- Het aantal woningtransacties in Almere steeg met 36% t.o.v. vorig jaar.
- Appartementen en tussenwoningen waren koplopers in verkoopaantallen.
- De mediane verkoopprijs stabiliseerde rond €475.000.
- Bij 87% van de verkopen werd boven de vraagprijs geboden.
- De gemiddelde verkooptijd bleef kort: slechts 25 dagen.
- Het aanbod groeide met ruim 50%, vooral door meer appartementen.
Hoe ontwikkelde de woningmarkt in Almere zich in Q2 2025?
Kort gezegd: Almere liet in het tweede kwartaal van 2025 een zeer actieve markt zien. Er werden 483 woningen verkocht, een stijging van 40% ten opzichte van Q1.
Vooral appartementen (+95% j-o-j) en tussenwoningen (+33%) trokken de aandacht. Dit laat zien dat starters en doorstromers volop actief zijn in de markt.
Wat gebeurde er met de verkoopprijzen?
De mediane transactieprijs bleef stabiel op €475.000.
- Tussenwoningen: €463.000 (-1,1% vs. Q1, maar +3,9% j-o-j).
- Hoekwoningen: €523.000 (+1,2% vs. Q1, +9,2% j-o-j).
- 2-onder-1-kap: €679.000 (+13,5% vs. Q1, +15% j-o-j).
- Vrijstaand: €872.000 (+7,6% vs. Q1, +9,8% j-o-j).
- Appartement: €354.000 (-2,7% vs. Q1, vrijwel gelijk j-o-j).
Belangrijk om te weten: de prijs per m² steeg gemiddeld naar €4.642 (+7,2% j-o-j). Vooral appartementen lieten daar een stevige plus zien.
Hoe snel worden huizen in Almere verkocht?
De gemiddelde verkooptijd bleef zeer kort: 25 dagen.
- Tussenwoningen en hoekwoningen: vaak binnen 3 weken verkocht.
- Vrijstaande woningen: iets langer, gemiddeld 34 dagen.
Dit betekent dat de vraag hoog blijft en kopers weinig tijd hebben om te beslissen.
Hoe ontwikkelde het aanbod in Almere?
Het aantal woningen in aanbod steeg met 51% ten opzichte van vorig jaar en stond eind Q2 op 300.
- Tussenwoningen: +20% vs. Q1.
- Appartementen: +24% vs. Q1.
Toch blijft de krapte-indicator op 1,9. Dat betekent dat er gemiddeld minder dan twee woningen beschikbaar zijn per koper. Vooral bij appartementen en tussenwoningen is de concurrentie hevig.
Hoeveel wordt er overboden in Almere?
Het antwoord is eenvoudig: veel.
- 87% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.
- Bij tussen- en hoekwoningen zelfs 97%.
- Het verschil tussen vraag- en verkoopprijs lag gemiddeld op 8,2%.
Kortom: wie een huis wil kopen in Almere, moet nog steeds rekening houden met forse overbiedingen.
Veel gestelde vragen
Zijn huizen in Almere duurder geworden?
Ja. De prijzen liggen gemiddeld 4,8% hoger dan een jaar geleden. Vrijstaande woningen en 2-onder-1-kap stijgen het hardst.
Hoe groot is de kans dat ik moet overbieden?
Zeer groot: bijna 9 op de 10 woningen wordt boven de vraagprijs verkocht, vooral in de populaire segmenten zoals appartementen en tussenwoningen.
Komt er meer keuze voor kopers?
Ja, het aanbod groeide met ruim 50%. Toch blijft de markt krap, met name in de betaalbare segmenten.
Conclusie
De woningmarkt in Almere is in Q2 2025 duidelijk in beweging. Er werden veel meer woningen verkocht, prijzen stabiliseerden rond de €475.000 en kopers bleven stevig overbieden. Ondanks het grotere aanbod blijft de concurrentie intens, vooral bij appartementen en gezinswoningen.
“Ook in Almere blijft voorbereiding het verschil maken tussen wel of niet slagen.” — Walter Nieuwendijk
Wat kun je vandaag al doen?
Wil je weten wat deze cijfers betekenen voor jouw situatie? Als ervaren aankoop- en hypotheekadviseur help ik je de juiste strategie te kiezen.
Voor meer informatie kun je een afspraak maken met de auteur. Je vindt de contactgegevens onder deze blog.
Verklarende woordenlijst
Krapte-indicator
Maatstaf die aangeeft hoeveel woningen gemiddeld beschikbaar zijn per koper. Een waarde onder 2 duidt op een zeer krappe markt.
Mediane prijs
Het middelste bedrag van alle transacties in een periode, minder gevoelig voor uitschieters dan het gemiddelde.
m²-prijs
De verkoopprijs gedeeld door het woonoppervlak. Handig om woningen te vergelijken, ongeacht hun grootte.
Overbieden
Wanneer een koper meer betaalt dan de vraagprijs. In Almere gebeurde dit in Q2 2025 bij 87% van de transacties.
Transactieaantal
Het aantal woningen dat in een bepaalde periode officieel is verkocht en bij het Kadaster geregistreerd.
Recente berichten
De sleutel ligt binnen handbereik
Koop je huis met kennis en zekerheid- plan een gratis kennismakingsgesprek!
Goede voorbereiding maakt het noodzakelijke verschil, ik help je stap voor stap zodat jij met vertrouwen je huis koopt!
