Hoe lang heb jij nog recht op hypotheekrenteaftrek? Ontdek het in 5 stappen
Belangrijkste punten in één oogopslag
Hypotheekrenteaftrek stopt na 30 jaar per leningdeel.
Vanaf 1 januari 2031 vervalt de aftrek voor de eerste grote groep huiseigenaren.
Veel mensen kennen hun einddatum niet en lopen risico op hogere lasten.
Met dit stappenplan bereken je eenvoudig hoeveel aftrek je nog hebt.
Walter Nieuwendijk, financieel adviseur bij Financieel Fit en oprichter van Kopen met Kennis, kan je berekening controleren.
Waarom dit nú belangrijk is
De hypotheekrenteaftrek voelt vanzelfsprekend. Toch weet lang niet iedereen wanneer het recht eindigt.
Vanaf 2031 verliest de eerste groep huiseigenaren dit voordeel. Hierdoor stijgen de netto maandlasten soms honderden euro’s.
Kortom: wie nu inzicht krijgt, voorkomt financiële problemen later. Daarom helpt dit stappenplan je direct op weg.
Waar gaat het vaak mis?
De 30-jaarstermijn loopt per leningdeel. Daardoor stopt de aftrek eerder dan veel mensen denken.
Volgens de Autoriteit Financiële Markten (AFM) ontstaan fouten omdat mensen:
geen overzicht hebben van verhogingen of oversluitingen;
niet weten dat elke verhoging een nieuwe termijn start;
de bijleenregeling verkeerd toepassen.
Het gevolg is duidelijk: duizenden huishoudens verliezen onverwacht hun aftrek. Bovendien hebben zij minder tijd om aanpassingen te doen.
Stappenplan: bereken jouw resterende renteaftrek
Deel 1 – Basisgegevens en startmoment
Stap 1 – Noteer de startdatum van elk leningdeel
Bestond je hypotheek al op 1 januari 2001? Dan stopt de aftrek eind 2030. Elke verhoging of nieuw leningdeel heeft een eigen termijn.
Stap 2 – Tel 30 jaar op
Reken vanaf de startdatum. Voorbeelden:
Start 1 juli 2001 → einddatum 30 juni 2031.
Start 1 oktober 2009 → einddatum 30 september 2039.
Stap 3 – Controleer nieuwe leningdelen
Bij een verbouwing of oversluiting kan een extra leningdeel ontstaan. Dat deel heeft altijd een eigen einddatum.
Deel 2 – Fiscale berekeningen en aanpassingen
Stap 4 – Bereken je fiscale eigenwoningschuld
Formule:
(Aankoopprijs + kosten koper + verbouwingsleningen) – (overwaarde + schenkingen) = maximaal aftrekbare hypotheek.
Daarom is dit belangrijk: alles daarboven valt in box 3 en is niet aftrekbaar.
Stap 5 – Houd rekening met de bijleenregeling
Verkoop je een woning met overwaarde? Dan moet je die gebruiken bij de volgende aankoop. Doe je dat niet, dan verlies je aftrek.
Stap 6 – Let op bij huren tussen koopwoningen
De eigenwoningreserve blijft drie jaar geldig. Koop je binnen die periode opnieuw, dan moet je alsnog de overwaarde gebruiken.
Stap 7 – Controleer je huidige hypotheek
Vergelijk de lening met je fiscale eigenwoningschuld. Alles daarboven is dus niet aftrekbaar.
Stap 8 – Pas je voorlopige aanslag aan
Verwacht je binnenkort minder aftrek? Pas de aanslag in Mijn Belastingdienst aan. Zo voorkom je naheffingen.
Stap 9 – Bewaar bewijsstukken
Leg alle aktes, berekeningen en aangiften vast. Hierdoor bewijs je bij controle eenvoudig jouw situatie.
Veelgemaakte fouten
Denken dat aftrek altijd 30 jaar geldt.
Overwaarde vergeten in te brengen.
Voorlopige aanslag niet tijdig aanpassen.
Daarom is het slim om dit stappenplan direct toe te passen.
Wat levert dit inzicht concreet op?
Een helder beeld van toekomstige maandlasten.
Voorkomen van vervelende verrassingen.
Mogelijkheid om tijdig af te lossen of te herfinancieren.
Rust en zekerheid richting de Belastingdienst.
Bovendien geeft dit inzicht je grip op je financiële toekomst.
Veelgestelde vragen
Wanneer stopt mijn hypotheekrenteaftrek?
Na 30 jaar per leningdeel. Soms dus eerder dan gedacht.
Wat gebeurt er bij oversluiten?
Zonder verhoging blijft de oude termijn doorlopen. Met verhoging start een nieuwe termijn.
Hoe werkt de bijleenregeling?
De overwaarde van je vorige woning moet je gebruiken bij aankoop van een nieuwe woning. Doe je dat niet, dan verlies je aftrek.
Is een aflossingsvrije hypotheek aftrekbaar?
Alleen als deze vóór 2013 is afgesloten én de termijn nog loopt.
Kan ik dit zelf berekenen?
Ja, met dit stappenplan of met de calculator onderaan de blog.
Conclusie
De hypotheekrenteaftrek is tijdelijk. Voor veel mensen eindigt dit al in 2031. Daarom is het belangrijk om nu te berekenen hoe lang jouw recht nog geldt.
Kort gezegd: inzicht geeft zekerheid én voorkomt financiële verrassingen.
Wat kan je vandaag al doen?
Bereken met de Fiscale Aflossingsstand-calculator hoeveel aftrek je nog hebt.
Of neem contact op met Walter Nieuwendijk, financieel adviseur bij Financieel Fit en oprichter van Kopen met Kennis.
Fiscale aflossingsstand & aftrekbare schuld NL-regels 2001/2013
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
