Korte scan
Een lage hypotheekrente meenemen is in 2026 nog steeds geen automatisch recht.
Iedere geldverstrekker hanteert eigen, strikte verhuisvoorwaarden.
De volgorde eerst verkopen of eerst kopen is vaak doorslaggevend.
Mondelinge toezeggingen zonder schriftelijke bevestiging vormen het grootste risico.
Tijdelijk betaal je vaak dubbele lasten en een variabele overbruggingsrente.
Bij scheiden is vooraf vastleggen wie de verhuisregeling mag gebruiken essentieel.
Heb je tussen 2018 en 2022 een hypotheek afgesloten met een rente van rond de 1 of 2 procent, dan voelt het logisch om te denken dat je die rente gewoon meeneemt naar een volgende woning. Zeker nu de woningmarkt in 2026 weer meer doorstroming laat zien, komt deze vraag dagelijks voorbij.
In mijn adviespraktijk zie ik echter dat de verhuisregeling hypotheek één van de meest onderschatte onderdelen is van verhuizen. Niet omdat mensen zich niet verdiepen in hun financiën, maar omdat ze uitgaan van aannames die in de praktijk niet blijken te kloppen.
In deze blog leg ik uit hoe de verhuisregeling in 2026 werkt, waar het vaak misgaat en hoe je onaangename verrassingen kunt voorkomen. Ook deel ik een praktijkvoorbeeld waarbij de voorwaarden rond het meenemen van de rente tot grote teleurstelling hebben geleid, terwijl dit vooraf voorkomen had kunnen worden.
Wat is een verhuisregeling hypotheek?
Een verhuisregeling, ook wel meeneemregeling genoemd, is de mogelijkheid om (een deel van) je bestaande hypotheek met dezelfde rente en resterende rentevaste periode mee te nemen naar een nieuwe woning.
Belangrijk om te weten: dit is geen wettelijk recht. Het is een faciliteit die geldverstrekkers aanbieden onder eigen voorwaarden.
In hoofdlijnen geldt meestal:
De geldverstrekker beoordeelt je nieuwe situatie opnieuw.
Alleen het bestaande leningdeel kan worden meegenomen.
Extra financiering krijgt vrijwel altijd de actuele rente.
De voorwaarden verschillen per aanbieder en per hypotheekvorm.
Bij geldverstrekkers als Merius Hypotheken, Florius en Argenta zie je in 2026 nog steeds duidelijke verschillen in termijnen, volgorde en bewijsvereisten.
De harde voorwaarden waar het in de praktijk misgaat
Verkoop en levering van de oude woning
Bij veel geldverstrekkers is een getekende koopovereenkomst niet voldoende. De oude woning moet juridisch verkocht zijn en vaak moeten ook de ontbindende voorwaarden zijn verlopen. In sommige gevallen moet de levering bij de notaris zelfs al hebben plaatsgevonden.
Zolang daar niet aan is voldaan, bestaat er geen recht op het meenemen van de rente.
Eerst kopen of eerst verkopen
De volgorde van je verhuisstappen is in 2026 nog steeds cruciaal.
Bij eerst kopen en daarna verkopen moet vaak al bij de aanvraag expliciet worden vastgelegd dat je gebruik wilt maken van de verhuisregeling.
Bij eerst verkopen en daarna kopen geldt meestal een harde termijn. Vaak moet je binnen zes maanden na aflossing van de oude hypotheek een nieuwe lening aanvragen én een renteaanbod hebben ontvangen. Wordt die termijn overschreden, dan vervalt het recht op de oude rente volledig.
Offertetermijnen en verlengingen
Hypotheekoffertes blijven beperkt geldig. Vertraging door nieuwbouw, verkoopproblemen of planning bij de notaris kan betekenen dat een verlenging nodig is. In 2026 brengen veel geldverstrekkers hiervoor nog steeds kosten in rekening. Dit staat expliciet in de offertevoorwaarden en wordt vaak onderschat.
De grootste valkuil: vertrouwen op achteraf toepassen
De meest kostbare fout die ik zie, is vertrouwen op uitspraken als “dat regelen we later wel” of “dat passen we achteraf toe”.
Als een afspraak afwijkt van de standaardvoorwaarden, moet deze altijd schriftelijk worden bevestigd door de geldverstrekker. Zonder die bevestiging heb je juridisch vrijwel geen positie.
Dit is geen theorie. In recente rechtspraak is bevestigd dat mondelinge verwachtingen rond verhuisregelingen geen afdwingbaar recht opleveren. Het financiële verschil kan oplopen tot tienduizenden euro’s.
Praktijkvoorbeeld: verhuisregeling bij Tulp Hypotheken
Een voorbeeld uit mijn eigen praktijk maakt dit concreet.
Bij een klant met een hypotheek bij Tulp hypotheken bestond de overtuiging dat de bestaande lage rente automatisch meegenomen kon worden naar de nieuwe woning, ook als koop en verkoop elkaar zouden overlappen.
In deze specifieke situatie bleek echter het volgende doorslaggevend.
Bij Tulpenhypotheken gold dat de oude woning eerst verkocht én geleverd moest zijn bij de notaris voordat het bestaande rentecontract meegenomen kon worden. Zolang de juridische levering nog niet had plaatsgevonden, bestond er geen recht op het meenemen van de rente.
Concreet betekende dit:
Eerst verkopen en leveren.
Pas daarna kon het rentecontract worden ingebracht in de nieuwe hypotheek.
Overbrugging of tijdelijk parallel financieren met behoud van de oude rente was niet toegestaan.
Omdat dit punt vooraf niet scherp genoeg was gecontroleerd, moest tijdelijk worden gefinancierd tegen de actuele marktrente. Dat leidde tot aanzienlijk hogere maandlasten en veel teleurstelling. Dit had voorkomen kunnen worden door vooraf de exacte verhuisvoorwaarden te toetsen.
Rekenvalkuilen bij tijdelijk twee woningen
Tijdens een verhuizing spelen vaak meerdere financiële risico’s tegelijk:
Dubbele lasten zolang de oude woning niet is verkocht.
Een overbruggingslening om overwaarde tijdelijk te benutten.
Een variabele rente op de overbrugging, die in 2026 gevoelig blijft voor marktschommelingen.
Mogelijke aanpassing van risicoklasse of NHG-status.
Zeker bij nieuwbouw of een langere verkooptijd is het belangrijk om scenario’s door te rekenen met een langere overbruggingsperiode dan je hoopt nodig te hebben.
Bij scheiden: extra complexiteit
Bij een scheiding verschilt de verhuisregeling per geldverstrekker. Soms behouden beide ex-partners recht op hun deel, soms mag één partij alles benutten mits de ander schriftelijk afstand doet.
Zonder duidelijke vastlegging ontstaan hier vaak conflicten. Vooraf afspraken maken en deze schriftelijk vastleggen is essentieel.
Conclusie
De verhuisregeling hypotheek is in 2026 nog steeds maatwerk. Wie ervan uitgaat dat een lage rente vanzelf meeverhuist, loopt een reëel risico op hogere lasten en teleurstelling.
Mijn belangrijkste adviezen:
Lees de voorwaarden van jouw geldverstrekker als een checklist.
Laat meerdere scenario’s doorrekenen, inclusief langere overbrugging.
Accepteer nooit afwijkende afspraken zonder schriftelijke bevestiging.
Regel bij scheiden vooraf wie welk recht gebruikt.
Bewaar alle documenten zorgvuldig.
Wil je dat ik even met je meekijk?
Twijfel je of jouw hypotheekrente echt mee kan verhuizen? Of wil je vooraf weten hoe jouw geldverstrekker in 2026 omgaat met de verhuisregeling?
Je mag dit altijd vrijblijvend aan mij voorleggen. Stuur gerust een WhatsApp-bericht, dan kijk ik even met je mee naar jouw situatie en help ik verrassingen in de toekomst te voorkomen. Je vindt mijn contactgegevens onder deze blog.
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
