Wat is je huis nu waard op basis van de CBS-waarde-index? (incl. calculator)

In het kort

• Met de Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) kun je je oude aankoopprijs “meeschuiven” met de landelijke markt.
• Onze calculator rekent: waarde nu ≈ aankoopprijs × (index nu ÷ index toen).
• Kocht je vóór de euro? Dan rekenen we automatisch gulden → euro (ƒ2,20371 = €1).
• Het blijft een trendmatige indicatie. Verbouwingen, onderhoud, ligging en energielabel tellen niet mee.

Waarom deze methode werkt

De PBK volgt maandelijks de prijsontwikkeling van verkochte bestaande woningen. Daardoor kun je een historische aankoopprijs vertalen naar een trendmatige waardeschatting van vandaag. Het is geen taxatie, maar wél een snelle manier om gevoel te krijgen bij de marktbeweging.

Zo gebruik je de calculator

1. Aankoopprijs invullen
   Voer het bedrag in waarmee je destijds kocht. Kies EUR of NLG (guldenbedragen zetten we automatisch om naar euro’s).
2. Aankoopmaand kiezen
   Selecteer de maand van je overdracht toen. De calculator pakt de bijbehorende index toen.
3. Doelmaand kiezen
   Kies de maand waarvoor je nu de waardeschatting wilt zien (meestal de laatst beschikbare maand). De calculator pakt de index nu.
4. Resultaat aflezen
   Je ziet direct:
   • Geïndexeerde waarde nu
   • Verschil in euro’s ten opzichte van je aankoop
   • Procentuele wijziging sinds je aankoop

Formule: waarde nu = aankoopprijs × (index nu ÷ index toen)

Wat de uitkomst wél en niet zegt

Wél: de landelijke prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen, toegepast op jouw historische aankoopbedrag.
Niet: woning-specifieke zaken zoals verbouwingen, onderhoudsstaat, perceel/uitzicht, micro-ligging, VvE-kas of energielabel.

Zie de uitkomst dus als oriëntatie, niet als vraagprijs of taxatiewaarde.

Voorbeeld

Je kocht voor € 250.000 in januari 2017. Stel dat de index toen 100 was en nu 150.
De schatting wordt: € 250.000 × (150 ÷ 100) = € 375.000.
In de praktijk kan dit hoger of lager uitpakken door kwaliteit, verbeteringen en de lokale markt.

Veilig gebruiken: drie tips

1. Check lokaal vergelijkbare verkopen. Leg de uitkomst naast recente transacties in jouw wijk.
2. Noteer verbeteringen. Denk aan isolatie, zonnepanelen en verbouwingen; die zie je terug in een taxatie, maar niet in de index.
3. Houd rekening met timing. De index loopt per maand; kies de meest recente maand voor een actueler beeld.

Veelgestelde vragen

Is dit hetzelfde als een taxatie?
Nee. Het is een trendmatige indicatie. Voor financiering of een definitieve vraagprijs heb je een taxatie en lokale vergelijkingen nodig.

Welke maanden gebruikt de tool?
De aankoopmaand voor “toen” en de laatst beschikbare maand voor “nu” (of een maand naar keuze).

Ik kocht vóór de euro. Gaat dat goed?
Ja. Bedragen in guldens worden automatisch omgezet naar euro’s met de vaste koers ƒ2,20371 = €1, daarna indexeren we.

Kan ik nieuwbouw hiermee indexeren?
Nee, de PBK is bedoeld voor bestaande koopwoningen.

Conclusie

Met onze calculator vertaal je jouw oude aankoopprijs razendsnel naar een landelijke, trendmatige waardeschatting van nu. Handig voor oriëntatie en gesprek, maar baseer belangrijke beslissingen altijd óók op lokale data en vakkennis.

Hulp nodig met de volgende stap?

Wil je jouw uitkomst concreet laten duiden—inclusief verbouwingen, energielabel en de lokale markt—of wil je weten wat dit betekent voor je bod, verkoop of hypotheek?
Neem contact op met Walter Nieuwendijk, financieel adviseur bij Financieel Fit. Mijn gegevens vind je onderaan deze blog.