Nieuwbouwwoningen en hitte: wat je móét weten voordat je koopt

Waarom is een nieuwbouwwoning warm in zomer — en wat kun je eraan doen?

Een nieuwbouwwoning warm in zomer? Dat klinkt tegenstrijdig. Want nieuwbouw staat bekend als energiezuinig, onderhoudsarm en duurzaam. Toch houden veel moderne huizen juist warmte vast — met slapeloze nachten en benauwde dagen tot gevolg. In deze blog ontdek je waarom dat gebeurt en hoe jij dit voorkomt als koper of huurder.

Drie oorzaken van een nieuwbouwwoning die warm is in de zomer

1. Bouwregels zijn verouderd

Het Bouwbesluit richt zich vooral op energiebesparing bij kou. Verkoeling is (nog) geen verplichte eis. Daardoor worden woningen gebouwd die uitstekend warmte vasthouden — ook als je dat juist niet wilt in de zomer.

2. Ontwerp is gericht op de winter

Nieuwbouwwoningen hebben vaak grote ramen op het zuiden. Dat zorgt voor licht en gratis warmte in de winter, maar leidt tot flinke opwarming in de zomer. Zeker als zonwering ontbreekt.

3. Slechte ventilatie en beperkte zonwering

Veel nieuwbouw is zo luchtdicht dat frisse lucht nauwelijks binnenkomt. In huurwoningen ontbreekt vaak zonwering, of mag je zelf niets aanbrengen. Dat maakt het probleem extra frustrerend.

Wat merken bewoners van een warme nieuwbouwwoning?

Slechte nachtrust en gezondheidsklachten

Hoge binnentemperaturen verstoren je slaap en vertragen fysiek herstel. Vooral ouderen, jonge kinderen en mensen met gezondheidsproblemen kunnen last krijgen van hittestress, uitdroging en oververmoeidheid.

Huurders staan letterlijk in de hitte

Veel huurders kunnen zelf geen zonwering aanbrengen of ventilatie verbeteren. Soms verbiedt de verhuurder het, soms is er geen budget. Ze blijven dus zitten met het probleem.

Ook kopers van nieuwbouwwoningen moeten opletten

Bij koopwoningen zijn verkoelende maatregelen vaak optioneel meerwerk. Kies je daar niet vooraf voor, dan moet je later zelf investeren in zonwering, koeling of een verbouwing.

Wat zeggen de experts over te warme nieuwbouwwoningen?

• Andy van den Dobbelsteen (TU Delft): “We bouwen alsof het 2005 is. We moeten bouwen zoals in Zuid-Europa: compacte woningen, kleine ramen, dikke muren en schaduwrijke gevels.”

• Lisanne Corpel (HvA): “Ontwerpen zijn nog steeds gericht op winters comfort. Er is te veel glas en te weinig schaduw.”

• Carolina Pereira Marghidan (KNMI/Rode Kruis): “Nachtelijke afkoeling is essentieel. Zonder die herstelt het lichaam niet van hittestress.”

Wat kun jij doen tegen een warme nieuwbouwwoning?

Passieve maatregelen (altijd beginnen hiermee)

• Screens of buitenzonwering: tot 95% minder zonnewarmte

• Diepe dakranden of overstekken

• Beperking van grote ramen op het zuiden

• Gebruik van materialen met thermische massa (zoals baksteen of kalkhennep)

Slimme ontwerpkeuzes

• Compacte bouwvormen

• Leefruimtes aan de schaduwzijde

• Gecontroleerde ventilatie en nachtkoeling

• Schaduwrijke buitenruimte (bomen, pergola’s)

Duurzame actieve systemen

• Airco op zonnepanelen (alleen als aanvulling)

• Warmtepomp met koelstand

• Ventilatiesysteem met nachtventilatie

Waarom bouwen we nog steeds voor een klimaat dat niet meer bestaat?

In 2025 waarschuwt het KNMI al in juni voor langdurige hittegolven. Toch wordt een nieuwbouwwoning die warm in zomer wordt nog steeds niet als probleem meegenomen in de bouwregels. Tijdens de coronaperiode werkte heel Nederland vanuit huis in oververhitte huizen — vaak zonder zonwering of goede ventilatie. Dat probleem bestaat nog steeds.

Het huidige Bouwbesluit houdt geen rekening met extreme zomers, terwijl die steeds vaker voorkomen. Als we klimaatbestendig willen wonen, moet dat veranderen.

Wat moet er anders in het ontwerp van nieuwbouwwoningen?

Om nieuwbouwhuizen toekomstbestendig te maken, is dit nodig:

• Maximumtemperatuur instellen voor het binnenklimaat

• Verplichte zonwering bij zuidramen

• Stimulering van hittebestendige materialen

• Nachtventilatie als standaard in het bouwontwerp

• Integratie van passieve verkoeling in alle nieuwbouwprojecten

Conclusie: een nieuwbouwwoning warm in zomer? Kies bewust!

Een nieuwbouwwoning heeft veel voordelen, maar is niet automatisch comfortabel bij hitte. Let daarom goed op bij het kopen of huren van een woning:

✅ Vraag naar zonwering en ventilatie
✅ Controleer of verkoeling is meegenomen in het ontwerp
✅ Kies voor duurzame systemen met koeloptie
✅ Laat je begeleiden door iemand die weet waar je op moet letten

Veelgestelde vragen over een warme nieuwbouwwoning

1. Waarom worden nieuwbouwwoningen zo warm?
   Omdat ze zijn ontworpen om warmte vast te houden — en niet om die kwijt te raken.

2. Helpt zonwering echt?
   Ja. Screens of buitenzonwering kunnen tot 95% van de zonnewarmte tegenhouden.

3. Is een airco een goede oplossing?
   Alleen tijdelijk. Structureel ligt de oplossing in goed ontwerp en ventilatie. Koppel airco’s altijd aan zonnepanelen.

4. Wat kan de overheid doen?
   Het Bouwbesluit aanpassen: stel eisen aan maximale binnentemperaturen, verplicht zonwering en stimuleer passieve verkoeling.

5. Wat kunnen huurders doen?

• Meet en registreer temperaturen

• Dien schriftelijk klachten in bij de verhuurder

• Schakel de Huurcommissie of de Woonbond in

6. Is een mediterrane bouwstijl geschikt in Nederland?
   Ja. Compacte bouw, kleine ramen en dikke muren werken ook hier goed tegen zomerse hitte.

7. Wat is thermische massa?
   Materialen zoals baksteen of beton die warmte langzaam opnemen en geleidelijk afgeven. Dat voorkomt temperatuurpieken.

8. Wat is nachtventilatie?
   Een systeem dat automatisch frisse lucht binnenlaat als het buiten koeler is. Daardoor daalt de binnentemperatuur ’s nachts.

9. Zijn alle nieuwbouwwoningen warm in de zomer?
   Niet allemaal. Maar het risico op oververhitting is groot als er geen maatregelen zijn getroffen.

10. Hoe helpt Kopen met Kennis?
    Als Gecertificeerd Koper leer je waar je op moet letten bij nieuwbouw. Van ventilatie tot bouwstijl — zodat jij comfortabel én toekomstbestendig woont.