Woningverkopen stijgen weer: wat betekent dat voor kopers in 2025?

In het kort

• Volgens BNR (24 oktober 2025) ligt het aantal verkopen op het hoogste niveau sinds de coronaperiode; de markt leeft op.
• De woningmarkt toont opvallend veel activiteit ondanks hogere rente en inflatie; doorstromers en starters worden weer actiever.
• In diverse regio’s dalen vraagprijzen licht, wat onderhandelingsruimte geeft, maar het aanbod blijft krap en houdt prijzen op peil.
• Makelaars signaleren groeiend vertrouwen onder kopers; beleggers verkopen vaker door strenger beleid, wat tijdelijk extra aanbod geeft.
• Antwoord op de hoofdvraag: kopen kan juist nu verstandig zijn als je financieel klaar bent; laat politieke of economische ruis niet leidend zijn.
• Volgens financieel adviseur Walter Nieuwendijk vraagt deze opleving om strategisch kopen: actuele leencapaciteit kennen, biedstrategie voorbereiden en scenario’s doorrekenen.

Wat blijkt uit het nieuws?

Volgens een bericht van BNR Nieuwsradio van 24 oktober 2025 zijn er in Nederland opnieuw meer woningen verkocht. Het aantal transacties ligt op het hoogste niveau sinds de coronapandemie. De cijfers laten zien dat de woningmarkt weer in beweging komt na twee relatief rustige jaren. De stijging geldt zowel voor bestaande koopwoningen als nieuwbouwprojecten.

Kort gezegd: de markt leeft op, maar de onderliggende spanning blijft aanwezig.

Waarom stijgen de woningverkopen nu?

Er zijn meerdere redenen waarom de woningmarkt weer aantrekt:

• Ingehaalde verhuisbewegingen: veel mensen hebben hun verhuisplannen tijdens de pandemie of door de hoge rente uitgesteld. Nu de onzekerheid afneemt, komen deze transacties alsnog op gang.
• Vertrouwen keert terug: de economische vooruitzichten zijn iets verbeterd en prijzen stijgen minder hard, waardoor er meer ruimte is voor onderhandeling.
• Lichte daling van vraagprijzen: in veel regio’s zijn de vraagprijzen met enkele procenten gedaald, wat woningen voor meer kopers bereikbaar maakt.
• Meer doorstroming: huiseigenaren durven weer te verkopen, wat leidt tot meer aanbod en beweging in de markt.
• Marktgedrag van beleggers: sommige particuliere beleggers verkopen hun bezit vanwege strengere regels en fiscale veranderingen, wat tijdelijk extra aanbod oplevert.

Wat betekent dit voor woningkopers?

Voor kopers lijkt dit goed nieuws: meer keuze, iets lagere prijzen en meer transacties. Toch vraagt dat om scherpte en voorbereiding.

Een stijging in transacties betekent niet automatisch dat woningen goedkoper worden. De markt kan juist krapper worden als meer mensen tegelijk kopen.

Daarom is het verstandig om:

• vooraf helderheid te hebben over wat je echt kunt lenen, inclusief bijkomende kosten;
• voorbereid te zijn op snelle biedrondes nu de concurrentie toeneemt;
• verder te kijken dan de rente, want een iets hogere rente kan minder zwaar wegen als de aankoopprijs gunstiger is.

Risico’s en aandachtspunten

Hoewel de stijging positief klinkt, zijn er ook risico’s die kopers niet mogen negeren.

• De maandlasten blijven hoog door de blijvend hogere rente.
• Het woningaanbod blijft structureel beperkt, vooral in stedelijke gebieden.
• Economische onzekerheid en beleidswijzigingen, zoals de fiscale behandeling van de eigen woning, kunnen de markt opnieuw afremmen.

Kort gezegd: de markt is levendig, maar nog steeds broos.

Wat kunnen kopers nu het beste doen?

Wie wil profiteren van de heropleving van de markt, doet er goed aan zich goed voor te bereiden.

• Oriënteer vroegtijdig op financieringsmogelijkheden. Een realistisch budget voorkomt teleurstelling tijdens het bieden.
• Vraag professioneel advies. Een financieel adviseur kan helpen bij het vergelijken van hypotheekvormen, risico’s en fiscale effecten.
• Koop met kennis, niet met emotie. Laat cijfers en strategie leidend zijn, niet FOMO of headlines.
• Bereid je biedstrategie goed voor. De markt vraagt om inzicht in waarde, financiering en timing.

Veelgestelde vragen over woningverkopen in 2025

1. Is dit het juiste moment om een huis te kopen?
Dat hangt af van je persoonlijke situatie. De markt biedt meer mogelijkheden dan een jaar geleden, maar koop alleen als de maandlasten structureel passen binnen je budget.

2. Gaan de huizenprijzen nu weer stijgen?
Regionaal verschilt het beeld. In populaire gebieden is een lichte prijsstijging zichtbaar, maar landelijk blijven de prijzen voorlopig stabiel.

3. Wat als de rente weer daalt?
Een lagere rente kan gunstig zijn, maar zorgt vaak voor meer vraag en hogere prijzen. De timing is dus niet het belangrijkste; financiële rust en zekerheid zijn dat wel.

Conclusie

De stijgende woningverkopen laten zien dat de markt opnieuw beweegt. Toch blijft de woningmarkt complex en gevoelig voor beleid, inflatie en sentiment.
Wie nu koopt, moet goed voorbereid zijn en zich niet laten leiden door korte-termijnbewegingen.

Met inzicht in financiering, risico’s en timing kunnen kopers profiteren van de huidige markt zonder onnodige financiële stress.

Wat kan je vandaag al doen

Wil je weten wat deze ontwikkeling betekent voor jouw persoonlijke situatie?
Neem contact op met Walter Nieuwendijk, financieel adviseur bij Financieel Fit.

Hij helpt je inzicht te krijgen in:

• de actuele mogelijkheden binnen jouw leencapaciteit;
• de risico’s van veranderende rentetarieven en beleidsregels;
• een strategische aankoopplanning die past bij jouw toekomst.

Voor meer informatie kun je een afspraak maken met de auteur. Je vindt de contactgegevens onder deze blog.