Zorg dat je weet waar je voor tekent – en wat het kost.
Of je nu een huis gaat kopen of verkopen, vroeg of laat kom je de term courtage tegen. Maar wat betekent het eigenlijk? Hoeveel betaal je aan een makelaar? En belangrijker nog: hoe voorkom je dat je onnodig te veel betaalt?
In deze blog leggen we je precies uit wat courtage is, hoe het werkt en geven we je 5 slimme tips om ermee in je voordeel te werken.
Wat is courtage?
Courtage is het bedrag dat je aan een makelaar betaalt voor zijn of haar diensten. Denk aan het begeleiden van een aankoop of verkoop van een woning. In de meeste gevallen is courtage een percentage van de koopsom, maar soms spreken makelaars ook een vast bedrag af.
Goed om te weten: je betaalt courtage alleen bij een succesvolle aankoop of verkoop. Geen deal = geen kosten.
Hoe werkt het?
De courtage wordt meestal berekend als percentage van de uiteindelijke koop- of verkoopprijs. Bij een aankoopmakelaar is dat dus over de aankoopprijs van de woning, bij een verkoopmakelaar over de verkoopprijs.
Voorbeeld:
Je koopt een woning van €400.000 en de makelaar rekent 1,5% courtage. Dan betaal je €6.000 exclusief btw. De btw (21%) komt daar nog bovenop, dus houd daar rekening mee bij het vergelijken van makelaars.
Wat is de gemiddelde prijs?
In Nederland ligt de gemiddelde courtage tussen de 1% en 2% van de koop- of verkoopprijs. Maar er zijn verschillen per regio en prijsklasse. Zo is de courtage in de Randstad vaak iets lager in percentage, maar hoger in totaalbedrag.
De hoogte van de courtage hangt onder andere af van:
De prijsklasse van de woning
De regio waarin je koopt of verkoopt
De mate van dienstverlening (alleen onderhandelen of full service)
Hoe goed jij kunt onderhandelen met de makelaar
Waar betaal je voor?
Veel mensen denken dat een makelaar alleen de deal rondmaakt, maar je krijgt vaak veel meer voor je geld.
Bij een aankoopmakelaar kun je rekenen op:
Advies bij bezichtigingen
Strategie bij bieden
Onderhandelen over de prijs
Controle van juridische documenten
Een verkoopmakelaar biedt vaak:
Waardebepaling en vraagprijsadvies
Professionele presentatie van je woning
Organisatie van bezichtigingen
Onderhandeling met geïnteresseerde kopers
Kortom: courtage is een vergoeding voor kennis, ervaring en onderhandelingstalent. Maar zorg wel dat je weet waarvoor je betaalt.
Wanneer betaal je het?
Je betaalt courtage pas als de koop of verkoop rond is. De afrekening loopt meestal via de notaris. Die verrekent de courtage op de afrekening van de koper of verkoper.
Let op:
Geen deal? Dan ook geen courtage.
Leg altijd schriftelijk vast wat je afspreekt met de makelaar.
Slim omgaan met courtage: 5 tips van Kopen met Kennis
Vergelijk makelaars – Vraag meerdere offertes op en vergelijk prijs én dienstverlening.
Onderhandel – Zeker bij duurdere woningen is er ruimte voor een lager percentage.
Vraag om een vast tarief – Dat voorkomt verrassingen als de koopprijs hoger uitvalt.
Wees kritisch op wat je krijgt – Betaal je alleen voor begeleiding bij onderhandelen of voor een totaalpakket?
Kijk naar de waarde – Een goede makelaar verdient zichzelf terug door slimme onderhandeling of een hogere verkoopprijs.
Leer slim omgaan met courtage in de online sessies van Kopen met Kennis
Weten wanneer je een makelaar nodig hebt – en wanneer niet – maakt jou een sterkere koper of verkoper. In de online sessies van Kopen met Kennis leer je:
Hoe je courtagekosten slim afweegt
Hoe je sterker onderhandelt, ook zónder makelaar
Hoe je voorkomt dat je onnodig te veel betaalt
📌 Wil jij geen euro te veel betalen aan courtage? Meld je dan aan voor de online sessies van Kopen met Kennis.
Veel gestelde vragen over courtage:
Wat is courtage bij een makelaar?
Courtage is de vergoeding die je aan een makelaar betaalt voor hulp bij de koop of verkoop van een woning.Hoeveel courtage betaal je gemiddeld?
De gemiddelde courtage ligt tussen de 1% en 2% van de koop- of verkoopprijs van de woning.Is courtage inclusief of exclusief btw?
Courtage wordt meestal exclusief btw gecommuniceerd. De btw van 21% komt er nog bij.Wanneer moet je courtage betalen?
Je betaalt courtage pas als de aankoop of verkoop is afgerond, meestal via de notaris.Kun je onderhandelen over de courtage?
Ja, je kunt bijna altijd onderhandelen over de courtage, vooral bij hogere woningprijzen.Wat krijg je voor de courtage bij een aankoopmakelaar?
Diensten zoals bezichtigingsadvies, onderhandelingen en juridische controle.Wat doet een verkoopmakelaar voor zijn courtage?
De verkoopmakelaar regelt de waardebepaling, promotie, bezichtigingen en onderhandelingen.Wat is het verschil tussen een vast tarief en een percentage courtage?
Een vast tarief is vooraf afgesproken; een percentage hangt af van de uiteindelijke koopprijs.Wat als de aankoop of verkoop niet doorgaat?
Dan hoef je meestal geen courtage te betalen, tenzij anders afgesproken.Hoe leer je slim omgaan met courtagekosten?
Volg de online sessies van Kopen met Kennis en ontdek wanneer een makelaar écht toegevoegde waarde heeft.
Relevante blogs
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
