Waarom meer koopwoningen bouwen de héle woningmarkt helpt

Nieuw onderzoek van ING laat zien dat het bijbouwen van koopwoningen de grootste motor is voor doorstroming op de Nederlandse woningmarkt. Starters krijgen meer kansen, huurders vinden sneller alternatieven en doorstromers durven weer te verhuizen. In dit artikel lees je hoe koopwoningen de woningmarkt losmaken – én wat jij als starter vandaag al kunt doen om daarvan te profiteren.

ING: koopwoningen geven de sterkste impuls aan doorstroming

Uit de analyse van ING (gebaseerd op WoonOnderzoek 2024 en eigen data) blijkt dat extra koopwoningen direct ruimte creëren in álle segmenten:

• Elk jaar zoeken ruim 500.000 huurders en starters een koopwoning.
• Slechts 81.000 huiseigenaren staan open voor een overstap naar huur.

Het tekort aan koopwoningen belemmert dus niet alleen starters, maar blokkeert de hele keten.

De huurmarkt kraakt onder druk

Niet alleen de koopsector zit vast. Ook de sociale en vrije huursector kampen met een schaarste die verhuizen vrijwel onmogelijk maakt:

• 374.000 huishoudens zonder sociale huurwoning zijn actief op zoek.
• Slechts 153.000 sociale huurders overwegen een stap naar koop of middenhuur.

Zonder extra koopwoningen blijft deze groep vastzitten, wat de wachtrijen in de sociale sector verlengt.

Waarom méér koopwoningen bouwen wél werkt

Een groter koopaanbod leidt tot:

• Minder druk op de startersmarkt.
• Minder biedingsstress doordat keuze toeneemt.
• Meer beweging in de huurmarkt: huurders kopen, waardoor woningen vrijkomen.
• Lagere druk op sociale huur: doorstroming naar middenhuur of koop wordt mogelijk.

ING concludeert dat bouwen in alle sectoren nodig is, maar het effect van koopwoningen op de hele keten is het grootst.

Waarom starters nu vaak buitenspel staan

Projectontwikkelaars richten zich vaak op duurdere projecten:

• Vanafprijzen rond of boven € 400.000.
• Langere oplevertermijnen.
• Prioriteit voor beleggers of dubbele inkomens.

Met een gemiddeld startersinkomen kom je daardoor zelden aan bod.

Wat kun je als starter nú doen?

Wachten op nieuw beleid helpt niet; actie wel. Dit zijn bewezen strategieën:

1. Word Gecertificeerd Koper – laat zien dat je financieel klaar bent om te kopen.
2. Optimaliseer je financiële profiel met een adviseur van Financieel Fit.
3. Onderzoek familie­hypotheken of andere alternatieve financieringsroutes.
4. Kijk buiten de hotspots naar regio’s met betaalbaar aanbod.

Bij Kopen met Kennis begeleiden we starters die ondanks de krapte tóch hun eerste huis kopen – omdat ze de markt anders benaderen.

Conclusie: de doorbraak begint bij het bouwen van koopwoningen

Het ING‑rapport bevestigt wat wij dagelijks merken: betaalbare koopwoningen zijn de motor van doorstroming. Wie echt kansen voor starters wil creëren, moet hen centraal zetten in bouwplannen, financiering en begeleiding.

Tot die tijd geldt: investeer in kennis en voorbereiding. Wie grip heeft op zijn situatie, vergroot zijn kansen – ongeacht de marktdruk.

Direct grip krijgen op jouw kansen?

Schrijf je in voor een gratis online sessie via Kopenmetkennis.nl en ontdek hoe jij jouw positie versterkt – mét of zonder steun van ouders.

• Hypotheek‑ABC
• Gecertificeerd Koper
• Mogelijkheden

10 vragen en antwoorden

1. Waarom helpt het bouwen van koopwoningen de gehele woningmarkt?
   Extra koopwoningen geven starters en huurders ruimte, waardoor de keten in alle segmenten loskomt.
2. Hoeveel huishoudens zoeken jaarlijks een koopwoning volgens ING?
   Meer dan 500.000 huurders en starters zijn actief op zoek naar een koopwoning.
3. Wat is de belangrijkste oorzaak van het vastlopen van de huurmarkt?
   Gebrek aan alternatieven: huurders houden hun woning vast omdat ze niet kunnen doorstromen.
4. Waarom richten projectontwikkelaars zich vaak niet op starterswoningen?
   Hogere marge bij duurdere projecten en minder risico bij verkoop aan beleggers.
5. Wat is een Gecertificeerd Koper?
   Een koper die zijn leencapaciteit en woningwensen volledig in kaart heeft en snel kan handelen.
6. Wat kan een financieel adviseur van Financieel Fit betekenen?
   Hij optimaliseert je financiële profiel en vergroot je leencapaciteit op verantwoorde wijze.
7. Welke rol speelt familiehypotheek bij starters?
   Ouders kunnen via een familiehypotheek financiële ruimte creëren voor het kind.
8. Wat zijn de voordelen van bouwen in álle sectoren?
   Evenwichtige groei en spreiding van aanbod over sociale huur, middenhuur en koop.
9. Is alleen koopbouw voldoende om de markt op te lossen?
   Nee, maar het heeft wel de grootste hefboomwerking op doorstroming volgens ING.
10. Hoe kan ik direct mijn kansen vergroten?
    Volg een gratis online sessie bij Kopen met Kennis en word Gecertificeerd Koper.