdat niet alle eigenaren mee willen of kunnen betalen.

Wat kan je vandaag al doen

1. Informeer buren op tijd
   Leg uit wat je plannen zijn, wanneer de werkzaamheden starten en hoe lang ze duren. Open communicatie schept begrip.

2. Vraag toestemming voor erfbetreding
   Moet een aannemer op het erf of dak van de buren? Vraag altijd schriftelijke toestemming om juridische problemen te voorkomen.

3. Check VvE-regels bij appartementen
   Vraag vooraf toestemming voor aanpassingen aan gemeenschappelijke delen en zorg voor draagvlak bij mede-eigenaren.

4. Communiceer ook zonder verplichting
   Wat juridisch mag, is niet altijd verstandig. Houd rekening met de beleving van de ander voor een duurzame relatie.

Veel gestelde vragen

1. Moet ik mijn buren informeren als ik ga verbouwen?
Ja, dit voorkomt verrassingen en vermindert kans op conflicten.

2. Mag een aannemer zonder toestemming het erf van de buren betreden?
Nee, altijd vooraf schriftelijke toestemming vragen.

3. Wanneer moet ik de VvE informeren?
Bij elke wijziging aan gemeenschappelijke delen, zoals gevels en daken.

4. Wat zijn veelvoorkomende oorzaken van burenruzies bij verbouwen?
Geluidsoverlast, erfbetreding, installaties, privacy kwesties en VvE-besluiten.

5. Kan ik aansprakelijk worden gesteld voor schade bij de buren?
Ja, als jouw verbouwing schade veroorzaakt, kun je aansprakelijk zijn.

6. Mag ik een camera plaatsen die het erf van de buren filmt?
Alleen met toestemming van de buren.

7. Hoe voorkom ik conflicten bij installatie van een warmtepomp of airco?
Kies stille modellen, plaats op afstand en overleg vooraf.

8. Wat zegt het burenrecht over verbouwen?
Geen onnodige hinder veroorzaken; overleg is vaak de beste oplossing.

9. Heb ik recht op schadevergoeding bij overlast van buren?
Alleen bij ernstige of onrechtmatige hinder.

10. Hoe bereid ik een verbouwing in een appartement goed voor?
Check het reglement, dien plannen schriftelijk in en zoek draagvlak.

Conclusie

Door de combinatie van meer verbouwingen en dichter op elkaar wonen, stijgt het risico op burenconflicten. Wie investeert in duidelijke afspraken en respectvolle communicatie, voorkomt veel problemen en bewaart de rust in de buurt.

Voor meer informatie kun je een afspraak maken met de auteur. Je vindt de contactgegevens onder deze blog.